el patio trasero de la finca es también zona común?

Si el patio es de uso privativo es porque solo hay entrada por un inmueble, lo cual no obsta para que el patio sea comun. Esto conlleva obligaciones para ambas partes, a quien usa el patio limpiarlo y permitir la entrada si hay que hacer arreglos cuyo pago correspondera a todos los vecinos en funcion a su coeficiente de habitabilidad. Pero id. No tiene derecho a bajar o usar el patio. Si los.vecinos han abierto una servidumbre de paso para bajar, para que sea legal necesita tener un titulo o la escritura de reconocimiento del predio sirviente, si tuviera mas de 4 años construida habra prescrito urbanisticamente quedando fuera de ordenacion, pero.estas servidumbres discontinuas no prescriben por la via civil.
Saludos.

Pues eso se sabe yendo al registro de la propiedad y solicitar la escritura de division horizontal.

Tal vez en la escritura particular figure algo