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diegoreot
03/04/2020 20:39

Cuota extra y coronavirus

¿Cómo se puede conseguir el aplazamiento de un pago extra ya aprobado en junta?

4.480 lecturas | 16 respuestas

A final de enero se aprobó por mayoría en una junta, el pago de una derrama extra en un pago único, por importe superior a un año de mensualidad, a pagar durante este mes de abril, para obras en la comunidad.

Debido a la situación mundial en las que nos hemos visto envuelto inesperada y subitamente, y no sabinendo sus consencuencias finales economicas, que a buen seguro traerá, hemos solicitado al presidente de la comunidad, un grupo de propietarios (menos del 25%), que por favor paralice en este momento el pago de la cuota, no el proyecto de obra, y que retomemos el asunto una vez que pase esta circunstancia economicamente desfavorble y desconocida.

Pues resulta que el presidente se niega a demorar el pago, aduciendo que esto esta aprobando en junta, y que el no puede ir en contra de lo que se ha acordado.

¿Existe algúna manera más o menos legal para poder aplazar un pago extra, en esta extraña y extraordinarias situación?

 

 

 

 
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diegoreot
06/04/2020 20:50

Antenaradio, Vlora y adminimo, gracias por vuestras contestaciones, ya que de todo se saca algo.

Solucionado. No vamos a pagar ahora, nos convertiremos en morosos, y pagaremos unos dias antes de cuando se vaya a celebrar otra reunión de vecinos.

Asi aplazamos el pago, dos, tres, cuatro meses, los meses que sean, y si no tienen dinero para cuando comience las obras, pues que hagan una reunión, y pagamos dos o tres dias antes, y a tomar viento las leyes injustas y dictatoriales del presidente y del administrador, por no echarnos cuenta con lo que esta cayendo ahora mismo. A lo que hay que llegar, dios mio.

¿Señores foreros “ultras legalistas” os parece bien esto, o tampoco os gusta?

 

 

 
A
adminimo
06/04/2020 11:56

Pero debido a las circunstancias actuales es imposible realizar juntas por lo que sería en balde. A no ser de que sería urgente la recaudación para el pago de los trabajos, entiendo que retrasarlo un mes no va a ningún sitio…

 
A
adminimo
06/04/2020 11:52

Como administrador, si un presidente decide retrasar (no anular) la derrama yo así lo he hecho. Eso sí, en el momento que algún propietario se niegue a hacerlo eso no tendría validez, por supuesto. Estamos en una situación excepcional que no está recogido en la LPH. Por eso creo que a todos los propietarios les viene bien…

También se ha dado el caso de tener que retrasar la junta ordinaria y debido a que las cuentas estaban bajo mínimos he solicitado a TODOS los propietarios una cuota extra que se plasmaría en la junta ordinaria futura. Pero si alguno se niega no se podría recaurdar.

 
A
area21
05/04/2020 19:08

La función del presidente es meramente representariva, no ejecutiva. Siempre ejecuta la comunidad.

Ahora bien, si durante el estado de alarma algún organismo (gobierno, bando municipal, etc...) impide la obra, se deberá suspender. Sobre la cuota, pues se lee la LPH y quiza puede ver si se puede negar o no.

 
Vlora
Vlora
05/04/2020 15:42
Hombre no le das vueltas a la cabeza que los presidentes de las fincas por lo que he visto son unos inútiles que siempre dicen: yo no sé nada, se lo confío todo al administrador.. y este último te sale siempre con: yo no tomo decisiones, es la comunidad que decide.. Con pocas palabras juegan bien los dos partes y "tienen un amor eterno entre ellos"
Hasta que no empiezan las obras no pagáis nada, eso sí estáis de acuerdo los vecinos, que con la situación que estamos viviendo y que no sabemos hasta cuánto durará no está nadie para pagar. Ahora que todo está paralizado lo primero es el bienestar de la familia y de los niños, pagar un dinero ahora que es una situación muy delicada no me parece justo. Estamos en estado de guerra, hacéis un escrito y firmais todos los vecinos y se lo mandan al administrador con WhatsApp/e-mail explicando que ahora no podéis pagar por la situación que estamos viviendo todos y que lo aplazais el tiempo del pago hasta que todo se va a normalizar. Guardas el papel firmado y el WhatsApp o e-mail que le vais a mandar i ya está
Al final no les puede hacer nada.. que ?? Ahora en estos momentos no funcionana nada, estáis justificados y punto.
 
D
diegoreot
04/04/2020 23:20

cachan555.

Gracias por su buen consejo, ya que creo ha dado usted en el clavo, ya que mi administrador de finca, creo que es de otra galaxia, espero que no ocurra lo mismo en otras comunidades. 

