Portaequipaje en parking privado comunitario

Hola AltosMarbella.

Hace mucho tiempo que le sigo sus comentarios, en este blog, indicándole que los comparto.

Con muy pequeñas diferencias mi comunidad es una clonación a la suya, o la suya a la mía.

Me parece muy correcta y acertada la contestación que usted le ha dado a ARV1. Tal como usted dice, a mí también me encanta la vivienda que poseo en mi comunidad, vivo muy tranquilo y feliz, pero ….., ya me entiende. Y por supuesto, no quiero venderla. Según mi opinión, vivo y estoy sometido a un caos muy controlado, teniendo muy presente que el caos actual no es la falta de orden, es simplemente la ausencia descarada de actualizar el orden vigente, que falta hace.

A mí me pasa exactamente igual que a usted. Me encanta la vivienda donde vivo, y el lugar donde vivo, pero no entiendo el desamparo legal que tenemos que soportar los residentes nacionales, por tener que aguantar a una serie de “colonizadores” "extranjeros no residentes", que hacen lo que realmente quieren, RIENDOSE de nuestros derechos comunitarios. Y lo digo con mayúscula.

Porque vuelvo a repetirlo hasta la saciedad, la gran mayoría de "extranjeros no residentes", dedican las compras de sus viviendas en nuestro país, a invertirlas LEGALMENTE en alquiler vacacional, tal como les ofrecen y les aconsejan las inmobiliarias. ¡Vais a ganar mucho dinero, y si la dejáis gestionar por XXXX, podréis cobrar hasta en “dinero negro”! De lujo.

¿Tan difícil es defenderse de estos claros abusos comunitarios, y que nuestros gobernantes lo saben muy requetebién? Particularmente, “ajo y agua”.

¡Viva España!

Eloy516

Yo sufro -pero no en silencio- lo mismo.

En mi comunidad somos 92 vecinos -10 villas y 82 pisos-. En Costa del Sol. Solo una familia española -la mía- y una mixta -española y estadounidense-. Menos de una decena de residentes. Unos 20 con alquileres vacacionales -legales, que pagan 800 €, un 20%, adicional de gastos de comunidad- y otros 20 que alquilan “de otra manera”. Unos 60 noruegos y el resto de diferentes nacionalidades. Por supuesto presidente no residente, que no habla español y quiere que en la comunidad impere el “sentido común” (el suyo) y no la legislación española.

Una administradora holandesa, que “heredó” la administración cuando su pareja se dedicó a la política -donde ha dirigido su partido en el municipio y la alcaldía con mano de hierro y no pocos escándalos-. La pareja está siendo juzgada por varios delitos relacionados con la “apropiación indebida” en una urbanización que llevaba en Cabopino -Marbella.

Y manejan la urbanización sin ningún sentido. Por ejemplo: en España los sistemas de extracción (baños y cocinas sin ventanas) pueden ser híbridos o mecánicos. En los mecánicos los extractores deben funcionar 24/7, y pueden tener conductos horizontales (que se concentran en uno vertical). Esta es la normativa de salubridad del aire (CTE). En el libro del edificio el promotor deja claro el modelo elegido y que no se puede modificar.

Pues un electricista vino a reparar uno de los extractores y dijo que si se apagasen 3 o 4 horas al día durarían más. El presidente y el administrador decidieron que se apagaban los extractores 4 horas al día y que en invierno, como hay menos personas, funcionarían con menos potencia. Esto está en contra las normas de salubridad. Pero deciden no avisar a ningún propietario para que podamos decir si queremos que la ley se cumpla con la extracción de aire en nuestras viviendas.

Y, contra la LPH, se niegan a que este asunto se trate en Junta.

Solución ¿demandar o irme? Yo no me quiero ir.

Buenas noches estimado ARV1

Aunque crea usted que soy pesimista, no lo soy, simplemente escucho y valoro. Estoy cansado y hastiado de escuchar los “cantos celestiales” de demasiados propietarios optimistas, que tengo a mi alrededor, año tras año, y nunca llegamos a ningún lado, comunitariamente hablando. Cada vez peor, y de los administradores mejor no hablar. Conversaciones de pura charlatanería, vendiéndote la moto en todo momento, y cuando llega la hora de la verdad, ná, de ná, de ná.

Le haré mención al articulo 13.2 de la LPH, que dice “El presidente será nombrado, entre los propietarios, ……”

Como en mi comunidad dominan los propietarios extranjeros “no residentes”, que también son propietarios, cuando llega las elecciones a presidente, uno de ellos es elegido democrática y legalmente como presidente según el artículo 13.2 de la LPH, la constitución, y el "sursum corda".

Pues nada, ellos controlan la comunidad, no viven en España la mayor parte del año, no hablan español, no entienden las leyes españolas, y curiosamente el administrador es su gran protector, y ¡Viva España!, y si a más de un español residente en la comunidad, no nos gusta el descontrol reinante comunitario existente, pues nada ¡Vendamos los pisos!

¡Que pesimistas somos algunos propietarios, que, teniendo la solución para resolver nuestro pesimismo legal, seguimos obstinado en ser pesimistas, con lo fácil que es ser optimista!

