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A
altote
11/02/2025 15:22

Debe local comercial contribuir en reparación del telefonillo?

¿Estoy obligado a colaborar en la reparación o sustitución del telefonillo en una Junta Extraordinaria de propietarios?

1.485 lecturas | 26 respuestas
Hola, muy buenas, soy propietario de un local comercial y me ha llegado una convocatoria a una Junta Extraordinaria con un único punto del día: reparación o sustitución del telefonillo. En mi caso no teniendo acceso al servicio considero que no estoy obligado a colaborar en ese gasto pero según el administrador si. Que es lo mejor debo hacer? Si realmente estuviera obligado lo mejor que sería asistir y votar en contra?. Y luego formular recurso o....
Muchas gracias anticipadas.

Saludos
 
carolinevega
carolinevega
17/02/2025 17:18
Pues Lola, lo primero que hay que tener es el título constitutivo, y saber si pone que tiene o no tiene que contribuir a los gastos de escalera.
Si desconocemos este dato, es imposible opinar.
Vaya y solicítelo, y entonces ya se podrá aconsejar
 
lola99
lola99
17/02/2025 17:06
carolinevega pue si eso dijo y se quedo tan ancha entre otras muchas lindeces que hace perjudicando al local, otra lindez...se hacen obras en acta se pone total de obra, no por pisos y local solo total, despues dice cuanto hay que pagar cada uno en mail, pero sorpresa¡¡¡¡ pisos pagan la mitad de lo que tendrian que pagar y local el 100% de lo que tendria que pagar y de eso me entero cuando pasa las cuentas anualmente, cuando creo que eso tendria que estar en acta cuanto le corresonde pagar a cada piso y local y ai unas cuantas y si le dices que lo que puso ena cta no es lo que se hablo te dice que demandes
El de mantenimiento cada vez que se estropea lo pago, el delefonillo se puso gace años como mejora ya que solo habia un timbre (no es original de la finca) pero antes no pagaba mantenimiento ahora si desde que esta la administradora si y yo no lo veo justo pagar por algo que no tengo y que podria tener si quisieran y ella sobre ponerlo dice que no se puede poner, cuando en otras comunidades si se lo han puesto a los locales y los vecinos, para que hablar como en mayoria de comunidades se piensan que administrador es dios.
Si contribuyo gastos comunidad pero esque tengo puerta por vestibulo y pago como pisos limpieza, luz.....
Donde podria conseguir el titulo constitutivo soy de barcelona?
Muchas gracias¡¡¡
 
carolinevega
carolinevega
15/02/2025 12:35
Lola nos puede explicar eso, que le dice el administrador que tiene que barrer la acera, eso es rarísimo
Esta equivocada cuando responde a su pregunta: ¿Qué servicios de la comunidad deberán pagar los locales comerciales y cuáles no?
Deberá contribuir aquellos servicios, que así esté estipulado en el título constitutivo.
Que cargo tiene usted del telefonillo, la instalación o el mantenimiento?
Es muy extraño que contribuya a todos los gastos de la comunidad, lo normal es que los locales, esten exentos de contribuir al mantenimiento de los gastos de escalera.
Si usted está contribuyendo a estos estos, ¿ ha comprobado que dice el título constitutivo?
Estoy segura que estará exenta.
En las comunidades no existen descuentos a los locales, exinte exenciones, que es muy diferente
 
lola99
lola99
15/02/2025 07:28
AVR1 mira esto:
¿Qué servicios de la comunidad deberán pagar los locales comerciales y cuáles no? 
Es necesario distinguir entre aquellos servicios a los que objetivamente no puede acceder el local por no estar enganchado a los mismos, como es el caso de la calefacción o el portero automático, de aquellos a los que sí puede acceder pero no tiene necesidad de hacerlo, como por ejemplo el uso o la instalación de un ascensor.

En el primer caso, el local no estará obligado al pago al no poder hacer uso del servicio, mientras que en el segundo sí lo estará.

