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rapapapa
rapapapa
16/12/2021 13:57

retirada de elememtos privados en fachada

¿Debe la comunidad hacerse cargo de retirar elementos privativos de la fachada por obras?

593 lecturas | 10 respuestas

buenos dias, habiendo por fin conseguido poner de cuerdo a la malloria de los  200 propietarios de nuesra comunidad para realizar obra de envolvente termica,ahora tenemos una duda, los elementos privados, tales como toldos, mosquiteras, maceteros, colocados en fachada con permiso de la comunidad, y que deven retirarse para la ejecucion de la obra, tiene que pagar la retirada la comunidad o el propietario de dichos elementos, en los estatutos de la comunidad no viene referanciado y el administrador nos dice que eso se tiene que pagar por todos los vecinos csa que no estamos de acuerdo muchos vecinos ya que son elementos privados y no comunes,

hay alguna legislacion sobre ello??

como siempre gracias a los que nos ayudais

 

carolinevega
carolinevega
17/12/2021 22:14
Habló el experto.
Como puede usted puede asegurar que no pueden existir filtracciones por la estructura de aluminio?
Usted si sabe lo que escribe?
Y que tendrá que ver en el tema la póliza? Nada, unicamente desviar el tema
S
sagutxo01
17/12/2021 21:40

Si cierra una terraza ya no hay filtraciones de agua Señora, al no ser que arroje baldes enteros o coloque la lavadora en la terraza, pero lo mismo le puede pasar en la cocina, que es privativa.

A ver si sabemos de lo que escribimos.

Por cierto, el vecino de la terraza tendrá que modificar la póliza de su seguro, ya que tendrá un trocito más de vivienda, no vaya a ser que tenga un percance en el lugar y no se haga cargo ni su compañía ni la de la comunidad, por hacerlo todo ilegal.

carolinevega
carolinevega
17/12/2021 19:40

Yo no he dicho que le regalen nada eso lo ha deducido usted.
Cuando alguien cierra una terraza , si ésta tiene filtracciones, los destrozos que se realicen y la reparación para que no vuelva a filtrarse agua, en la vida será responsabilidad comunitaria.
Vuelvo a adjuntar lo que he dicho: Si un propietario cierra una terreaza aun con permiso de la comunidad, ese elemento no pasa a ser comunitario.
Si se es conocedo@ de la LPH, y yo daba por sentado que usted silo era, Claramente debería haber comprendido que el elemento que expecifico es el cierre dado que digo ESE ELEMENTO (como anterior) y no ESTE ELEMENTO como posterior.


Editado por carolinevega 17/12/2021 19:45
S
sagutxo01
17/12/2021 18:43

Ah, ¿no pasa a ser comunitario? ¿Y eso quien lo dice? Porque eso es nuevo. Ósea ¿Ud. coloca un cierre en la terraza que es de todos, se convierte en fijo, la comunidad lo autoriza o lo consiente, el vecino se aprovecha al 100% del habitáculo, los demás le regalan propiedad, no figura en documento alguno ni hay acuerdo de regalo, y todo es suyo? Y Ud. solita ha llegado a esa conclusión Curioso SI.

Por analogía y según su conclusión, cuando un vecino se coloque tubería de gas por la fachada que lo haga, cuando otros lo quieran que empiecen a tirar tubos, cables, antenas, parasoles, tendederos etc,

Ud. ha tirado la LPH al basurero.

El CC que habla del uso de las cosas según su destino, para Ud. no va el artículito BORRADO.

A avasallar, quitar derechos, perjudicar y lo que haga falta, Sin comentarios.

ARTÍCULO 2040 Cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios.

Esa terraza con su cierre, siempre será comunitaria mientras no se cambie la división horizontal.

carolinevega
carolinevega
17/12/2021 17:04
Es que el administrador esta equivocado.
Si un propietario cierra una terreaza aun con permiso de la comunidad, ese elemento no pasa a ser comunitario.
Por lo tanto si hay que retirarlo lo pagara el propietario, no el vecino
S
sagutxo01
17/12/2021 16:41

Su administrador  ya le ha indicado quien lo debe pagar, pero él quiere leer la respuesta contraria.

 

carolinevega
carolinevega
17/12/2021 16:22
Pero rapapa pregunta:
Quien abona la retirada y el volver a colocar los elementos que estan en zonas comunes, los propietarios o la comunidad?
La pregunta no es si la empresa debe o no debe de dejar las cosas como estaban.
Si las personas pregunta una cosa y se contesta saliendose por los cerros de Úbeda, a usted rapapa ¿ le ha aclarado sus dudas las respuesta facilitada por otro blogero?

S
sagutxo01
16/12/2021 20:56

Efectivamente, su administrador tiene razón.

La empresa rehabilitadora ya ha incluido la retirada de todos los elementos, y la recolocación de los mismos una vez terminada la obra, Todos esos elementos están ahí porque así lo quiere la comunidad (si no no estarían) y la empresa debe dejar la fachada tal y como la recepciona, excepto si recibe instrucciones al respecto acordadas en junta.

rapapapa
rapapapa
16/12/2021 14:56
gracias es lo que opinamos un grupo de vecinos pero necesitabamos la confirmacion
carolinevega
carolinevega
16/12/2021 14:13
Pues su administrador se equivoca.
Cualquier elemento que se instale con o sin permiso de la comunidaden zonas comunitarias no pasan a ser comunitarios.
Y le pongo un ejemplo:
Se permite el cerramiento de terrazas, y con el paso del tiempo se estropean y tienen filtracciones, deteriorando los muebles. ¿ que pretende su administrador, que la comunidad se haga responsable de su reparacion?

Fin del hilo
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