¿Y a partir del día 3 de abril, que? Pues seguiremos exactamente igual o peor que hoy día 7 de febrero.

Me despido de usted, con un chascarrillo, y una gran sonrisa, que dice más o menos “Yo no bebo vino porque me cuesta dinero, pero siendo de balde, echa vino tabernero”.

Saludos

Señor ELOY516, le veo muy pesimista y yo le digo que alegre usted esa cara porque las cosas no están tan mal que como se van a poner a partir del día 3 de abril, fecha que empeorará la cosa. Sí, digo bien, empeorará la situación en las comunidades de propietarios. Y usted me dirá. Pero aún más!!!!. Mire, con este gobierno poco o nada hemos avanzado, salvo ellos con sus chiringuitos y enchufes (y no me desvío de la conversación) ya vemos las leyes del Si es Si; la de las Okupaciones de viviendas; la Falta de viviendas para la juventud; la carestía de la vida; etc ... Y usted me dirá eso ya lo sé, pero por qué la cosa irá peor en las comunidades de propietarios??? Porque el día 3 de abril está previsto una nueva modificación (parche) de la ley de PH. Y ya sabemos que cuando tocan algo, el enfermo empeora.

El día 3 de abril está previsto que entre los M.A.S.C. y qué es eso???
Medios Adecuados de Solución de Controversia. Y eso que co_o es???. Una trava más antes de ir al juzgado que se tendrá que aportar, y ya sabemos que estás cosas no son gratis.

Se trata de acreditar una mediación antes de la demanda, es decir, el intento de una mediación entre las partes de alcanzar un acuerdo antes de llegar al juzgado. Hay que intentarlo, si o sí, porque de lo contrario, si no se presenta en la demanda, las posibilidades de éxito serán muy escasas.

En definitiva, un obstáculo más, un gasto más, un impedimento más, para exigir tus derechos.
Ni que decir tiene, que se crearán nuevos chiringuitos para crear estas oficinas o gestorías mediadoras para atender o mediar estos asuntos que repito, no serán gratis.

Dicen que el motivo es descongestionar a los juzgados de la avalancha de demandas que tienen y la solución es poner un freno antes de que lleguen allí. Posiblemente algún acuerdo se acuerde en esos MASC, pero me temo que lo que esperan es el aburrimiento de los demandantes antes de iniciar un proceso judicial.

Y si Eloy, yo soy los que le dicen que venda esa propiedad porque sus problemas en su comunidad no tienen ni tendrán solución. Lo lamento pero dada la situación, ni la gracia Divina, ni sus rezos, podrán solucionar con su problema. Lo siento.

Y el que tenga que poner una demanda, que no espere a abril, porque tendrá que acreditar el MASC.
Editado por ARV1 7/2/2025 10:14

carlolinevega, ha dado usted en todo el clavo.

Que buenísima y acertada expresión.

No le quepa la menor duda que mi comunidad es mucho peor que la de la Casa de Tócame Roque.

Lo único que en la comunidad de propietarios que resido, en vez de “chisperos”, hay muchos “guiris” colonizadores, que van y hacen lo que les dan la real gana, cuando le dan la real gana y como le dan la real gana, y el presidente y el administrador, no dicen nada, de nada, de nada. Les va el rollo.

Y ahora hábleme usted y otros blogueros de cómo se aplica la legalidad a una comunidad de propietarios donde el 80% son “guiris” colonizadores, pasando muy mucho de la legalidad española, y algo más de un 40% del total de vecinos de la comunidad, alquilan sus viviendas.

Algunos blogueros escriben y dicen “lo mejor que haría usted es vender su vivienda”, y yo digo ¿Por qué me tengo que ir de mi casa? ¿Qué ley ampara mis derechos? ¿Qué cojones pasa en este país?

Me llevo partiendo de risa, hace mucho tiempo, jajajajaja, cuando leo tantos consejos legales, que no sirven para nada, en un pedazo de tierra española, mal llamada comunidad de propietarios, presidida por extranjeros..

Saludos cordiales para usted, y también para ARV1, y luismp

Si alguien pide consejo para realizar algo.
Lo lógico y normal es que se le conteste con le que indique la legalidad vigente, bien sea con el código civil , o con la LPH , Que son los soportes con los que se articular los problemas que aparecen en una comunidad de propirtarios.
Ahora bien, el que existan comunidades, como las de Eloy516, que son la casa de tocame Roque, y lo digo por las preguntas que ha realizado en el blog. Eso no quiere decir a DanaEyes, que haga lo que le venga en gana.
Señores y señoras, así no funciona la cosa

Si el portaequipajes es un armario, NO puede ponerlo en el parking porque no es un trastero. Encima del coche sí, porque es parte integrante del vehículo, pero sacarlo y dejarlo en el espacio de estacionamiento NO. La licencia de actividad que tienen los parking es para estacionamiento de vehículo, coches, motos, bicicletas, etc...pero no para armarios o muebles.

Las paredes no son suyas, dado que son comunitarias.
Por lo cual, tendrá que obtener el permiso de la comunidad