Comunidad de Propietarios
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Actualizado 18/01/2021 - 273 lecturas acumuladas
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maical
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jul.-2017
12 mens.
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maical
10/01/2021 19:02

Hola,

en mi comunidad últimamente se están realizando Juntas Extraordinarias sin administrador para llevar a cabo obras de aislamiento de los pisos (sin incluir zonas comunitarias). En esta última se procederá a decidir si se aprueba el presupuesto o no y si se aprueba la forma de financiación. En esta reunión no estará presente la administradora. ¿tendría que estar obligatoriamente la administadora presente en esta junta para aprobar los presupuestos y formas de pago? ¿se tiene que hacer acta obligatoriamente? y ¿de quíen es obligación de hacer el acta?

De esta obra hay pisos que ya han hecho el aislamiento de la misma forma que lo van a hacer para el resto de los pisos, por lo que entiendo que deberían quedar exentos ya que ellos no se benefician y ya han relizado el gasto.

Si se aprobara presupuesto y no se llevara a cabo la realización del acta ¿como se debería actuar? ya que entiendo que si no hay acta no puede haber impugmación

 

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
10/01/2021 20:20

Si la secretaria- administradora no acude, se tiene que nombrar entre los presentes un secretario para que de fe de lo aprobado.

Lo que no llego a entender es porque se realizan juntas para realizar obras particulares

maical
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jul.-2017
12 mens.
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maical
10/01/2021 23:25

No es una obra particular, es comunitaria. Concretamente rellenar la camara de aire de las viviendas de aislante. Si se hace comunitario hay subvención. Pero ya hay pisos que las tienen rellenas (concretamente 2 y una es la mía) y en las zonas munitarias no se va a actuar. 

Años anteriores se propuso y se busco presupuesto pero todos dijeron que no y nos dijeron a dos vecinos que si lo queriamos hacer lo hicieramos nosotros por dentro de la vivienda. Hay acta de ello,  y así lo hicimos.

Ahora lo quieren hacer de la misma manera que en su día se dijo,pero inyectando el aislante por el exterior a la camara de aire. Esteticamente no se notaría y no habría que hace nada en fachada.

Yo no me beneficio de nada y por tanto no estoy deacuerdo en pagar ninguna derrama ya que en mi piso no se tendría que hacer nada.

Por lo que, aunque no haya administradora en la reunión si quiero que esto conste en acta y que quede reflejado que no voy a participar porque ya lo tengo hecho, como me inidicaron y quedó reflejado en acta hace 4 años,  ni entro dentro de ningún prestamo comunitario ni ninguna financiación.

Pero necesitaría acta si esto no se cumple para poder impugnarla.

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
10/01/2021 23:32

Si se va a tocar la fachada eso es zona comunitaria.

La obra por donde se va a realizar por el exterior o por el interior?

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
10/01/2021 23:33

va haber derrama?

Si no hay acta, es como si no existiese la obra

luismp
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sep.-2020
150 mens.
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luismp
11/01/2021 19:19

Parece ser que:

1 se va a pedir subvención

2 se va a hacer una derrama

3 puede ser que se pida un préstamo

4 tienen que decidir un tema importante, si los 2 propietarios que ya lo hicieron no participan

Y hacen las junts SIN el administrador. ¿qué sentido tiene?

 

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
11/01/2021 19:52

Aunque aun no ha contestado, y le añado otra pregunta

La administradora porque no acude a esas juntas?

maical
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jul.-2017
12 mens.
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maical
11/01/2021 21:16

Se realizaría por el exterior pero sería unos pequeños agujeros entre ladrillos de la fachada de obra vista y se taparían sin que se notaran. (lo han hecho en la comunidad de al lado). En cuanto a zonas comunitarias serían rellanos, escaleras…

Yo lo hice por el interior, porque no me lo permitieron por el exterior, y tuve que pintar todo el piso. 

Entiendo que en cuanto a lo del acta, si no hay acta no pueden exigir un pago. 

La Administradora es do lo peorcito que puede haber y según ella es que tiene mucho trabajo para hacer reuniones. Los demás propietarios lo permiten porque esta comunidad pasa de todo, sólo va al interés de algunos.

maical
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jul.-2017
12 mens.
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maical
11/01/2021 21:19

En cuanto a que sentido tiene? eso mismo me pregunto yo. 

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
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carolinevega
11/01/2021 21:54

Ya nos contará que se aprueba en la junta.

si no le eximen de abonar, Usted diga textualmente, Estoy en contra de esta votación y mi voto es no.

Después tendría que impugnar en el juzgado

Mahupu
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oct.-2020
4 mens.
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Mahupu
18/01/2021 11:46

No necesariamente tiene que estar el  Administador en las Juntas, pero si hay que tener varios factores en cuenta.

El la comunidad tiene que haber un Propietario que haga las veces de Secretario, que para ello tiene que quedar reflejado en Acta, y cargo que se le quita al Administrador o hay dos secretarios y cada uno se le decigna sus funciones.

La Reunion tiene que haber sido convocada por el Presidente, con el Orden del dia y aprobado dicha Reunion en el dia y forma, y que todo este reblejado en el Acta, y el libro.

Si no se cumple estos requisitos, lo que se aprueve no vale para nada.

Saludos.

luismp
Avatar luismp
sep.-2020
150 mens.
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luismp
18/01/2021 13:03

Todo eso está muy bien, pero ¿qué sentido tiene hacer una junta con los temas expuestos, SIN el administrador?. Se los repito:

1 se va a pedir subvención

2 se va a hacer una derrama

3 puede ser que se pida un préstamo

4 tienen que decidir un tema importante, si los 2 propietarios que ya lo hicieron no participan

 

carolinevega
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mar.-2018
3411 mens.
Usuario Asiduo
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carolinevega
18/01/2021 13:12

El cargo de secretario no es obligatorio que deba de serlo un  propietario

 no todas las juntas es obligatorio que las haya convocado el presidente

Los acuerdos adoptados en una junta y que su aprobación no se haya realizado según la LPH, SI TENDRÁN efectos válidos, si estos no han sido impugnados según lo indicado en la LPH

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