- A esto me refiero yo no lo tengo porque no estoy conectado al telefonillo, si quisieran que pagase solo tienen que ponerlo.
Joder por joder no es¡¡¡ ya que como dices tendria que pagar el servicio, el problema esque lo pago sin poder utilizarlo y ponerlo es algo que se puede hacer, en otro caso seria joder por joder hacerme pagar y no querer ponermelo
En su dia no pagaba nada de telefonillos todo a surgido en unos años con cambio administracion que es una iluminati, solo dire que segun administarcion estoy obligado a barrer la acera de calle delante del local
esa es la clave¡¡¡ ser coherentes¡¡¡¡¡¡¡ nunca mejor dicho y de eso abunda poco

Altote yo pago mi cuota de participion del total de la comunidad pagando todos los gastos no tengo ningun descuento
Yo no digo que no me exoneren del pago del telefonillo pero que me lo pongan como el resto de vecinos, lo que no esta bien es pagar un servicio y que no lo utilice porque no lo tengo, cuando se puede instalar.
Lo que pido es la instalacion dentro del local solo hara un par metros de cable y el telefonillo ya que la instalacion se haria en la puerta de entrada al local por la escalera hay no hay nada privatibo seria de la propia instalacion
 
A
altote
14/02/2025 09:17
lola99 usted dijo que contribuía en todos los gastos y a cambio pagaba el 50% de la cuota creo recordar. Yo no participo en ningún gasto del portal, porque no tengo acceso a el. Su caso es diferente, si participa en los gastos del portal, el portero automático forma parte de el, con lo cual en si caso no sería descabellado que le exigieran contribuir en ese gasto. Si es cierto que si tiene posibilidad de acceso puede exigir que se lo instalen pero, la instalación hasta el local es comunitaria, sin embargo la instalación dentro del local es privativa, con lo cual ya sería un pico, es cuestión de valorar si compensa o no, dependiendo de cuanto lo vaya a usar.
 
ARV1
ARV1
14/02/2025 08:57
Lola99

Pero a usted le hace falta esa instalación??? No la exigió en su día por no serle útil y ahora la pedirá???
Si la comunidad se lo acepta para darle gusto se la pondrán y eso incrementará algo más la factura y usted también la deberá pagar, sin serle necesaria. Eso es joder por joder, pero no conduce a nada útil y dudo yo que la comunidad lo acepte, pero si esa es su solución, pídala y a ver qué le dicen.

Yo comprendo que pagar una comida para todos y no estar invitado a ella es doloroso, (es un símil) pero es la ley. Aquí sus vecinos no tienen la culpa de que la ley esté así montada, si bien podrían ser más coherentes con su situación pero si nos basamos en la ley no hay otra.
 
lola99
lola99
14/02/2025 01:12
ARV1, en el caso de altote segun a puesto su local tiene puerta independiente a la entrada de la escalera de la comunidad y no entra en el vestibulo de comunidad, esto es lo que he entendido me disculpo si no es asi.
Pero es que yo tengo entrada por el vestibulo de la comunidad como otro vecino mas (aparte de la persina de la tienda) y los telefonillos se pusieron muchos años despues de contruido la finca pero se decidio no poner telefonillo ni portero electronico al local con lo cual no tengo telefonilo.Pero ahora si se averia el telefonillo o portero electronico yo pago como si lo tubiera.
he dicho a la comunidad que ya que no lo tengo que me eximan de pagar dicho gasto o si quieren que pague los gastos que me lo pongan ya que pago un servicio que no tengo y que es posible ponerlo, no hay manera¡¡¡¡ ni una ni otra solo que pague¡¡¡¡
Explico esto porque aunque pedimos lo mismo pero son dos formas diferentes creo?
Solo darte las gracias ARV1 por tus respuestas¡¡¡
 
ARV1
ARV1
13/02/2025 20:09
Altote, en el supuesto de que tuviera que pagar, de qué cantidad se trataría según el presupuesto???
 
