Comunidad de Propietarios
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Actualizado 07/08/2020 - 453 lecturas acumuladas
16  mensajes12>
Autor
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Fecha
ago.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
Asistencia a Junta
01/08/2020 14:03
Buenos días, El Presidente de la Comunidad ha convocado Junta Extraordinaria con un único punto en el orden del día para revocar un acuerdo tomado en la Junta anterior. Por tratarse de fechas vacacionales no será posible la asistencia a la Junta ni del Presidente ni del Secretario /Administrador, ambos propietarios. Yo he obtenido la representación de una parte de los propietarios hasta alcanzar un 50% tanto de los propietarios como de las cuotas. Somos 12 propietarios, tengo el voto de 6, incluido el mío. Me temo que no sólo van a estar ausentes el Presidente y el Secretario sino el resto de los propietarios. La pregunta es, ¿se puede constituir la Junta con mi sola presencia (representó a 5 propietarios más)?. Muchas gracias.
ago.-2019
287 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Mel19
01/08/2020 21:55

 

Es curioso que un presidente convoque junta en la que no va estar, tendrán que hacer junta sin la presencia del presidente, nombrar un presidente y secretario en funciones para la junta.

Si se puede constituir junta con una sola persona, Ud. tendrá que redactar acta y firmarla, lo malo es que a posterior vuelva a convocar junta, y revocar lo que Ud. ha revocado.  

mar.-2018
2727 mens.
Usuario Asiduo
01/08/2020 22:00

como le dicen , la forma de actuar de ese presidente es de lo más extraño, tanta prisa corre revocar el acuerdo?

en segunda convocatoria si puede realizar la junta, otra cosa es si se tiene los votos necesarios para aprobar el acuerdo. nos puede explicar el problema

ya sabe lo que le han dicho deberá nombrar presidente y secretario, redactar el acta y firmarla

ago.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2020 12:55
Si, dispongo de las delegaciones de voto de la mayoría simple tanto de propietarios como de cuotas. El presidente está de vacaciones y el tema a tratar es la apertura, o no, de la piscina. Se acordó no abrirla en una Junta anterior y ahora una mayoría de vecinos quieren abrirla. Como se acordó en Junta, parece ser que se requiere otra Junta para revocar la decisión. Muchas gracias por su respuesta.
ago.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2020 12:56
El presidente está de vacaciones y el tema a tratar es la apertura, o no, de la piscina. Se acordó no abrirla en una Junta anterior y ahora una mayoría de vecinos quieren abrirla. Como se acordó en Junta, parece ser que se requiere otra Junta para revocar la decisión. Muchas gracias por su respuesta.
mar.-2018
2727 mens.
Usuario Asiduo
02/08/2020 14:54

Es que en la anterior junta no existió mayoría?

ago.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2020 20:09
Si existió mayoría pero se dejó abierta la posibilidad de abrirla si la mayoría de los propietarios así lo pedían. Se sometió a votación mediante firmas en el tablón de anuncios y la mayoría optó por la apertura. Un vecino se puso en contacto con el presidente para advertir que se necesitaba una junta extraordinaria para revocar el acuerdo anterior y el presidente la ha convocado. Pero la pregunta es si se puede celebrar la junta sin la presencia del Presidente y el Secretario/Administrador. Y si es necesaria una asistencia mínima de propietarios porque es posible que me presente yo solo a la junta (con la representación de la mitad de los propietarios y las cuotas, además de la mía propia).
mar.-2018
2727 mens.
Usuario Asiduo
02/08/2020 22:08

Tanto Mel como yo , ayer ya le contestamo a esas preguntas, lea las respuestas

ago.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
04/08/2020 10:04
Cierto, muchas gracias.
ago.-2020
33 mens.
Usuario Ocasional
07/08/2020 07:02

tumbuctu dijo:
Buenos días, El Presidente de la Comunidad ha convocado Junta Extraordinaria con un único punto en el orden del día para revocar un acuerdo tomado en la Junta anterior. Por tratarse de fechas vacacionales no será posible la asistencia a la Junta ni del Presidente ni del Secretario /Administrador, ambos propietarios. Yo he obtenido la representación de una parte de los propietarios hasta alcanzar un 50% tanto de los propietarios como de las cuotas. Somos 12 propietarios, tengo el voto de 6, incluido el mío. Me temo que no sólo van a estar ausentes el Presidente y el Secretario sino el resto de los propietarios. La pregunta es, ¿se puede constituir la Junta con mi sola presencia (representó a 5 propietarios más)?. Muchas gracias.

Si el PRESIDENTE convoca una junta y no asiste, se entiende que esa JUNTA no se debe celebrar. La Presidencia NO ES DELEGABLE EN NADIE, por lo que al no asistir el convocante, debe ser cancelada.

La Junta sólo se celebra SIN PRESIDENTE/A cuando ha sido convocada por el 25 % de propietarios y est@ no asiste.

Por supuesto que, de ser convocada por el/la President@ y se celebrase SIN SU PRESENCIA,  NO tendría VALOR ALGUNO (salvo mejor opinión y teniendo en cuenta que no soy jurista). 

En cuanto a REVOCAR acuerdos ya tomados con anterioridad, esto sólo se puede/debería hacer cuando no afecte los intereses de otr@/s propietari@/s y/o terceros. Imagine que se autoriza una obra a un/a propietari@ o instalación de Antena a una empresa de telefonía  y tras comprar los materiales y firmar el presupuesto, la Junta ANULA la autorización… 

oct.-2007
2345 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
07/08/2020 10:58
Si el presidente no asiste a la junta, independientemente del motivo, el vicepresidente ejerce de presidente, y si tampoco asiste, o no existe ese cargo, se nombra un propietario asistente, para que ejerza el papel de presidente durante la junta.
ago.-2020
33 mens.
Usuario Ocasional
07/08/2020 12:46
La LPH sólo indica q el vicesecretario sustituirà al Presidente en su ausencia, pero eso tiene ciertos matices. Ahora bien, nada dice de nombrar a alguien q lo sustituya provisionalmente en una reunión convocada por el presidente/a y a la q no asista porque no quiera. Sólo en una reunión convocada por, como mínimo, el 25% de propietarios se puede hacer sin el presidente ni vicepresidente/a.
Editado por ELSANTITOS 7/8/2020 12:57
oct.-2007
2345 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
07/08/2020 14:14
"Sólo en una reunión convocada por, como mínimo, el 25% de propietarios se puede hacer sin el presidente ni vicepresidente/a." NO, no es así, en cualquier junta a la que no asistan presidente ni vicepresidente, se nombra un propietario que presida la junta (presidente de ESA junta). Hay sentencias judiciales al respecto, ninguna en contra.
ago.-2020
33 mens.
Usuario Ocasional
07/08/2020 14:22

Voy a buscar con calma en CENDOJ. NO obstante, si tiene alguna a mano, le agradecería la aportase. Gracias.

Avatar MRV
mar.-2006
469 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  MRV
07/08/2020 21:38

Estoy totalmente de acuerdo con Pepe 123.  Si a una Junta convocada por el Presidente, éste no asiste por la razón que sea, la Junta se puede celebrar, actuando como Presidente en funciones un propietario nombrado a tal efecto por la propia Junta y que actúa como Presidente en funciones solamente a efectos de esa Junta.

 

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