Hace unos dias escuché por una emisora de radio, no recuerdo su nombre, pues no tendría inconveniente en mencionarla, a un señor, cuya profesión ignoro, pero me imagino que sería letrado o economista, y recuerdo muchas de sus frases hablando de la insoslayable actualidad, no de las comunidades de propietarios, pero todas las frases son extrapolables. 

 

La máquina del dinero económico ahora mismo está paralizada, por favor no forzarla.

La realidad ahora mismo es que no podemos hacer nada.

Estamos confinados.

Las calles estan cerradas.

Los tribunales están cerrados.

Inclusive nombró a las oficinas del consumidor también están cerrada.

Son momentos para comprendes las cosas.

Textualmente dijo este señor: “Todos, sin excepción, estamos ahora mismo puteados”.

Son momentos para comprender las cosas inéditas que están ocurriendo, y que nunca han ocurrido. Hablaba de prescripciones de pagos a la administración, y decía que los plazos legales no existen ahora mismo, hasta que no se levante el Estado de Alarma.

Pedía serenidad a todo el mundo.

Que había que tener mucha sensibilidad ante este tremendo y gran accidente imprevisto.

Que por favor, se olviden ahora mismo todo el mundo, del estricto cumplimiento de las leyes, y que solo se rijan y obedezcan a las que están emitiendo el gobierno.

Y dejo para el final lo que más me llamó la atención, y más o menos fué la de: “Que aunque el cobrador esté agobiado, que por favor, no agobie al que tenga que pagar, que con toda seguridad, también estará agobiado. En caso de problemas, dialoguen entre ustedes para llegar a un acuerdo que perjudique lo menos posible a ambos. Pero sean personas”.

 

Movido por estos consejos y otros que no recuerdos, pues me dirijí con caracter extraordinario, a hacer esta consulta, y me contestan todos, excepto uste, hablando de la legalidad, que al dia de hoy, por desgracia, no es aplicable en su totalidad, por la circunstancias que estamos viviendo.

Pero mi realidad y la de un grupo de vecinos, es que el administrador con el visto bueno del presidente, exije el obligado pago, a pesar de haberle comentado la situación por email, pidiendole una llamemosla “moratoria” en el pago, pero el administrador y el presidente no entienden de circunstancias actuales, argumentado con mayuscula que, dicho acuerdo está aprobado en una Junta, y eso es lo que hay.

Espero que algunos consejos escuchado en una emisora de radio, y aquí detallado, sirvan para que reflexionen más de un forero demasiado “ultra legalista”, y que se enteren de los días inéditos en los que vivimos, ya que inclusive nos han secuestrado nuestra LIBERTAD.

Pues de momento, tal como usted dice, me negaré a pagar por todo lo que está ocurriendo, y me convertiré en moroso tal como dice la LPH, que por cierto no contempla nada cuando ocurre estas cosas extraordinarias, a pesar de que diariamente en España, se aplica practicamente todos sus habitantes.  

Saludos cordiales cachan555

 

 

 

 

 
A
Antenaradio
04/04/2020 22:51

cuando la derrama supera el monto de tres cuotas sino estoy confundico se pued euno negar a pagar o incluso impugnar en tiempo los acuerdos de la junta:la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que “cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, se adopten válidamente acuerdos, para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal”.

 

 

 
C
cachan555
04/04/2020 21:28

 

Le voy a dar una idea. Actualmente todas las radios y TV locales, emiten programas con la participación del público en general. Lance todo lo que cuenta por aquí, allí y obtendrá diferentes respuestas, se queda con la que a Ud. le venga bien

Otra idea es consultar con el defensor del pueblo de su comunidad autónoma, y otra dejar de pagar y esperar el monitorio, que cuando llegue ya habrá terminado todo supongo NO HAY MAL QUE CIEN AÑOS DURE.

.

 
D
diegoreot
04/04/2020 21:17

A todos los que me habéis contestado diciendo que estas calificaciones son insulto (pusilánimes, necios, estúpidos y usureros), les diré que el mundo está lleno de ellos. 

Como veo que nadie sois capaz de darme una contestación racional, y no legal (esa ya la se yo) a mi EXTRAORDINARIA PREGUNTA, vuelvo a consultar amablemente a todos ustedes la pregunta que vuelvo a a hacer nuevamente al final de este contenido, porque me da la impresión, de que no habéis leido bien, y habéis sacado mi consulta de contexto totalmente. Yo entiendo que con el confinamiento, estamos alterado emocional y psicologicamente. Solo pido empatía.