A
altote
13/02/2025 18:53
Gracias lukatena, la finca si dispone de portero automático, se trata de reparar el que ya hay o bien sustituir por un vídeo portero. Las sentencias que estuve consultando son del TC,.si bien es cierto que ninguna coincide exactamente al mismo caso, si he visto muchas de temas de ascensor, donde se establece la obligación de contribuir en el gasto de todos los copropietarios sin excepción a la instalación de nuevo ascensor, pero donde antes no existía, si ya estaba instalado aunque se cambie toda la instalación por una nueva ya no obliga a todos sino solo a los que disfrutan de ese servicio. Basándome en eso y por analogía puede que sea de aplicación al tema del portero automático. En alguna de esas sentencias se contradice a sentencias de órganos inferiores judiciales, donde se obligaba a contribuir en el gasto de instalación ascensor a los locales a pesar de la exención en escritura y el TC sentencia lo que ya comenté.
 
carolinevega
carolinevega
13/02/2025 14:36
Seamos realistas, esa carta no sirve para nada.
Lo que sirve, en caso que se apruebe en la junta su abono por parte de usted, es votar no, e impugnar, lo demás, quejas, cartas, no sirven de nada
Siguen sin querer comprender las sentencias que obligan a su contribucion.
Mi consejo es que no siga el consejo de D, Cane. Dado que así no conseguira nada en absoluto.
Allá usted
 
ARV1
ARV1
13/02/2025 10:10
Altote, comprendo su indignación por tener que pagar una reparación o instalación de un videportero sin tener la necesidad usarlo, pero la jurisprudencia es clara en éste sentido.

Aún es peor tener que pagar la instalación de un ascensor que tampoco usarán y se tiene que pagar incluso con mayor cantidad de dinero que las viviendas que si lo usarán, al tener mayor coeficientes.

Así está la ley y la jurisprudencia.
 
carolinevega
carolinevega
13/02/2025 10:04
Me da la lijera sensación, que existen bloger@s que no quieren entender, lo que es una sentencia judicial
 
lola99
lola99
13/02/2025 01:00
Pero si altote paga el servicio de telefonillo o de arreglo tendra derecho a que la comunidad le pongan a el un telefonillo, no?
 
ARV1
ARV1
12/02/2025 19:55
"Los gastos de conservación, reparación, limpieza e iluminación de la rampa de acceso, portales, escaleras, ascensores y antena de TV, serán de cargo de las fincas que cuenten con tales servicios.".(QUE SE HAN CITADO) El telefonillo no consta. Y poner un video portero no es una mejora, sino un refuerzo de seguridad.
Órgano: Audiencia Provincial
Sede: Santander
Sección: 4
Fecha: 24/10/2024

Tiene que pagar.

 
A
altote
12/02/2025 19:34
Veo que hay discrepancias en las opiniones, no obstante, yo me decantó más por la opinión de lukatena, por lo que he podido leer en otros foros y navegar por otras páginas coincide más con lo que dicen. "Si en el Título Constitutivo se me excluye de contribuir en el gasto del portal, escaleras y ascensor, no tengo porqué pagar por la reparación del portero automático. Y aún cuando sea una sustitución tampoco pues según sentencias de varios tribunales se considera la exención tanto en gastos ordinarios como extraordinarios."
Como dije lo que se propone es o bien la reparación de uno de los porteros automáticos de un portal o cambiar a video porteros en ambos portales, por lo tanto se trata de elegir entre una reparación o una sustitución a un elemento más avanzado y moderno ya tiene video. Con lo cual y atendiendo a lo que dice carolinevega si sale el voto a favor de la reparación no tendría que colaborar y si sale sustitución a video portero si, sinceramente no lo veo.
 
carolinevega
carolinevega
12/02/2025 16:39
Le adjunto información del colegio de administradores de Madrid, que incluye una sentencua de AP de la Coruña, en la que indica que tienen que pagar todos los inquilinos, dado que no es una mejora
 
carolinevega
carolinevega
12/02/2025 16:32
En cualquier caso, siempre deberá votar no, e impugnar el acuerdo.
 
