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pepe40
20/07/2025 21:30

Derecho a abrir ventanas de mi escalera

¿Es legal que el presidente de la comunidad impida abrir la ventana por calor y enfermedad respiratoria?

1.152 lecturas | 12 respuestas
No me deja abrir la ventana de mi escalera para ventilar porque hace mucho calor, aparte tengo una enfermedad respiratoria, ha quitado las manecillas para abrir la ventana, y aparte me dice que tiene que consultarlo si puede abrir o no. es legal esto? que puedo hacer? otra pregunta si quiero que salga otra persona de presidente pero no tengo apoyos de otros vecinos se podria hacer otra solucion? el presidente que hay actualmente no arregla nada desde hace años...ayuda gracias.
 
L
luvicon
28/07/2025 17:30

No soy administrador de fincas, pero conozco bien el régimen jurídico de la propiedad horizontal. No lo digo por teoría, sino por experiencia: comunidades con conflictos, presidentes que no cumplen, acuerdos que se pueden impugnar, restricciones absurdas en el uso de zonas comunes… He trabajado con casos así, los he analizado y los he vivido de cerca. No vendo humo ni recito artículos por costumbre. Le explico con claridad y con firmeza hasta dónde puede llegar usted y hasta dónde no puede llegar el vecino que se cree con derecho a imponer su voluntad.

Y sí, se acaba en los tribunales por una ventana cuando el derecho a usarla se vulnera. Porque detrás de esa ventana hay salud, convivencia y límites legales que algunos se saltan creyéndose impunes. Nadie tiene que aguantar desprecios ni chulerías. Que se ría quien quiera. Pero quien pisa los derechos de otro, aunque empiece por una ventana, puede acabar con una condena.

 
ARV1
ARV1
28/07/2025 16:57
Ir a la justicia por una ventana???. Jajaja, perdonen que me ría. Mire hay acciones más expeditivas. Los bazares de chinos venden unos tirachinas muy baratos. Ahí lo dejo.
 
carolinevega
carolinevega
28/07/2025 14:52
Lleve mucho cuidado con lo que diga en la junta.
Hacer caso a advenedizos, le puede hacer el ridiculo completo.
 
L
luvicon
28/07/2025 10:53

No pueden quitarle la manecilla a una ventana común para impedir que la abra. La ventana de la escalera es un elemento común según el artículo 396 del Código Civil y el 3 de la Ley de Propiedad Horizontal. Nadie puede obstaculizar su uso, y menos cuando tiene una enfermedad respiratoria. La alteración sin acuerdo vulnera el artículo 7.1 LPH. Puede exigir por escrito la reposición y si no atienden, acudir a la vía judicial. Si la comunidad acuerda suprimir la manecilla para impedir abrirla, ese acuerdo es anulable. Según el artículo 18 LPH, puede impugnarlo porque limita arbitrariamente un derecho esencial y afecta a la salud. Mientras no se impugne, puede seguir vigente, por eso hay que actuar rápido. Respecto al presidente, solo puede cesar si la junta lo acuerda (art. 13.7 LPH). Sin apoyos no hay junta que lo eche, pero puede solicitar la convocatoria. Si no la convocan, puede acudir al juez demostrando dejación de funciones. Resumiendo, la ventana es un derecho que no pueden limitar sin causa justa, y el presidente solo puede cesar con mayoría o por orden judicial.

 
P
pepe40
28/07/2025 08:21
Hoy tengo reunion de vecinos comentaré el tema y ya escribo lo que me dijo a mi me parece inhumano ml que esta haciendo y mas cuando hay olores y es necesario por ventilacion
 
carolinevega
carolinevega
27/07/2025 21:25
Creo que Samuel, va a dar vidilla al blog, que ultimamente esta apagado
 
P
P0liPl0s
27/07/2025 14:38
Cita:

La respuesta a las ventanas es sí se pueden abrir para ventilar las zonas comunes ya que por salud hay que hacerlo y para que salga otra persona de presidente necesitas un 75% de viviendas a favor de hacer reunión para destituirlo del cargo.

Ni una cosa, ni la otra. Todo equivocado. 
Las ventanas se abren si la comunidad así lo decide. 
El presidente se puede cambiar por mayoría simple (más votos a favor que en contra). Y para convocar la reunión basta con un apoyo del 25% si el presidente no quiere convocarla. 
El 75% es una invención sin fundamento. 

 
S
Samuelrodriguez
27/07/2025 14:05
La respuesta a las ventanas es sí se pueden abrir para ventilar las zonas comunes ya que por salud hay que hacerlo y para que salga otra persona de presidente necesitas un 75% de viviendas a favor de hacer reunión para destituirlo del cargo.
 
carolinevega
carolinevega
21/07/2025 19:55
Lleva usted toda la razon, en su comunidad como en todas las comunidades, se hace lo que dice la mayoría de propietarios.
En su comunidad, la mayoría a decidido dejarla cerrada.
Por cierto, se le pregunta porqué tienen siempre al mismo preside, que usted se queja de ello. Pero no tiene la cortesía de contestar
 
P
pepe40
21/07/2025 19:24
Y los propietarios los vecinos que somos nosotros no podemos decir que las abran por malos olores etc? no me puedo creer eso...
 
carolinevega
carolinevega
21/07/2025 17:01
La escalera no es suya unicamente, es de todos los propietarios,
Lamento su enfermedad respiratoria, pero mentalicesé, no va a empeirar, porque esté cerrada, ni a mejorar porque esté abierta.
Y porqué tienen siempre al mismo presidente?
Porque nomelijen a otro?
 
P
P0liPl0s
21/07/2025 15:32

Esa ventana es comunitaria y no existe ese supuesto derecho a abrirla. Si la comunidad quiere que esté cerrada, deberá estar cerrada. Para cambiar de presidente, si la comunidad quiere al que tienen, nada puede hacer. La mayoría manda. 

 

Fin del hilo
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