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penelope-yeye
penelope-yeye
25/11/2020 01:48

administradora manipuladora, tramposa,interesada, mentirosa. QUE HAGO!!!!!!!!!!!

¿Qué hacer en caso de malas prácticas por parte de la administradora?

1.005 lecturas | 13 respuestas

buenas noches, mi administradora hace cosas que son mas de un delincuente que de una señora licenciada que se debe a las comunidades que lleva y que para eso le pagamos.he sido morosa por primera vez y por circustancias ajenas a mi,entraban en mi casa cuando yo no estaba y me robaban dejando muchas pistas el portero no hizo caso a mis comentarios y dejo pasar a esas personas que les dijeron que era mi familia.no pude pagar la comunidad durante un tiempo porque se llevaron las llaves del coche y empezaron ha ponerme multas y llevárselo la grúa 13 veces., he intentado hablar con la administradora pedirle cita porque para colmo les dije que no me pasaran los recibos porque no tenia saldo , los enviaron y ahora cada recibo viene con gastos de devolución, también me cobro en una derrama 80€ de mas y según los presupuestos según coeficiente mi bloque paga mas que los otros 5 bloques.todo eso lo quiero aclarar , al no darme cita escribo para incluir en el orden del día que me entregue estatutos, seguro y las cuentas, durante 3 años y no me ha dado nada pero en el acta pone que he quedado totalmente satisfecha con las dudas y documentación de la comunidad le pido la cuenta de la comunidad para enviar yo el recibo en vez de tenerlo domiciliado como hacen mas de 50% de los vecinos , lo que hace es  quitar la domiciliación y no me da la cuenta para ingresar las cuotas , mi deuda  era de 400€ al hacer las reuniones cada 20 meses o mas me ha subido a 1400€ , en 15 años es la 1º vez que debo dinero  , pero no me hace caso ni quiere reconocer ni revisar sus errores que son muchísimos , falta infinidad de dinero , esta todo muy injustamente repartido y parece ser que no esta registrado en ningún lado ese reparto donde las partidas caras son a partes iguales y las pequeñas por coeficiente eximiendo a quien le da la gana , ella es la única que maneja el dinero , el presidente no tiene ni idea de nada ni quiere saber nada  , solo firma. yo ya me he ido del piso por problemas de salud  esta deshabitado,  En la ultima reunión deciden denunciar a los morosos , los otros morosos tienen deudas de mas de 3.000€ pacta con ellos aplazarla en cuotas y solo me denuncia a mi con una deuda de 1400€ , no coge el teléfono ni contesta a mis correos, me ha cobrado de gastos de reclamación 820€ , las cartas han llegado a los 3 meses de haber citado el juzgado., ha jugado con la pandemia, las fechas y con mu domicilio nuevo que lo tenia desde siempre lo mismo que mi teléfono y mi correo electrónico.La comunidad contrata abogado y procurador sin necesidad , pero el abogado es su hijo y la procuradora una intima amiga.ASÍ TRATA A SUS PROPIETARIOS.  los otros morosos que no han sido denunciados llevan toda l vida en la lista de morosos.La comunidad tiene infinidad de irregularidades y ha hecho  esto para que me calle.. que debo de hacer .

E
Eloy516
04/12/2020 22:42

Buenas noches penelope-yeye

Dar un consejo es lo más fácil que hay. Y yo logicamente le voy a dar el mio, ya que por lo que he leido su comunidad tiene “mucha guasa, y muy poca legalidad”.

Mi consejo. Haga usted lo que realmente cree conveniente que tiene que hacer, y olvídese de tantas normas legales, que no conducen a nada por su inutilidad.

Dice el refrán que, “hablando se entiende la gente”, por lo tanto, en este su caso, hay que exponer las cosas que ocurren en su comunidad, con el responsable de la misma, es decir, el presidente. 

Me parece racional y lógico que le envíe una carta al presidente de la comunidad, para que por lo menos, se entere por escrito de “todos los chanchullos” que existen en su comunidad por parte de la administradora, y a la vista de la contestación que reciba del presidente, sabrá usted con toda certeza, de que parte está el presidente, y si además tiene ganas de arreglar la situación tan lamentable (según usted) que, existe en esa comunidad.

