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E
eisenheim
17/01/2022 10:44

Recargos por demora

¿Se puede obligar al administrador a cobrar los recargos no cobrados?

1.747 lecturas | 9 respuestas


Buenos dias. En julio de 2020 se decidió en junta que al vencimiento de la cuota los propietarios que no hubieren pagado el 100% de la misma pagaran un recargo del 10% Un año después en la junta de julio de 2021 hice saber que a algunos propietarios que no habían pagado la cuota al vencimiento  la administración no les había aplicado el  recargo correspondiente. La administradora dijo que se  debía tratar de "un fallo del programa" y tomaba nota para repasarlo. A fecha de hoy propietarios a los que se les debió aplicar recargo en la cuota de vencimiento 30/09/2020 y 31/12/2020 la administradora no les ha pasado el recargo.
He comunicado la situación a la junta directiva, de la que soy vocal, y no me han dicho nada.
¿Que medidas se pueden tomar para que la administradora pase el recibo a los propietarios deudores del recargo? ¿Es un caso de discriminacion o trato de favor?
Gracias por su atencion
 

 
E
eisenheim
17/01/2022 17:12
Me lo imaginaba. solo se puede impugnar Desgraciadamente
 
Y
yolulo
17/01/2022 17:10

Hace falta saber si ese 10% de recargo, es anual, trimestral, mensual, ya de antemano parece abusivo, siendo así, parece que a la comunidad le interesa más tener impagados, que el dinero depositado en el banco, ya que el interés de demora que se acuerda es francamente usurario.

Si el acuerdo tomado en su día, carece de concreción, el administrador no lo puede ejecutar.

 
carolinevega
carolinevega
17/01/2022 16:59

Pues no aprobar las cuentas presentadas del ejercicio afectado e impugnarlas.
Si usted en su día las aprobó, no puede reclamar nada, dado que con su aprobación usted estuvo conforme con dicha situación


Editado por carolinevega 17/1/2022 17:01
 
E
eisenheim
17/01/2022 16:30
No se trata del recargo en si. Hay alguna manera de presionar a la administradora para que cobre a todos los morosos el recargo????
 
carolinevega
carolinevega
17/01/2022 14:59
Un 10% se considera usura?
 
E
eisenheim
17/01/2022 12:20
El presidente se presenta voluntario y como lleva 15-20 representaciones se vota a si mismo. No he comprobado las representaciones pero el administrador dice que son correctas.
El resultado de la votacion de los recargos fué: 21 votos a favor, cero en contra y 3 abstenciones
Yo no estoy en desacuerdo en que se cobre el recargo lo que quiero es que se cobre a todos o a ninguno.
 
carolinevega
carolinevega
17/01/2022 11:53
De entrada: el cargo de presidente es por un año, no lo renueven
Las representaciones no sirven que sean genéricas para todas las juntas, en el documentp debe de figurar la fecha de la junta para la que es la representacion.
De cualquier forma la comunidad no tiene poder sancionador si no se aprueba por unanimidad. Se hizo así?
 
E
eisenheim
17/01/2022 11:42
Llevo proponiendo el cambio de administrador varios años pero el presidente no quiere y acude a todas las juntas con 15-20 representaciones y no hay manera
 
L
luismp
17/01/2022 11:19
La administradora debe cumplir con los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. Si no lo quiere hacer, cambien de administradora.
 

Fin del hilo
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