Lo primero que he escrito en mi primera contestación a Yonosoyadministrador y a Mel19

Esta consulta jamás la hubiera hecho si en estos momentos, y desde mediado de marzo, hasta no sabemos cuándo, vamos a estar confinado OBLIGATORIAMENTE, debido al estado de alarma nacional, y a la situación mundial existente, ya que mi pregunta y sus ambas contestaciones están suficientemente más que aclaradas en la legislación comunitaria, en condiciones normales.

Vuelvo a resumir: Porque aunque nos hemos comprometido en Enero de 2020 (TRANQUILIDAD MUNDIAL) a pagar una cuota extra única durante el presente mes de Abril, por importe superior a más de una anualidad, para unas obras que se van a realizar a final de Septiembre/primero de Octubre, y como estamos EN ESTADO DE ALARMA, varios propietarios piensan igual que yo, Y POR ESO HE DECIDIDO HACER ESTA CONSULTA EXTRAORDINARIA.

Y vuelvo a hacer exactamente la misma preguntar hoy 4 de abril de 2020, en las que estamos viviendo un auténtico y desconocido tsunami económico y social mundial NUNCA VISTO, ante el planteamiento racional de APLAZAR, NO ANULAR, en el tiempo el pago de una cuota extraordinaria. Las cuotas mensuales se siguen pagando como siempre, y de momento sin ningún problema. 

Y vuelvo a preguntar: ¿dígame usted a que sanción se vería sometido un presidente de comunidad, por dar la orden de suspender una cuota extra, en estas actuales circunstancias?

Y pienso y le digo, a Yonosoyadministrador, ante la agradecida, amable, rápida y legal contestación

Pues claro que tiene potestad y autoridad, en estos tristes y desconocidos momentos. De sobra que la tiene. ¿Qué lo van a denunciar sus vecinos por impedirles pagar una cuota extra? ¿Quién puñeta le puede impedir esa actuación? ¿El Tribunal Supremo? ¿El Constitucional? ¿La Fiscalía del Estado? Dígamelo, por favor se lo pido, señor legalista. ¿Quién? Y ¿Por qué?

Posdata: “El Sr. Presidente de vuestro Gobierno que es el mismo Sr. que el mio, más o menos ha dicho hoy (4 de abril de 2020) que el Estado de Alarma se alarga dos semanas más, y que habrá más prórrogas, y que para muchos serán los días más dificiles de sus vidas”

Pues de momento nada más, y quedo a la espera de que me digáís las razones legales para NO poder aplazar una cuota extra en una comunidad, teniendo MUY PRESENTE las CIRUNSTANCIAS ACTUALES.

Saludos a todos, y cuidaros.

#YoMeQuedoEnCasa 

 

 

 

 

 

 
D
diegoreot
04/04/2020 20:13

Pues muy simple por que me OBLIGA la ley. 

 
A
aserval
04/04/2020 18:35

diegoreot dijo:

Pero resulta que en mi comunidad tanto el presidente, como el administrador, son dos grandísimos pusilánimes, necios, estúpidos y usureros,

 Lo que no entiendo es como si son como Ud dice, al presidente poco le puede hacer, pero al administrador ¿Como es que le está pagando? Si le ocasiona un perjuicio, ¿Como no ha recurrido ya a un abogado? ¿O tal vez hay algo que no nos ha contado?

 
A
AltosMarbella
04/04/2020 11:16

Nunca me había encontrado en este foro con un comentario tan fuera de sentido. Lleno de insultos y ofensas a todo el mundo.

Sinceramente creo que debería usted reflexionar y borrarlo antes de que se lo borren los administradores de este foro.

Ya le han dado las respuestas a su pregunta, si no le gustan no se ponga a insultar, tenga un poco de respeto. 

 

 
M
MRV
04/04/2020 10:44

Diegorot, ¿para que pregunta Vd. si cuando no le guste la respuesta arremete de esa manera?  Su argumentación es incorrecta por mucho que se empeñe Vd.y arremeta contra quien le dió la respuesta correcta.

El Presidente no tiene facultades para parar la derrama acordada en Junta y claro que se le pueden exigir responsabilidades si así lo hace.  

Ahora mismo están prohibidas las reuniones de personas por lo que tampoco puede convocar Junta ni el ni los propietarios de mas del 25%.  También están paradas las obras así que tampoco las van a empezar antes de que termine el Estado de Alerta y luego empezaran las cosas muy poco a poco y me da que las obras no esenciales no se van a permitir en un primer momento.

Tienen Vds. tiempo de poder revisar el tema en Junta en cuanto estén permitidas las reuniones. Háganlo así.

 
P
PEPE123
04/04/2020 10:41
Pregunta
"¿Existe algúna manera más o menos legal para poder aplazar un pago extra, en esta extraña y extraordinarias situación?".
Lease los Decretos aprobados desde el día 14 de marzo, y quizá obtenga una respuesta.
¿Para que pu ñe tas pregunta, si a los que amablemente le contestan, les echa una bronca monumental?.
Un poco de sensibilidad y educación no le vendría mal.
 
