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M
Marmual7
23/09/2022 09:52

Repartición de gastos generales con aprobación conflictiva

265 lecturas | 12 respuestas

Recientemente hemos tenido, después de tres años, Junta General, está ha sido Ordinaria. Se nos han presentado unos gastos en los que se incluyen los tenidos en los años 2019, 2020 y 2021. En los gastos del año 2019 se incluyen unos sobrecostes de más de 17.000€ por aumento de gastos de una obra presupuestada en 70.000€. Para hacer frente a esta obra se hizo una derrama que pagamos los vecinos en su tiempo en función de los 70.000€. La junta directiva decide, por su cuenta, modificar la obra a realizar lo que supone este aumento y deciden que se haga con esta modificación. No se informa de ello a la Comunidad. Este aumento de gasto no repercute a parte de la comunidad, los locales comerciales no participan en el pago porque corresponde a calefacción y agua caliente que ellos no disponen y así está especificado en la distribución de gastos que nos presentan. 
 
Presentadas estas cuentas a la Junta General, se realiza en conjunto, los tres años juntos, a aprobar. Varios vecinos afectados protestamos por esta forma de actuar y nos negábamos a que se aceptaran estas cuentas, pero se decide que se pase a votación su aprobación de forma global. Lógicamente votamos todos, incluidos los locales porque el resto de los gastos que les repercuten están en el conjunto. Pues bien la participación de los locales influye en la aprobación, con los locales sale aprobada, pero sumados el resto por otra parte, sumando los votos de los pisos solamente, que son los afectados, saldría que no se aprueban. De esto la Junta Directiva y el administrador no hacen caso y quedan aprobados los gastos por mayoría. 
  
¿Que defensa tenemos los discordantes, solo impugnar e ir al juzgado?

 


 

 

 

 

 

 
C
cafeton
24/09/2022 13:59
En junta se aprueba correctamente por mayoría de 3/5, el contratar el servicio de un administrador externo profesional. Dicha actividad actividad hasta ese momento la realizaba un propietario y que por dicho trabajo estaba exento de abonar su cuota mensual.
como es lógico y comprensible este propietario se ve perjudicado por dicho acuerdo
Según lo expuesto por ARVI : Le estoy diciendo que si hay un acuerdo comunitario que le perjudica, es que la comunidad no está aplicando la ley, y la justicia está para hacérsela cumplir.

ARVI, la comunidad cumple la ley aunque el propietario sale perjudicado. Y la justicia siempre dará la razón a la comunidad
 
A
aracelisa
23/09/2022 19:17

La última palabra está en la ley, y el desconocimiento de ella no exime de cumplirla, que pasa si no l cumplimos, que el que se encarga de hacerla cumplir, dicta un auto, para que otros, agentes de la autoridad (funcionarios) que les pongamos todos le obliguen a cumplirla.

El papel de un juez no es hacer justicia, su labor es que se cumpla la ley, Si sería el aplicar justicia, estarían llenas las cárceles.

 
ARV1
ARV1
23/09/2022 18:52
Ve como, tiene Ud. mucho que aprender.
Me hace usted reír.??
Me pregunta esto:
¿Desde cuándo la justicia tiene la última palabra?
Y Lugo contesta ésto:
Le estoy diciendo que si hay un acuerdo comunitario que le perjudica, es que la comunidad no está aplicando la ley, y la justicia está para hacérsela cumplir.
Luego entonces, quién tiene la última palabra?.
Dejémoslo que tengo mucho que aprender, sobretodo de usted.


 
A
aracelisa
23/09/2022 18:38

Sí se aplica la ley, nunca es “injusto” para nadie, la injusticia viene precisamente porque se ignora la ley y ahí está el juez para reconducirla y aplicar lo que corresponde.

Le estoy diciendo que si hay un acuerdo comunitario que le perjudica, es que la comunidad no está aplicando la ley, y la justicia está para hacérsela cumplir.

La función de los juzgados es administrar la justicia, no para hacerla, la justicia la hace el poder legislativo, que es uno de los órganos constitucionales del Estado que ostentan representación popular y es el generador de las normas con rango de ley, además de ser el fiscalizador y controlador de la acción del gobierno.

Ve como, tiene Ud. mucho que aprender.

Naturalmente, hay cosas muy injustas en la ley, no es perfecta, pero eso es otro tema.

