Volver al foro
T
terreta
29/04/2022 17:30

Obras de rehabilitación fachadas

¿Un propietario con entreplanta en local comercial está obligado a contribuir al arreglo de la fachada?

499 lecturas | 5 respuestas

Buenas tardes.

Edificio de 9 vecinos ; dos de ellos poseen locales comerciales .

Uno de los vecinos hace ya unos 20 años o más decidió dividir su local y hacer una entreplanta encima del local comercial y distribuir la cuota de coeficiente entre ambas estancias . (todo esto sin registrar, reparto de cuotas  realizado por él mismo). La entreplanta es utilizada como vivienda porque tiene puerta abierta a la escalera de acceso al portal .

Ahora para el arreglo de las fachadas él se acoge a que la fachada de su local ya la arregla él con su seguro y no le corresponde a los locales comerciales pagar el arreglo de las fachadas ; pero esta vez dentro de lo que se entiende como espacio de local comercial también cuenta esa vivienda o entreplanta y se niega a contribuir a la derrama . 

Aclarar que en la Ley de división horizontal del edificio sólo consta como propietario de un local comercial con su cuota de coeficiente correspondiente .

Cómo deberíamos actuar ?

Y  que porcentaje de votos necesitamos en Junta para llevar a cabo las obras ? Decir que urgen . 

Gracias . A ver si podeís ayudarme .

 
carolinevega
carolinevega
11/05/2022 13:11
Es necesario, obligatorio y ademas conveniente contratar un arquitecto que realizara el informe de la obra a realizar y que él será el responsable de que se realice, además para pedir el permiso de obras en el ayuntamiento, es necesario el informe firmado por un profesional
 
T
terreta
11/05/2022 12:58
Buen dia a tod@s
En primer lugar muchas gracias por vuestras respuestas .
Y ahora quisiera me aclaraseis otra duda antes de la Junta . Para la subvención de obra de fachada es necesario contratar a un arquitecto y a un ingeniero , somos pocos vecinos y esto seguro q cuesta una pasta .
Gracias .
 
carolinevega
carolinevega
29/04/2022 19:50
No, ese propietario no dividió su local en dos y dividió la cuota endos, eso se lo permitió la comunidad.
Si la obra es necesaria, se hace porque si, no se necesita ninguna mayoria para realizarla.
Si no abona la derrama , se le declara moroso y se emprende proceso monitorio para reclamarle la deuda
 
B
boldeana
29/04/2022 17:41

Pues es muy fácil, supongo que la derrama está aprobada por la junta, y establecido el plazo para amortizarla, si deja de pagar, será impagada, y la junta debe certificar la deuda, y reclamarla por el juzgado.

 
O
OJUCONLOSALIAS
29/04/2022 17:40
Buenas, para las obras las 3/5 partes, contra el vecino como no se viene a razones denunciarlo. No creo que el ayuntamiento concediera licencia de obras si la aprobacion de los comuneros. De todas formas esta obligado a contribuir con ese tipo de gastos. Denunciais y haceis la obra o al contrario.
 

Fin del hilo
© 2002-2022 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento