Garaje-trastero pero pasan los años...

¿Los administradores de fincas verifican la legítima propiedad de los inmuebles que gestionan?

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Hola. Mensaje dirigido a administradores de fincas. Mi padre hace 45 años compró un garaje trastero en un edificio y lo puso a mí nombre. Se lo alquiló de boca a un señor. El señor decía que se lo había vendido de forma privada firmado en un papel pero nunca enseñó el papelito en cuestión.
Empecé a contratar hace ya más de 30 años a abogados. El primero me dice que si hay un contrato privado es una venta válida. No había poderes. Ni papel privado de mi padre que yo encontrara. En ese momento hablo con el que lo ocupa y le digo que si como él dice es suyo que pague el IBI y que vayamos al registro. Me dice que no ha pagado el IBI y que ni lo piensa pagar.
Se niega a enseñarme el papel privado de compraventa. Aunque mi padre no podía venderlo sin mi firma, si lo hubiera hecho pues yo habría dejado de pagar el IBI. Pero legalmente soy la dueña y me vienen los impuestos a mí. No puedo ser morosa por todo lo que acarrea.
Así que pagando el IBI religiosamente más de 30 años. En este tiempo en la finca ha habido varios administradores de fincas. Mi padre y el señor en cuestión han fallecido ya hace bastantes años.No ha sido fácil enterarme de quienes son los administradores ya que no puedo acceder a una comunidad privada. Los que se han dignado a contestar me dicen que les consta otro titular porque tiene domiciliado los gastos de comunidad. Demuestro con nota simple y catastro que yo soy la titular. Callada.
A los abogados no les debe interesar mucho . Uno que sí lo sacamos a subasta, otro que si hay que que exigirle que muestre en contrato, otro que hay que saber quién lo ocupa porque los administradores sin orden judicial no pueden decir quien es. Así todo parado , casi dos años desde que el último abogado me dijo que iban a solicitar el impulso procesal. Y co sigue sin decir nada pregunto aquí porque yo ya no sé qué hacer.
Mi pregunta es a los administradores de fincas, es que no comprueban la legítima propiedad de los inmuebles que gestionan?
Yo ya les he dicho que me pasen los gastos de comunidad y callada.
Compré hace poco un inmueble y en la administración de fincas me pidieron las escrituras.
Por qué a quién esté ahí dentro no sé las piden?
Yo ya les dije que no me dieran sus datos pero que yo les autorizaba a dárselos al que esté dentro para que contacte conmigo.
Sinceramente, estoy en una edad en la que quiero cerrar cosas y la mala leche que me entra cada vez que pago el IBI.
Además de las personas que me asustan diciendo que cómo pase algo yo soy la responsable.
Perdón por el tocho.