 
ARV1
ARV1
23/09/2022 17:43
Me está usted diciendo que si en una junta se toma una decisión que yo no estoy conforme y que considero injusto porque afecta a mis intereses no recurra a la justicia?
 
A
aracelisa
23/09/2022 17:26

¿Desde cuándo la justicia tiene la última palabra?

La justicia está para que se aplique la ley y obviamente se cumpla.

La palabra la tiene el pueblo soberano que la ejecuta votando en las urnas.

Es lo mismo en todos los sitios democráticos, y las comunidades de propietarios se rigen por la misma fórmula.

 
C
cafeton
23/09/2022 13:13
En las comunidades la mayoría se lleva el gato al agua.
Si no está de acuerdo impugne
 
ARV1
ARV1
23/09/2022 11:36
Gracias por lo de amigo. Denota cierta ignorancia en esto (se lo digo de forma cordial, no se enfade) por favor léase el artículo 18 de la ley de propiedad horizontal. Sobre todo el punto C. Ahí se lo aclara.
 
P
priconsul
23/09/2022 11:24

Amigo mío Si la mayoría vota, la justicia no entra, a valorar la voluntad de la junta. Cada cual en su casa la administra como mejor entiende.

Por eso la minoría, en una comunidad, nada puede hacer, excepto lo que pueda resolver con el diálogo, la razón, y que los demás lo entiendan.

 
ARV1
ARV1
23/09/2022 11:03
El que la mayoría haya votado afirmativamente no significa que tenga la razón. Y cuando un comunero se vea agraviado por tal decisión tiene el derecho de impugnar e ir a juicio y en muchos casos se ha ganado. Tenga presente que esa mayoría puede estar influenciada por intereses partidistas, bien por el presidente, administrador u otros vecinos). La ley asiste a aquella persona que viéndose perjudicada recurre a la justicia para que le de la razón, independientemente del cuórum de aprobación.
 
P
priconsul
23/09/2022 10:53

 No se entiende como Ud. pregunta cosas obvias. Cuando los comuneros se reúnen para tratar temas de la comunidad, no se tratan problemas particulares, hay que situarse en resolver problemas del interés general y buscar entre todos lo mejor para la finca, dejando de un lado si me viene o mal. Todos votan, independientemente, si tienen o no que contribuir a determinados gastos, porque a todos les importa el conjunto de su comunidad y si aparecen imprevistos, pues eso, hay que dar salida y solución a lo imprevisible y si alguien tomó alguna iniciativa, hay que valorar si estuvo bien o mal tomada y no darle más vueltas, no hay nadie afectado, la obra se ha hecho hay un aumento de precio, ¿es razonable el aumento?, ¿corresponde a una razón? Pues hay que aprobar las cuentas que es lo que han hecho ¿Qué quiere impugnar si la mayoría lo ha aprobado? NADA ¿verdad? ¿Entonces porque marea Ud. con su tema?

 
ARV1
ARV1
23/09/2022 10:49
A su pregunta le digo que SÍ y le matizó: si la junta de propietarios le ha dado el visto bueno a pesar de sus quejas y no atienen sus razones, no queda otra que ir a visitar al de la bata negra. (Su señoría).

Aquí veo que las cosas se han hecho mal. Las liquidaciones se deben de aprobar de forma individual, es decir, año por año. Aprobada la del 2019, se pasa a la del 2020 y aprobada está se pasa a la del 2021. Claro!! qué pasa si no se aprueba la del 2019? Pues que la de los años posteriores quedan en el aire, pero la comunidad sigue funcionando y arrastrará saldos provisionales pero nada más. A los problemas hay que darle soluciones, pero no la primera que se nos ocurra y más cuando hay dinero por medio y no se ajuste a la legalidad.
Usted dice que ha habido aprobaciones indebidas al haber votado los locales en temas que no le conciernen. Los locales votan en la liquidación general igual que usted, otra cosa es que el reparto de gastos a ellos no les afecte, pero ellos son parte inseparable de la comunidad.
Cuestión diferente es ese aumento o incremento de 17.000€ que sin estar presupuestado ha sido aprobado. Pero aquí entramos en si esa obra era necesaria y el porqué ese aumento, pero la comunidad siendo consciente (supongo) de esto y habiendo sido razonada en la junta por el administrador y presidente vota afirmativamente.
Ir al juzgado por esto? Sin conocer todo de forma detallada, yo lo veo arriesgado y es posible que después de todo, salga más caro el caldo que el pollo.
Un saludo.
 

Fin del hilo
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