Comunidad de Propietarios
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alfredoalvarez
14/07/2021 20:33

Obra ilegal en bajo

¿Debe la comunidad reparar la bajante general por una obra ilegal de un vecino?

Hola a todos nose si alguien me puede ayudar a salir de dudas un señor se puso a hacer la obra en el bajo de mi edificio ilegalmente vino un inspector de urbanismo y se la paro pero el señor ya arrancara la bajante del edificio y picado la arqueta sin permiso y ahora dice que la tiene que pagar la comunidad, el gestor dice que tenemos que pagarla porque nos puede denunciar.
Mi pregunta es el tio obra ilegalmente se carga la bajante general y ahora tenemos que pagar la bajante todos?
Yo no lo veo normal
Gracias de antemano
718
20 respuestas 
alfredoalvarez
16/07/2021 09:34
Muchas gracias a todos con todo esto hablare con el gestor y ya os comentare en que quedo todo gracias
carolinevega
16/07/2021 00:48
lamento decirle que a usted ya no le puede tomar el pelo, dado que se le ha informado de sus derechos en base a lo expuesto por usted.
carolinevega
16/07/2021 00:45
Pues debe saber que como esa derrama no se ha aprobado en junta, no pueden obligarle a abonarla.
Mande un burofax al administrador y le indica que se abstenga en girarle algún recibo de alguna derrama que no halla sido aprobada en junta, porque lo devolverá y el gasto que cobre el banco por devolución nunca podrá ser adjudicado a usted, dado que por el presente burofax se lo ha comunicado.
Y que se abstenga de incluirle como moroso, dado que como lo hiciese se reserva el derecho de emprender acciones judiciales si así lo estimase su abogado
alfredoalvarez
16/07/2021 00:11
Aun no se aprobó pero hablando con algún vecino como la gestora puso en el wassap de la comunidad que si no pagamos el arreglo que nos denu cia el señor que se cargo todo reclamando daños y perjuicios acojonando a todos pues la gente piensa bueno antes que nos denuncie pagamos y es lo que me jode no el dinero sino que nos tomen el pelo tanto el gestor como el señor que hace una obra ilegal
carolinevega
15/07/2021 22:49
Diganos si esa derrama se ha aprobado en junta
alfredoalvarez
15/07/2021 21:37
Si claro que tenemos que hacer derrama por eso me parece muy triste pagar a un administrador y que por no trabajar o por amiguismo que nos diga que un tio que hace todo sin respetar ni cumplir nada aun encima nos diga que nos va a denunciar el susodicho y que no podemos hacer nada esto es como ver a un ladron robar llamar a la policia y el malo es el que llama no el que roba muchas gracias a todos por los comentarios y explicaciones se lo comentare al gestor pero si la gestora es abogada y dice esto lo veo crudo intentare hablar con los vecinos y cambiar de gestor pero el problema es el tiempo de acción lo de esta gestora es de coña hace 2 años cambiamos el tejado del edificio y la antigua dueña del bajo de qu hablamos como no pagaba ni la comunidad ni las derramas solucion de la gestora fue que pusieramos la parte del bajo los vecinos de los pisos para cambiar el tejado y a ahora lo compra este por una miseria porque la anterior se lo embargaron por mas deudas y monta esta lo de esta comunidad es de coña y la gestora es de coña lo del tejado pagamos 1000 a mallores de la derrama para cubrir lo de la deudora en fin muchisimas gracias a todos
carolinevega
15/07/2021 20:22
Sabe usted si se va hacer una derrama parA ello?
carolinevega
15/07/2021 20:20
El cuento de que el presidente le dió permiso, no sirve ara nada, dado que éste no tiene potestad alguna para conceder permisos de obras en zonas comunes.
Poliplos y yo, se lo hemos dejado muy claro.
Quien rompe paga.
Y cambien de administrador
alfredoalvarez
15/07/2021 19:17
Haber no se si me explico bien yo me compro un bajo de 32 metros cuadrados en un edificio antiguo que estaba embargado que legalmente es imposible que te den licencia pero yo intento vender ese cuento y les digo a un vecino que voy a solicitar todos los permisos para disimular y que voy a tirar todo y cambiar las tuberias pero no pido nada me ahorro la pasta hago lo que me sale de los pero viene urbanismo me pilla en pelotas y ahora paso de pagar lo que rompi de la comunidad y que lo pagen ellos
Asi me explico bien? No es por ofender es por si me expliqué mal
aserval
15/07/2021 18:00

Para el cambio de uso de local a vivienda  no necesita el permiso de la comunidad, las ITE son favorables si es que no se ven desperfectos a simple vista,  las bajantes no están a la vista, los problemas aparecen cuando empezamos a descubrir lo que está oculto. De hecho lo que parecía culpa del local, se vuelve contra la comunidad, ya que el representante de la  comunidad (presidente) ocultó información que poseía para ganarse un tanto a su favor.

alfredoalvarez
15/07/2021 17:38
No es asi el local lo compro ahora el anterior dueño jamas tubo ningun tipo de avería la it del edificio la pasamos el año pasado este señor sin empezar a obrar dice que quiere tirar todo abajo y que depaso quiere cambiar la bajante arqueta y tubería hasta la calle pero que va a pedir permiso a la comunidad y licencias y demas porque quiere hacer una vivienda en el bajo y un dia de golpe y porrazo monta todo el berenjenal que comente antes sin permiso de comunidad ni de obra ni nada las tuberías no tenian ningun problema y ahora nos encontramos con que arranco la bajante pico la arqueta puso un tubo provisional y como le pararon la obra en venganza que paguemos la comunidad
aserval
15/07/2021 17:15

Pues está claro ¿o no? Si necesita cambiar la bajante es porque estaría mal, y si picó la arqueta es porque sería necesario para efectuar ese cambio, se entiende también que solicitaría la sustitución porque estaba haciendo obras y se percató de que la bajante estaba en mal estado, avisó al presidente se ofreció a asumir los gastos y el jeta del presidente le dijo adelante, saliéndole el tiro por la culata.

No ve como explicando las cosas bien desde el principio, nos ahorraríamos un montón de especulaciones 

alfredoalvarez
15/07/2021 16:58
Muchas gracias por la aclaración cada vez lo tengo mas claro hoy el señor que hizo la obra ilegal y de mas
Hoy me dice que le dio permiso el que estaba de presidente para cambiar la bajante pagando todos los gastos el pero que como urbanismo le paro la obra que ya no los paga y que denuncia a la comunidad por no reparar lo que el rompió no tiene ningún papel ni permiso por escrito de nada no creo que esto influya a la hora de denunciar no?
carolinevega
15/07/2021 16:34
Preguntelé al administrador n base a que la comunidad puede ser denunciada. Y porqué tiene que solucionar el problema que ha originado otro propietario por obras en zonas comunes sin permiso de la comunidad.
Su administrador sabe muy pico sobre la LPH
Artículo 7: Modificación elementos comunes y privativos
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador.
Artículo 9: Obligaciones de los propietarios
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
Art.17.3
3. Requerirán autorización administrativa, en todo caso:
a) La constitución y modificación del complejo inmobiliario a que se refiere el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en sus mismos términos.
b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de
participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
En estos supuestos deberá constar el consentimiento de los titulares afectados y corresponderá a la Junta de Propietarios, de común acuerdo con aquéllos, y por mayoría de tres quintas partes del total de los propietarios, la determinación de la indemnización por daños y perjuicios que corresponda
El ayuntamiento puede dar las licencias que crea oportunas dado que por cada una cobra su correspondiente cuota. Pero la última palabra la tiene la comunidad

Fin del hilo
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