Pues nada más, adelante con los faroles, suerte y viva la libertad de expresión.

Cordiales saludos

 

 

carolinevega
carolinevega
04/12/2020 18:21

Es que el presidente no tiene porque saber la actuacion de la administradora con usted al menos que una de las dos le informase.

Pero quien dio la autorización de contratar como abogado al hijo de la administradora?

Irremediablemente fue la comunidad.

Si el presidente no sabe lo que cobra el abogado, usted y el resto de propietarios si lo saben?

Si todos desconocen los honorarios es que anualmente no se aprueban los gastos habidos en el último ejercicio ni se presentan presupuestos para el próximo.

Creo que su comunidad no funciona nada bien

penelope-yeye
penelope-yeye
04/12/2020 18:05

el presidente no tenía ni idea de que no me cogía el teléfono ni contestaba mis correos, que me había preocupado de mi deuda y de lo que tenía cobrado de mas y mucho menos sabe lo que ha cobrado su hijo( el hijo de la administradora es el abogado contratado que por cierto hable con el ) de honorarios por no hacer nada-

carolinevega
carolinevega
04/12/2020 15:31

Si existen propietarios con deudas de 2000 y 3000€ no se confunda, la culpa es de la comunidad que pasa del tema, no de la administradora que ella no esta capacitada para intervenir en ese tema.

Las juntas las convoca el presidente pero las redacta y remite el administrador, por lo cual su escrito no tiene por que remitirlo el administrador.

Lo que debe de hacer es lograr que no se le renueve en su cargo, si se le renueva es que la mayoría de la comunidad no comparte sus ideas y si están de acuerdo con el trabajo que realiza el administrador

 

penelope-yeye
penelope-yeye
04/12/2020 10:48

Eloy  516 !!!!! he pensado hacerle un escrito a la comunidad a través del presidente para que en la próxima reunión sepan todos los propietarios como se las gasta la administradora con sus comuneros , ni el presidente sabe los correos que le he mandado, los errores en mi saldo deudor, los fallos del conserje al dejar pasar ladrones a mi piso,etc etc.!!!!!!Que hay vecinos con una deuda de mas de 3.000€  en piso y 2000€  en cocheras y trasteros siempre desde los 18 años que llevo en la comunidad y nunca los ha llevado a juicio , y yo la 1º vez y por culpa del conserje y señora (analfabetos) ,no me contesta al correo ni ha las llamadas, ella tampoco me llama para comunicarme cualquier cosa , eso es de juzgado de guardia,     Se puede adjuntar mi carta con la citación para junta???

penelope-yeye
penelope-yeye
29/11/2020 06:31

No entiendo como los gobiernos no regulan y controlan mas este sector, el de los mas importantes en economía sumergida, mi comúnidad no necesita dinero hay entre 11.000 y 15.000€  de saldo medio el presupuesto es de 57.000€ creo que vamos sobrados, solo los años 2014,2015  y 2016 presente escrito pidiendo claridad en las cuentas y todo lo mio , se ahorro 20000€ , saldo al 31.12-2013    eran 15.868€  el saldo al 25.10.215 era de 35.054€ , nunca deja que el saldo  pase los 15000 € , en 21 mes se ahorra 20.000€c los que desaparecen todos los años, quiere que desaparezca de allí, Esto lo veo muy arcaico,

E
Eloy516
28/11/2020 21:12

Hola penelope-yeye

La domiciliación bancaria, NO ES OBLIGATORIA en una comunidad, ES OPCIONAL por parte del propietario.

Por lo tanto, lo primero que tiene que hacer con este tema es quitar la domiciliación de la comunidad. Una vez quitada la domiciliación le envia un correo electrónico a la administradora, indicandoselo, y le solicita que te indique a que cuenta corriente tienes que enviarle las cuotas de la comunidad.

Aqui dos opciones: Primero. – Que te facilita la cta. cte., pues nada tu le vas transfiriendo las cuotas de la comunidad, cuando estén acordada pagarlas (mensual, trimestral)

Segundo, si la administradora no te facilita la cta. cte. !!tu tranquila¡¡, ya que entonces no podrá pagarle nada, por culpa precisamente de ella. Aunque te lleven al juzgado por impago, tu podrás demostrar documentalmente (correo electrónico) que la administradora no te ha facilitado la cta. cte., y el juez no podrá imponerte nunca ningún gastos, solamente te indicará que pague lo que debe, pero sin recargos.

