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K
klipick
12/07/2021 21:48

Ampliar vivienda en bajo

¿Cómo puede un propietario ampliar los metros útiles de su vivienda?

2.137 lecturas | 6 respuestas

Hola,

Vivo en un primer piso en una vivienda de 6 vecinos.

El vecino del bajo presento un proyecto para poner un cerramiento en el bajo. Los vecinos lo aprobamos.

Ahora hemos visto que el cerramiento incluye un tejado, el cual me llega casi a mi ventana (vivo en el 1º).

Ademas, ahora el vecino del bajo no solo esta construyendo el cerramiento en el bajo (de su propiedad), sino que ademas, va a abrir un hueco en la fachada para tener acceso a ese cerramiento, es decir, esta ampliando su casa: ampliando superficie util de vivienda, abriendo huecos en fachada….

Puede hacerlo realmente?, aunque tenga permiso de la comunidad?

 
M
Mel19
13/07/2021 18:19

Ud. habla que `presentó un proyecto, y supongo que fue aprobado  las 3/5 partes del total de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación en Junta de propietarios y con presencia en la junta, a su vez necesita el consentimiento  de los vecinos que se vean afectados,

Para todo ello debió presentar plano croquis y también presentarlo en el  ayuntamiento, ya que es preceptivo una licencia.

Si todo ello lo cumple, en la licencia le indica el uso que solicitó y debe darle a ese lugar, el problema es cuando el uso es para sumar metros útiles a la vivienda, el ayuntamiento le modifica el IBI, y la comunidad le debe aplicar un nuevo porcentaje que para ello precisa unanimidad.

Es muy problemático el cierre de terrazas, excepto cuando el motivo es la mejora de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, que en ese caso se precisa los 3/5 con el voto presunto del ausente en el trascurso de 30 días.

 

Fin del hilo
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