la comunidad no queda bloqueadA
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Si las cuentas de la Comunidad no se aprueban por el voto en contra de la mayoría de los propietarios, el motivo debe quedar reflejado en el acta. Y, en función de la naturaleza del motivo, es posible presentar demanda civil o penal, respondiendo aquel que haya realizado la gestión o quien lo haya autorizado.
Pero mientras los presupuestos no vayan en contra de la legalidad vigente y no haya ningún motivo para impugnarlos, si no se aprueban, se prorrogarán automáticamente los del año anterior, así como las cuotas correspondientes, hasta que se convoque una nueva Junta General y se acuerde la aprobación de un nuevo presupuesto de gastos e ingresos. Lo que significa que todos los propietarios siguen estando obligados al pago de las cuotas que venían abonando hasta el momento, incluidos los vecinos morosos
Así pues, en ningún momento la Comunidad queda paralizada. Lo que sí puede ocurrir es que los presupuestos del año anterior sean insuficientes para el ejercicio en curso y que haya que cubrir el déficit con una derrama o aumentando las cuotas durante varios meses, en función de lo que se decida en Junta de Propietarios Por el contrario, si hubiera superávit, este dinero pasa a formar parte del fondo de reserva que la Comunidad guarda para hacer frente a futuros imprevistos. Aunque también es posible que este superávit se reparta entre los propietarios al final del ejercicio, según apruebe la mayoría. Aunque si la cantidad no es muy elevada, no tiene mucho sentido y lo mejor es guardarlo en el fondo de reserva.