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OscarBCN47
07/07/2020 17:29

Gastos portero e instalación de otra porteria...

¿Pueden exigirme el pago del gasto de una porteria por la cuál no tengo acceso?

1.150 lecturas | 10 respuestas

Bloque de tres pisos, el bajo tiene entrada independiente desde la calle con su propio portero automático individual,  el 1º y 2º tiene su propia entrada independiente del bajo y también tiene su portero automatico para el 1º y 2º, pues resulta que los propietarios del 1º y 2º quieren cambiar el portero por uno más moderno más los dos interfonos de las viviendas y realizar una instalación nueva porque la actual es muy antigua y quieren que el gasto total también la pague el propietario del bajo que no tiene aceso a esa porteria ni llave porque evidentemente no le lleva a su casa.

No sé porque tengo yo que pagar tanto la instalación nueva como el portero e interfono, mi pregunta es la siguiente:

¿pueden exigirme el pago de esos gastos?

Gracias

 
carolinevega
carolinevega
11/07/2020 12:38

explique correctamente lo que ha hecho el presidente.

porque no se entiende si ha reparado los porteros que no funcionaban o se ha realizado nuevas instalaciones

 
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mapasa66
11/07/2020 08:13
No pague el telefonillo, y solicite Junta de propietarios (Ud. Ya de por sí reúne el 25%) para solicitar (están obligados a hacerlo) que a partir de ahora se apliquen los gastos en función del reparto de escrituras. En este sentido la ley le ampara.
 
carolinevega
carolinevega
09/07/2020 14:58

El abogado vive en el primero, verdad?

pues prevalece el engaño del que fue victima, el abogado muy listo incluyo esa clausula que a usted le perjudica.

En la escritura de division horizontal estaba exento de los gastos de escalera.

Con la buena jugada del abogado, usted firmo que se hacia cargo a partes iguales de todos los gastos.

Ya la dije que se podria llevar un disgusto.

Y como debe contribuir al video portero, cambielo usted tambien

 
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OscarBCN47
09/07/2020 10:12

Me estuve mirando la documentación que dispongo esta noche.

En el acta de constitución de la comunidad hay uno de los puntos que indica lo siguiente:

Los gastos ordinarios y extraordinarios serán a cargo por los tres pisos (bajos, primero y segundo) a partes iguales. ( este punto lo incluyo el propietario del 2º que es abogado)

 

Revisando la documentación de compra me encuentro copia de la ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL del NOTARIO que dice lo siguiente:

Los gastos ordinarios de escalera serán sufragados por los propietarios de los departamentos del número dos y tres o viviendas primera y segunda del edificio por partes iguales.

Coeficiente bajos = 33,83%

Cprimero = 34,75%

Coeficiente segundo = 31,42%

La vivienda plata baja del edificio tiene el uso exclusivo del patio situado en su lindero del fondo, tal y como he reseñado en su descripción.

Los titulares de dicho departamento correrán con los gastos ordinarios de reparación y mantenimiento del mencionado patio. (mi piso)

En la documentación de división horizontal esta adjunto un documento certificado del arquitecto donde pone:

Piso 1º y 2º se accede a la plata mediante escalera comunitaria. 

PisobPiso La forma la escalera de acceso a las plantas superiores del inmueble mediante escalera desde la calle, y una vivienda también con acceso directo desde la calle (mi piso)

Según escritura de división horizontal inscrita en Notario NO debería de sufragar dicho portero e instalación, pero posteriormente se firmó en el acta de constitución que los gastos serán a cargo de los tres piso

 

. ¿Qué es lo que prevalece? Gracias

 
carolinevega
carolinevega
08/07/2020 18:59

en la primera información que facilitó usted indicaba que tenian una entrada para ellos y que usted no usa para nada ese vidoportero ni esa puerta, verdad?

pues les indica que le parece muy bien que quieran mejorar el sistema de apertura, pero que usted no tiene obligación alguna a contribuir a dicho gasto.

pero sería muy interesante que solicite la escritura de división horizontal en el Registro y puede ser que se lleve una alegría o un cabreo, todo depende de si su vivienda tiene más, menos, o igual coeficiente que las otras dos viviendas.

 
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OscarBCN47
08/07/2020 18:35

carolinevega dijo:

le he preguntado a que gastos contribuye pero no lo indica, es necesario saberlo para contestar

No hay gastos en la comunidad, no hay ni contador para la escalera de portería del 1º y 2º, pusieron dos bombillas de presencia y cada vecino la conecto a la instalación de su vivienda para evitar el gasto de un contador, se paga cada mes de comunidad de 20€ para pagar el seguro al año.

 
carolinevega
carolinevega
07/07/2020 21:07

si, debera ir al registro y ver que dice a que gastos tiene que contribuir, porque3 eso no lo pone en el acta de la comunidad

le he preguntado a que gastos contribuye pero no lo indica, es necesario saberlo para contestar

 
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OscarBCN47
07/07/2020 20:18

carolinevega dijo:

desconocemos que obligaciones tiene usted de contribuir al edificio, vaya al registro de la propiedad y solicite escritura de división horizontal, cuando lo tenga nos informa.

a parte de eso usted que gastos tiene con la comunidad?

Segun el ACTA DE CONSTITUCIÓN COMUNIDAD que se realizo en 2019 

Solo encuentro este concepto.

TERCERO.- Aprobación de la cuota mensual

Se procede a la votación de un recibo mensual de XXX  por finca como provisión de fondos. Se aprueba por unanimidad
............................................................
Los gastos ordinarios y extraordinarios serán a cargo por los tres pisos (bajos, primero y segundo) a partes iguales.

Solicitare copia escritura de división horizontal… disculpad mi ignoracia en estos temas porque no tengo ni idea ...

 
carolinevega
carolinevega
07/07/2020 19:16

desconocemos que obligaciones tiene usted de contribuir al edificio, vaya al registro de la propiedad y solicite escritura de división horizontal, cuando lo tenga nos informa.

a parte de eso usted que gastos tiene con la comunidad?

 
.sabina
.sabina
07/07/2020 17:43

 Pues tendrá que mirar lo que dice el Título o la división horizontal, en ella le indicará como tiene que contribuir a los gastos generales.

 

Fin del hilo
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