Y en cuanto al resto. El dirigirte al Colegio de Administradores de Fincas, no pierdas tu tiempo, NO SIRVE ABSOLUTAMENTE PARA NADA, esté o no esté colegiada. Te lo digo por experiencia.

Y si como bien expone, nadie hecha cuenta de los gastos de la comunidad, mi consejo es que intentes vender el piso, porque tu comunidad es totalmente bananera, como otras muchísimas comunidades. A la vista está, las de quejas de todo tipo que existen tanto en este  blog, como en otros blog sobre las dichosas “Comunidades de Propietarios”, y ESTO NO HAY QUIEN LO ARREGLE. NO HAY NINGUNA VOLUNTAD, POR PARTE DE NINGUN ORGANISMO OFICIAL, y eso que el 84% de residentes en España, vivimos en comunidades.

Pues nada más, y te deseo mucha suerte. 

 

Selina1971
Selina1971
28/11/2020 11:12
Hola
Haz como yo...Que el presidente convoque reunión y que le pida el contrato de trabajo a esta tipa ...Y dos meses antes de finalizar le presentamos la carta de despido....o el tiempo estipulado para poder finalizar le el contrato y le enviamos la carta de despido....
Así lo pude hacer yo con un administrador que era casi como la vuestra....saludos
penelope-yeye
penelope-yeye
25/11/2020 15:58

aparte de que la deuda es erronea , debo mucho menos , tambien tengo detectadas muchaparte de que la deuda es errónea , debo mucho menos , también tengo detectadas muchos cargos en la comunidad que no se han llevado a cavo , gasta lo que quiere sin estar aprobado en junta, los 3 años que presente para incluir en el orden del día se ahorro 30.000€ , que gasto al año siguiente que no me presenté en una partida de agua de un bloque desde el año 1981 hasta el año 2017 , de vergüenza , como nadie me hace caso , ni los vecinos , las cocheras las pagamos casi entre todos los vecinos y solo tienen cocheras 3 bloques, los locales pagan un 50% menos de lo legal.regala una cesta de navidad de 300€ al conserje, todas las filtraciones las paga la comunidad , el seguro nunca ha pagado nada , ella  es la mediadora del seguro  , 5000€ nos cuesta.tengo localizado un descuadre de 40.000€ . y nadie quiere saber nada.Todo el que se ha enfrentado a la administración ha salido muy mal parado.


Editado por penelope-yeye 26/11/2020 6:18
penelope-yeye
penelope-yeye
25/11/2020 15:38

si esta colegiada, cuando me embargaron mil euros mas de la deuda llame al juzgado , hable con el administrativo del expediente y me dijo que el juzgado mismo lo había detectado y reducido los gastos a 400€ por abuso , que no hiciera ningún escrito de desacuerdo porque el mismo juzgado lo veía desorbitado , espero que me devuelvan los 600 € cobrados de mas y me dice el mismo administrativo que solo son 103 euros , me había engañado estaba con pinchado con la administradora y familia que creo que tienen mucha mano en el juzgado.Lo que no sabe ese administrativo es que tengo gravada la conversación.

L
luismp
25/11/2020 15:09
Aserval, eso es perder el tiempo, el colegio defiende a los suyos, los administradores. A los propietarios ni caso.
Además, puede que ser el administrador no esté colegiado.
A
aserval
25/11/2020 12:46

En lugar de desahogarse por aquí, presente una queja en el colegio de de administradores, el comité de ética intervendrá e incluso si procede tomará medidas, como la inhabilitación temporal de la administradora. Los colegios disponen de un formulario, que una vez rellenado y registrado en sus registro de entrada, será evaluado y le responderán por escrito.  

L
luismp
25/11/2020 11:36
Tal como lo pinta, su comunidad es un desastre. Empiece por analizar:
¿Tienen administrador?
¿Cuántos propietarios son y cuántos asisten a las juntas?
¿Viven en la comunidad la mayoría, o muchas viviendas son residencias de temporada?

Fin del hilo
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