carolinevega
carolinevega
12/02/2025 16:31
El que usted se niege, no implica que no tenga que contribuir.
Vuelvo a repetirle.
Su tíutulo constitutivo, exonera a los locales, en el mantenimiento de los temas de escalera.
Será un juez quien decida si a una nueva instalación ( no reparación) , deberá contribuir,
Ya le he dicho que el portero puede ser el mismo caso, que una nueva instalación de ascensor
 
A
altote
12/02/2025 15:36
Gracias lukatena, entonces no debo preocuparme ni siquiera en pronunciarme en la Junta Extraordinaria, pero que sentido tiene que pueda votar en algún que no me afecta?.
 
A
altote
12/02/2025 14:59
Gracias carolinevega, efectivamente no hace mención a nueva instalación. Las opciones que se barajan es o bien reparar el portero automático de uno de los portales (hay 2), presupuesto de 450 euros o bien instalar un vídeo portero en ambos portales (6000 euros). En caso de que se vote la instalación de video portero, no debería considerarse como mejora?. En ese caso aún siendo instalación podría negarme entiendo.
 
carolinevega
carolinevega
12/02/2025 12:49
En el título figura:
Los gastos de conservación, reparación, limpieza e iluminación de la rampa de acceso, portales, escaleras, ascensores y antena de TV, serán de cargo de las fincas que cuenten con tales servicios.
No indica para nada una instalación nueva.
Eso pasaría lo mismo si se montase un nuevo ascensor. Que tendría que contribuir.
Ahora bien, a las reparaciones no tiene que contribuur, sólo si se instala otro nuevo
 
A
altote
12/02/2025 12:13
Ya tengo el Título Constitutivo de la Comunidad y dice lo siguiente:
"Los gastos de conservación, reparación, limpieza e iluminación de la rampa de acceso, portales, escaleras, ascensores y antena de TV, serán de cargo de las fincas que cuenten con tales servicios.". Aunque no menciona nada de exenciones entiendo que con este texto se interpreta que solo hacen frente a los gastos las fincas que cuenten con el servicio, como los locales no disponemos de tales servicios interpreto que están exentos implícitamente y no deberíamos contribuir a la reparación o sustitución del portero automático. Salvo que interpretéis vosotros otra cosa ya tengo una base con la oponerme a contribuir a dicho gasto.
 
ARV1
ARV1
12/02/2025 11:57
Lo primero, escuche los razonamiento de su administrador para que le exija participar en el pago que puede que tenga razón.
 
M
MUR2022
12/02/2025 10:51
El que un local, Contribuya o no a los gastos de escalera, no es equiparable con otro
Hay que acudir a ver qué dice el título constitutivo
 
A
altote
12/02/2025 09:45
Hola lola99, en mi caso el acceso es desde puerta independiente a la calle sin posibilidad de conectarme al portero automático del portal. Entiendo que si tuviera acceso desde el portal y tuviese posibilidad de usarlo pues en ese caso si lo entendería pero en mi caso no tiene sentido esa opción.
Por curiosidad, teniendo acceso desde el portal participas el los gastos del portal y ascensor?
Muchas gracias.
 
lola99
lola99
12/02/2025 01:07
Lo primero agardecer la respuesta y el texto a celasius ya que estoy en el mismo problema, en mi caso hay telefonillos en la comunidad mi local tiene puerta a la escalera pero no tengo telefonillo, en su dia dije que no estaba conforme con hacerme pagar la reparacion del telefonillo ni del portero electronino que no uso al no tener telefonillo y me dijeron que tenia que pagarlo aunque no lo tubiera, a lo qyue les respondi que yo si acepatba pagar reparaciones del telefonillo pero que la comunidad me lo pusiera a lo que me respondieron que no me lo ponian y asi quedo ùesto en el acta, pero si otra vez pasara estoy dispuesto a llegar al final ya que entiendo que estoy pagando un servivio que no tyengo y que se me puede quitar ese gasto o poner el telefonillo
Gracias a todos¡¡¡
 

Fin del hilo
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