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jgv49
15/01/2023 13:04

Subsanación de un acta directamente por el presidente

¿Es posible subsanar un acta sin la autorización del administrador?

1.142 lecturas | 8 respuestas

Está el presidente de una comunidad facultado para subsanar un acta, reenviándola nuevamente a los propietarios, quitando unicamente de la misma los comentarios de un comunero (en un punto del orden del día referente a la votación de una derrama) que legalmente no deben transcribirse, sin variar ninguno de los acuerdos aprobados.

Solicitada dicha subsanación al administrador, indicando los motivos de la misma, este da la callada por respuesta. Esto puede ser motivo para echarle, evidentemente, en cuyo caso la duda es la expuesta al principio, entendiendo que la subsanacion debería hacer en la siguiente junta o puede hacerse antes por parte del presidente enviando el acta subsanada y solicitar a la junta posteriormente su refrendo.

Lo anterior considerando que entre las funciones de un administrador según el art. 20 de la LPH no figura que deba redactar el acta, pero si el presidente debe dar su VºBº

 
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jgv49
15/01/2023 20:18
Carolinevega.
Muchos administradores, no me gusta generalizar, hacen lo que le viene en gana, sobre todo por el desinterés general de los propietarios, que normalmente pasan olímpicamente de lo temas comunitarios, lo tengo muy claro por propia experiencia, sin necesidad de leer este blog, que también lo hago, siempre se aprenden cosas.
Echar al administrador cuesta dinero, lo sé, salvo que no se le renueve su contrato a su vencimiento, que a veces coincide con una reunión ordinaria de la comunidad, sin necesidad de convocar una extraordinaria. Todo lo anterior salvo un caso de flagrante de mala fe, o de saltarse alguna ley.
Le decía que en este caso no es un tema de apoyos, porque es un tema de falta general de confianza de nuestra comunidad a su labor profesional, pero en fin voy a dejar aquí este tema.
Le reitero las gracias por sus respuestas a pesar de algunas discrepancias, motivas por no poder explicar más claramente las cosas, lo que lleva a veces desacuerdos.
 
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carolinevega
carolinevega
15/01/2023 19:37
Mire jg49, la mayoría de administradores hacen lo que les viene en gana, y esto no es una deducción mia, sólo leyendo este blog, una se da cuenta
Lo que quise darle a entender ateniendome a su consulta es que por ese simpe hecho destituir a un administrador no tiend sentido, dado el coste economico que supone hacerlo
Debe entender, que doy mi opinion en base a lo expuesto por usted y como no soy conocedora de más problemas que tengan con su administrador, puede ser que no comparta lo que dije
Referentes a los apoyos, pues no se como puede decir que no es untema de apoyos, dado que para rescindir del servicio de ese administrador, se necesita que en junta extraordinaría tienen que estar de acuerdo a mayoría de propietarios, ahí lo del apoyo
 
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jgv49
15/01/2023 16:15
Carolinevega, otra cosa. No es un tema de apoyos, que no se a que viene igualmente ese comentario, sino de cumplir siempre con la praxis profesional que se le debe exigir a un administrador de fincas .
 
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jgv49
15/01/2023 16:07

Carolinvega. Aunque discrepe de la segunda parte de su comentario, se lo agradezco.
Evidentemente que no es razón para echarle, pero si a lo expuesto se añade a otros temas , que evidentemente no voy a explicar, ni he querido hacerlo, porque no es el tema de mi duda, podrían aclarale mi comentario y no juzgue gratuitamente tal afirmación como animadversión, sino por hechos acaecidos como le señalo, que han supuesto más incumplimientos de la LPH y hay momentos en que una gota hace rebasar el vaso.
 
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carolinevega
carolinevega
15/01/2023 15:13
Una empresa coma Adasgestion que se dedica a la gestion de fincas y asesoría juridica, debería saber aunque sólo fuera por su credibilidade e imagen que las acias no firmadas por el presidente tienen toda la validez del mundo.
Espero que ahora no me diga que se lo demuestre y que se entere a traves de internet
 
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carolinevega
carolinevega
15/01/2023 15:08
De entrada, los comentarios no deben figurar en el acta
De salida, sinceramente usted creé que el tema es para despedir a un administrador?
Con que apoyo cuenta usted para ello
Tanta inadversión para un tema que carece de importancia alguna no se comprende muy bien
 
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carolinevega
carolinevega
15/01/2023 15:04
De entrada, los comentarios no deben figurar en el acta
De salida, sinceramente usted creé que el tema es para despedir a un administrador?
Con que apoyo cuenta usted para ello
Tanta inadversión para un tema que carece de importancia alguna no se comprende muy bien
 
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ADASgestion
ADASgestion
15/01/2023 13:59

Entre las funciones del Administrador esta: Actuar, en su caso, como secretario de la Junta. Si se le ha encargado ser el secretario, será quien tomara notas del desarrollo de la Junta y posteriormente redactara el Acta.

Antes de enviar, el administrador,  el Acta a los distintos propietarios de la Comunidad deberá recabar el Vº Bª del Presidente. En caso de que no tenga esta firma se puede considerar no valida.

Por lo que expone jgv49, se entienede que el Acta enviada no esta con la firma del VºBº del Presidente. Lo cual no es correcto.

En el caso de que exista discrepancia entre Administrador y Presidente en la redacción de algun punto del dia y sea algo con cierta identidad, ya que considera el Presidente que la redacción es distinta  al desarrollo de la Junta y perjudica a la Comunidad, puede convocar una Junta extraordinaria para exponer el tema. y llegar a un acuerdo la Comunidad. El Presidente por su cuenta y riesgo no puede redactar otro Acta.

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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