Comunidad de Propietarios
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Actualizado 30/12/2020 - 554 lecturas acumuladas
17  mensajes12>
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Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
20/12/2020 14:16

Qué documentos y garantías deben dar una constructora ante una obra de rehabilitación integral de una comunidad?

He escuchado casos en los que no se terminan las obras y no devuelven el dinero, casos en los que se quedan con el dinero y se van...¿cómo curarse en salud lo máximo posible? ellos piden el dinero por adelantado.

Muchas gracias!


Editado por Olgaaa 20/12/2020 15:21
aserval
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oct.-2012
389 mens.
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aserval
20/12/2020 16:43

El problema está en que una vez comenzada la obra, la contrata puede entrar en concurso de acreedores.

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
20/12/2020 19:22

Esto se logra en el contraro de obra.

Se da aproximadamente 10 %a la firma 

 Al comienzo se obra   un 15 0 un 20%a

Dejamos para entrega de obra un 40 %

Y el 30% a mitad de la obra

Luego se firma una cláusula de penalización por no finalizar la obra en tiempo acordado, si dicen la obra desde que de empieza q su finalizaron transcurriran 2 meses o sea ocho semanas, se da una semana de cortesía y a la otra semana se li penaliza con www a la semana

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
20/12/2020 19:24

a parte la empresa debe tener un seguro vicil

mapasa66
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feb.-2011
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mapasa66
21/12/2020 08:05
Lo aconsejable sería, un tanto por cierto al inicio de obra, y el resto por certificaciones. Es decir, por trabajos realizados. Si es una obra integral, y habéis contratado una dirección de obra (arquitecto) el debe firmar las certificaciones. También es aconsejable que en el contrato se fijen cantidades por penalizaciones en caso de demora.
Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
21/12/2020 19:17

En nuestra comunidad los gestores y los de la junta han admitido que se pida un préstamo que cada vecino tiene que pagar a 10 años sin posibilidad de poder amortizarlo en ningún momento, ó bien se paga la mitad ahora antes del 31 de Diciembre y la otra mitad a un mes de que empiece la obra, en Marzo.

A mi me da miedo pagarles asi pero financiado me hipoteca la vida para siempre con un interés altísimo!!

Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
21/12/2020 19:18

Gracias por la información, no sabía esto!

Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
21/12/2020 19:19

Gracias ,Caroline, tampoco sabía esto :)

Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
24/12/2020 19:02

La “junta directiva” como se hacen llamar la presidenta y el abogado que contrató, nos exigen que paguemos por adelantado, en 2 plazos todo el importe de cada cuota de participación.

Podemos negarnos y pedir otro tipo de plazos?

mapasa66
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feb.-2011
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mapasa66
24/12/2020 19:16
Si no hay acuerdo de junta, estos señores no pueden exigirles nada.
Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
24/12/2020 19:20

La mentablemente si que hay acta aprobada, ya que somos sólo un local grande, entre 130 viviendas y me temo que nos han hecho la cama de una manera horrorosa

 

mapasa66
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feb.-2011
56 mens.
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mapasa66
24/12/2020 19:35
Y el resto de vecinos aprobó esto?? Cuanto tiempo ha pasado desde que se hizo la junta?
Olgaaa
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dic.-2020
32 mens.
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Olgaaa
24/12/2020 19:38

El 5 de Septiembre

Fue un atraco todo ese día.

Yo fui la única que votó en contra, no aparece en el acta. No pude ni impugnar

Hubo 2 vecinas en contra de las gestiones de estos señores a los que no dejaron acceder, el resto, por ignorancia y/ó convencimiento de la presidenta aprobaron una obra bestial.

cafeton
Avatar cafeton
abr.-2020
28 mens.
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cafeton
25/12/2020 15:48

pues si en su comunidad se ha aprobado pedir un préstamo bancario sin acuerdo de la comunidad, a que esta esperando para impugnar?

Y si la presidenta y la junta directiva les exige X, pues no les haga caso, y aqui se contradice, pues indica que la junta exige, y más adelante dice que está aprobado en junta por todos los asistentes excepto usted en que quedamos? Exigen o existe acuerdo mayoritario?

Las actas no se aprueban, se aprueban los puntos que figuran en la convocatoria y que se votan en la junta


Editado por cafeton 25/12/2020 16:00
Sace.Ingenieria
Avatar Sace.Ingenieria
feb.-2015
101 mens.
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Sace.Ingenieria
27/12/2020 18:45
Buenas tardes. Si se han hecho las cosas bien por parte de la comunidad contratando a un empresa seria, que tiene años de experiencia y que tiene sus documentos en regla ( puede solicitar corriente de pago con Hacienda y con la Seguridad Social) no tendrán problemas. Los problemas aparecen cuando por escatimar se contrata con "Construcciones Baratas Pepito el panchito" que tiene menos papeles que un barco pirata y esooo sii...es la mas barata. Lo dicho antes de pagar si tiene dudas solicite el listado de personal implicado en la obra , las licencias correspondiente, los TC1 y TC2 y los corrientes de pago.....Si no se los dan o les ponen pegas desconfie
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