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L
Lanera982
30/08/2021 00:25

¿Uso zona común pero no me pertenece = no pago gastos?

¿Se puede hacer uso de una zona y no pagar por su mantenimiento?

589 lecturas | 2 respuestas

Hola, de entrada me disculpo por si este tema ya está visto en otro hilo, he estado mirando antes de abrir mi pregunta y no lo he visto pero si es así, me disculpo. La cuestión es que preparando un tema a presentar en reunión de mi Comunidad en Septiembre, soy propietaria, me he dado de cuenta de ésto: los 6 unifamiliares que forman parte de la Comunidad (somos 15 viviendas, 6 unifamiliares y 29 plazas de garaje), no tienen asignados en el Catastro m2 de zona común por una zona peatonal común que compartimos las viviendas y los unifamiliares. Las viviendas, en los datos que constan en el Catastro, sí que tenemos los m2 de zona común incluidos (superficie construida de vivienda y zonas comunes, por ejemplo de mi piso aparecen 116 m2 igual que en la escritura: 97 m2 superficie construida más 19 m2 zonas comunes) pero los unifamiliares no, en el Catastro figura la superficie construida de sus casas sin incluir m2 de la zona común peatonal; desglosados aparte tienen los m2 de sus plazas de garaje y m2 de zona común pero solo del garaje comunitario, así aparecen en el Catrastro. Entonces he revisado las liquidaciones de gastos que pasa la Administradora y veo que las viviendas estamos asumiendo  los gastos de mantenimiento de esa calle peatonal (limpieza, mantenimiento de la cancela de la calle), he hecho cálculos sumando las cuotas de participación de las viviendas y comparando la cuota total que aparece en las liquidaciones y parece que es así. Si los unifamiliares no tienen asignado ningún m2 de la zona común peatonal, ¿significa que no son propietarios de esa zona?. Pero tienen puerta en sus terrazas para acceder a la calle peatonal y pueden usar la cancela común para entrar y salir. No lo entiendo.  Además tienen las conexiones y contadores luz, agua, en cuartos cerrados en esa zona peatonal. Independientemente de que sean propietarios o no, podrían perfectamente participar en los gastos de esa zona común, ya que la están utilizando. Las viviendas hacemos más uso de la zona pero ellos también la utilizan. Antes de hablar con la Administradora, ¿esto puede suceder?, ¿pueden estar eximidos de gastos por no ser propietarios de esa zona común aunque si que la utilicen?. No me parecería justo, ¿la ley dice algo al respecto?. Gracias anticipadas por vuestras respuestas

M
Mel19
30/08/2021 09:52

Es posible que los adosados tengan asignado derecho de paso y Uds. tengan asignado una servidumbre, eso se lo dirá la nota simple que la puede obtener en el registro de la propiedad.

En la nota simple le aparecerá como una carga a soportar, y en la certificación de la escritura horizontal, le dirá el valor que fue asignado esa servidumbre y lo que abonaron por ella.   

carolinevega
carolinevega
30/08/2021 00:30
Olvidesé del catastro, vaya al Registro de la propiedad y solicite la escritura de división horizontal, mire a ver que pone y entonces hablaremos

Fin del hilo
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