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Andres3_4
Andres3_4
18/01/2023 18:37

Terrazas/Claraboya

¿Quién es Responsable de las Reparaciones en mi Vivienda?

267 lecturas | 7 respuestas

 

 

Buenas tardes

Vivo en un bajo cubierta desde hace un par de meses, y me surgen varias dudas:

  1. Las terrazas no han tenido mantenimiento, las lechadas están a medias, hay musgo, grietas… ¿su reparación a quien corresponde?
  2. Tengo una claraboya dentro de casa, que da a la escalera, que conecta la planta de abajo con la de arriba. Esta claraboya está en el tejado del edificio. Resulta que no está bien sellada y cuando llueve, gotea. El administrador dice que tiene que consultar a quien corresponde la reparación, si a mí, como propietario, o a la comunidad. Personalmente creo que es a la comunidad ya que la claraboya, aunque dé luz a mi escalera, está en el tejado.                               
    Gracias

 

 

 

 

 
ARV1
ARV1
19/01/2023 08:45
AP Cantabria, Sec. 2.ª, 411/2022, de 7 de septiembre.

Recurso 564/2021. Ponente: MIGUEL CARLOS FERNANDEZ DIEZ.

EXTRACTOS
La reparación de las velux integradas en la cubierta del edificio corresponde a la comunidad cuando estas se han integrado en dicho elemento desde la construcción del edificio.

AP Asturias, Oviedo, Sec. 4.ª, 97/2014, de 9 de abril.
Recurso 129/2014. Ponente: FRANCISCO TUERO ALLER.

EXTRACTOS
La reparación de los velux de las ventanas es a cargo del titular de la vivienda con independencia de que se deba al transcurso del tiempo o al uso y su especial exposición a los fenómenos meteorologicos, no existienedo un correcto mantenimiento.

(Quiere esto decir, que el mantenimiento corresponde al disfruta te, salvo que sea imposible hacerlo por su acceso).

 
ARV1
ARV1
19/01/2023 08:05
Éste es el extracto de la sentencia. Se la dice a su administrador y que la busque si la quere completa.

AP A Coruña, Santiago de Compostela, Sec. 6.ª, 239/2022, de 19 de septiembre

Recurso 289/2022. Ponente: ANGEL MANUEL PANTIN REIGADA.

EXTRACTOS

La sustitución de las ventanas velux integradas en la cubierta del edificio ha de ser asumida por la comunidad al no estar provocada por falta de mantenimiento o conservación del propietario que las utiliza ?
(No hay demostración de falta de mantenimiento, de lo contrario será el propietario).

 
ADASgestion
ADASgestion
19/01/2023 00:01

La cubierta de un edificio es una zona comun (articulo 396 del c. civil).

Si las terrazas y la claraboya, formaran parte de la cubierta, el mantenimiento es por cuenta de la Comunidad. Habria que comprobar si en los estatutos y la division horizontal por si hubiese otras indicaciones,

Puede que la claraboya, no existiese en el edificio de origen y la instalase anterior propietario, con autorización de la Comunidad,  para dar luz a la vivienda y en este caso si seria el mantenimiento por cuenta del inmueble que la instalo. 

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
Andres3_4
Andres3_4
18/01/2023 23:28
Al tejado ha de acceder una empresa de descuelgue especializada, ya que han de arreglar unas filtraciones que se producen por una chimenea. Para que se haga una idea, desde la tapa del tragaluz, es rectangular y lleva una tapa de plástico, hasta el techo de mi vivienda, habrá 1,5 metros. A eso le sumámos que es una cuarta planta.
 
carolinevega
carolinevega
18/01/2023 23:19
Y al tejado no se puede acceder?
 
Andres3_4
Andres3_4
18/01/2023 22:04
Pues nos vamos a comer entonces, una buena con las terrazas, porque el anterior propietario, no ha arreglado nada de ellas… ese tema me queda claro.

Respecto al tragaluz, claraboya se encuentra en el tejado, y al ser piso bajo cubierta, no tengo acceso al tejado. ¿Me podría indicar dónde puedo encontrar sentencias que indicasen lo que me comenta? Para mostrárselo al administrador
Gracias
 
ARV1
ARV1
18/01/2023 21:48
1.-Las terrazas las tiene que mantener el que la disfruta. Mantener no es solo barrer, sino pintar y sellar. El mantenimiento se considera todo trabajo manual, sin requerir máquinas.

2.-Las claraboyas debe de mantenerla el que la disfruta siempre que sea posible ya que si no se tiene acceso a ellas es responsabilidad de la comunidad por conformar el cerramiento del edificio. Sobre esto hay jurisprudencia.
 

Fin del hilo
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