Ventanas privativas o comunitarias

¿Son las ventanas de mi edificio elementos comunitarios o privativos?

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¡Buenas tardes!

Durante la obra de rehabilitación de la fachada algunos vecinos pidieron que entrara en presupuesto los anclajes de algunas de sus ventanas por estar mal ejecutadas desde la construcción del edificio, en el año 2009. En algún caso, las ventanas, cuando hace viento y según los propietarios, corren el riesgo de caerse hacia el interior de las viviendas y en invierno la entrada del aire hace que el piso no se caliente adecuadamente. Creo recordar, no lo tengo muy claro, que 3 o 4 de esas ventanas se aprobaron en presupuestos. A raíz de ello el resto de la comunidad pidió una revisión de todas las ventanas del edificio llegando a la conclusión de que son muchas más las que tienen dicho defecto, que no están con los anclajes necesarios para una correcta fijación. Ahora está paralizado el tema porque la empresa de rehabilitación ha aumentado el presupuesto por cada ventana y la presidenta de la comisión de obra se ha negado hasta que haya nueva reunión y se decida lo que hacer.
La duda que tengo es si las ventanas son comunitarias o privativas. He consultado varias veces con la administración de fincas y no recibo respuesta (huelga decir lo contento que estoy con esta administración) y es por ello por lo que acudo a este foro. En los estatutos de la comunidad viene reflejado algo pero no acabo de entenderlo bien por lo que os pongo la parte de los estatutos donde viene reflejado este tema:
"son elementos comunes, y pertenecen a los titulares de todas y cada una de las fincas o departamentos independientes del edificio (aquí enumera todos los elementos comunes) y al final pone: las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores"
Además no sé si lo que pone en los estatutos prevalece sobre lo aprobado en el presupuesto, en caso de que fueran privativas, o viceversa, teniendo en cuenta que nadie nos ha informado de a quién corresponde dicha reparación.
No sé si, en caso de ser privativas, se puede o se debe elaborar un informe para dar mayor seguridad legal o jurídica en el caso de que haya que denunciarlo por haber disparidad de criterios.

Agradezco de antemano vuestra ayuda y os deseo un excelente verano.
Editado por Aitz 9/7/2025 16:32