D
diegoreot
04/04/2020 01:49

Muchas gracias por sus contestaciones, pero con todos mis respetos tanto a Nosoyadministrador y a Mel19, les digo.

NOTA ACLARATORIA IMPORTANTE: Estoy refiriéndome a una cuota EXTRA, para unos trabajos que se puedan empezar sin ningún problema, con posterioridad a la fecha establecida, en la última Junta. 

Esta consulta jamás la hubiera hecho si en estos momentos, y desde mediado de marzo, hasta no sabemos cuándo, vamos a estar confinado OBLIGATORIAMENTE, debido al estado de alarma nacional, y a la situación mundial existente, ya que mi pregunta y sus ambas contestaciones están suficientemente más que aclaradas en la legislación comunitaria, en condiciones normales.

Pero resulta que vamos a tener durante un tiempo sin concretar, ojalá sea el menor posible, un menoscabo evidente en nuestras economías familiares, por causas IMPREVISIBLES, nunca jamás vivida a nivel mundial, y en la que nos hemos vistos envueltos todos los vecinos, de todas las comunidades, de toda España, sin poder esquivarla. Actualmente nuestros derechos están secuestrados, por orden gubernativa, y solo tenemos obligaciones, y sanciones por incumplimiento de esas obligaciones.

En tono sarcástico os digo a ustedes, y a quien lo lea. La reunión fue el 25 de enero. ¡Qué día más maravilloso! Aquel día aprobamos alegremente por mayoría una gran extra, sabiendo unánimemente todos los que estábamos presente en la reunión, lo que iba a suceder el mes de Abril.  En mi comunidad todos somos videntes, vemos el futuro. Y lo comentábamos. Íbamos a estar confinados, otros sin trabajo, los niños en nuestras casas, otros con familiares en los hospitales, iba a estar el país en estado de alarma, y que un vecino desgraciadamente moriría por el coronavirus (verídico). ¡Qué bonito y alegre iba a ser el mes de abril, para pagar una cuota extra!

En definitiva, si yo fuera el presidente de mi comunidad, ya habría dado orden inmediata para que el pago de esa cuota extra, quedara suspendida, por las circunstancias inéditas y nunca vivida que estamos sufriendo. Y ni el mismísimo rey de España, me podría impedir que lo suspendiera. ¿Cómo que el presidente no tiene potestad en su comunidad? Pues claro que la tiene, siempre y cuando no haga algo ilegal. Por favor.

Pero resulta que en mi comunidad tanto el presidente, como el administrador, son dos grandísimos pusilánimes, necios, estúpidos y usureros, por no decir otra cosa, que ni se adaptan a las circunstancias actuales, ni tienen empatía con mucho de sus vecinos. Solo quieren dinero. Tienen ambos ansiedad por coger dinero. No hay que ser tonto, para sospechar para que lo quieren. Ya le hemos escritos varios vecinos para que paralice el pago, y su respuesta es idéntica. “Está aprobado en Junta. Y punto y pelota”. Impertérritos.

Por lo tanto, Yonosoyadministrador, ¿dígame usted a que sanción se vería sometido un presidente de comunidad, por dar la orden de suspender una cuota extra, en estas actuales circunstancias? Pues claro que tiene potestad y autoridad, en estos tristes y desconocidos momentos. De sobra que la tiene. ¿Qué lo iban a denunciar sus vecinos por impedirles pagar una cuota extra? ¿Quién puñeta le puede impedir esa actuación? ¿El Tribunal Supremo? ¿El Constitucional? ¿La Fiscalía del Estado? Dígamelo, por favor se lo pido, señor legalista. ¿Quién? Y ¿Por qué?

Y a usted Mel19, con lo que está cayendo no me hable usted de porcentajes, y cuentos de la tía María, en estos momentos.

Quien me quiera aconsejar, que lo haga, pero por favor no me hablen ahora mismo de la LPH y de la madre que la parió, y que nadie me diga que, entonces si no pagáis, y pasan el recibo de la cuota, que aquellos que no lo paguen se convertirán en morosos. Eso ya lo se yo.

 
M
Mel19
03/04/2020 22:38

 Entienda que un solo propietario en una comunidad nada puede hacer aunque sea el presidente, ahora bien, si un grupo de propietarios que sumen un 25% de cuotas le solicitan una reunión, está obligado ha convocarla, y allí, la junta decide que hacer, para que esto funcione, deben dirigirle un escrito fehaciente, no sirve de palabra.

 

Fin del hilo
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