Comunidad de Propietarios
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Actualizado 13/01/2021 - 463 lecturas acumuladas
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casahernando
Avatar casahernando
ene.-2021
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
casahernando
11/01/2021 22:00
Buenas a todos y gracias por aceptarme en este foro tan útil. Llevo un tiempo leyendo pero hasta ahora no me había animado a escribir. Voy con mi pregunta, a ver si me pueden echar un cable. Tengo una plaza de garaje, la cual la compré ya cerrada. Desde el muro del fondo hasta la puerta abatible tengo 4 metros con 25 centímetros. La puerta esta colocada siguiendo el mismo plano que el muro del garaje. Mi coche mide un pelín mas, por lo que no puedo cerrar la puerta de mi plaza de garaje. En el suelo, unos centímetros mas hacia afuera de mi puerta, corre paralela a la puerta de mi plaza la línea blanca que delimita las plazas, en concreto la parte externa de la linea blanca alcanza los 4,42 desde el muro. Y más aún... En la escritura pone que la medida de mi plaza es de 4,50. Mas lejos aún de donde está pintada la raya. Y ahora vienen mis dudas: ¿La línea está mal pintada demasiado hacia mi plaza?¿Puedo hacer una pequeña obra y colocar mi puerta mas afuera? Y en ese caso ¿Dónde?¿Sobre la línea o hasta los 4,50 que marca en mi escritura? En fin, muchísimas gracias por vuestas amables y sabias respuestas. P.D: Ahora estoy desde el movil y no puedo, pero en cuanto esté con el ordenador intento subir fotos
Asoin
Avatar Asoin
abr.-2017
66 mens.
Usuario Habitual
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Asoin
12/01/2021 10:10

Buenos días: 

Pues si yo estuviera en el caso plantearía esta cuestión a la comunidad. Primera sondearía a algún vecino o al presidente para saber si soy o he sido el único caso. Si es un error a la hora de medir la línea y se ha pintado mal supongo que tendría una solución rápida y  fácil sin necesidad incluso de plantearlo en reunión si no afecta a terceros. Si por el contrario las mediciones fueron bien hechas habría que estudiar las escrituras (tanto la individual de la plaza como la del edificio o garaje común a ver que establece). Si conlleva variación de cuotas o modificación de título o estatutos ya hablamos de aprobación por unanimidad en Junta de Propietarios. Saludos. 

carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3420 mens.
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carolinevega
12/01/2021 14:41

En su escritura figura que su plaza de garaje tiene 4,50 ml de largo por  XXXml. De ancho?

aserval
Avatar aserval
oct.-2012
398 mens.
Usuario Frecuente
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aserval
12/01/2021 17:08

En su escritura figura los M2 de su plaza, más lo que le corresponde de comunes, Ud. no puede hacer nada ahí.

casahernando
Avatar casahernando
ene.-2021
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
casahernando
12/01/2021 19:32

Hola y gracias por responder. Sí, en la escritura pone que son 4,5metros de largo.

carolinevega
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mar.-2018
3420 mens.
Usuario Asiduo
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carolinevega
12/01/2021 20:11

Consulte en el registro de la propiedad que indica, tal vez existe un error de la notaría, dado que es rarisímo que indique metros lineales en la escritura

casahernando
Avatar casahernando
ene.-2021
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
casahernando
12/01/2021 20:12

Voy a poner unas fotos para que lo veais mejor. La linea blanca llega hasta el 4,42 cuando en mi escritura pone que yo tengo 4,50

¿puedo pedir que pinten la ralla blanca esos 8 cm más lejos?

Sea sí o sea no la respuesta a la pregunta anterior ¿Puedo ampliar mi cerramiento hasta ocupar la linea blanca? (en los estatutos dan permiso para tabicar las plazas con permiso de los propietarios de al lado)

Mel19
Avatar Mel19
ago.-2019
404 mens.
Usuario Frecuente
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Mel19
12/01/2021 21:39

Hay una línea blanca que le indica sus límites con la puerta abierta, Ud. con la puerta cerrada justa los libra, esa plaza no esta ni preparada para un coche grande, no puede Ud. superar esos límites, ya que no le pertenecen.

Las marcas están, referenciadas a un legajo técnico, y basándose en ello se han concedido unas licencias, que Ud. mismo las ha firmado al escriturar.

casahernando
Avatar casahernando
ene.-2021
4 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
casahernando
13/01/2021 14:09
Pues gracias por responder, entiendo entonces que si pongo una puerta "corredera" que no sobresalga .de la linea, puedo sacarla hasta ella, y por otro lado miraré de comprobar que no esté 8 centímetros demasiado cerca, y si es así, que repinten.
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
3420 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
carolinevega
13/01/2021 14:38

Pues no,

lo que tiene que hacer como ya le he indicado es acudir al Registro de la Propiedad, y ver que poner en la escritura de división horizontal, y entonces es cuando se pidrá opinar y dar consejos.

aserval
Avatar aserval
oct.-2012
398 mens.
Usuario Frecuente
Usuario 
aserval
13/01/2021 18:12

casahernando dijo:
Tengo una plaza de garaje, la cual la compré ya cerrada.

Ud. realizó una compra con la plaza tal y como la tiene, esa escritura Ud. la tiene firmada, con la puerta cerrada tiene 4.25 M  La línea la tiene 25 Cm más adelante, en el proyecto que sirvió para que otorgasen licencia para colocar puerta, tuvieron que retranquearla 25 Cm, por alguna razón, y ahora Ud. en contra de sus propios actos quiere cambiar ese proyecto por otro a su conveniencia, ya que compró un coche que no entra en la plaza, pues lo tiene muy difícil. 

Evita.lo
Avatar Evita.lo
ene.-2021
8 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
Evita.lo
13/01/2021 21:26

Soy Eva, yo también me uno al foro, creo que como minimo Tendrías que plantearlo en la comunidad, y también pedir más opciones. Saludos

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