Tal y como lo tienen, ese local paga el 25% de todo, ahora, no es normal tener una comunidad sin estatutos, puesto que tampoco es normal que pague todo, si es que no lo usa, como gastos de portal, escaleras y ascensor, lo que deben udes hacer, es regularizar la situación, aprobar unos estatutos por unanimidad y registrarlos.
Consulten a un abogado que les redacte los estatutos y los tramite al notario y al registro de la propiedad.
Supongo que el local no tendrá la misma superficie que las viviendas y que ese 25% de todos igual no es correcto, tendrán que contratar un arquitecto que haga el estudio.