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Valerio2024
24/11/2025 13:02

Comisiones del administrador.

¿Los administradores de fincas cobran comisiones por reparaciones en las comunidades?

428 lecturas | 9 respuestas
Veo con frecuencia las criticas a los administradores de fincas sobre las comisiones que presuntamente cobran cuando actúan o se implican en reparaciones de las comunidades.

La comodidad hay que pagarla, y el salario o retribución económica acordados en la junta ordinaria al administrador está relacionado con los gastos ordinarios, no sobre los extradinarios que emergen en el año contratado y esto debería conocerse. Por tanto, esa comodidad de la comunidad y que el administrador realiza con un trabajo extra se debe de pagar, lo que ocurre es que esto no se avisa a los propietarios y ahí está la ilegalidad.

Las comunidades y los presidentes deberían saber que, cuando se le encarga un trabajo de reparaciones a un administrador se genera un contrato verbal en aplicación del art 1710 del cc., (un nuevo contrato) y ese trabajo extra conlleva un coste, no es gratis, y ahí entran de tapadillo los inflados de facturas. La comodidad se paga, aunque no con la transparencia deseable.
 
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luismp
01/12/2025 14:04
Como escribió ayer Altos Marbella
"En todo caso, si hay una que pagar a un administrador por un servicio extra en la gestión de una obra, lo lógico sería unos honorarios previamente pactados y nunca una comisión -y escondida".
Clarísimo.
 
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luismp
01/12/2025 14:01
" ....cuando le llega la factura inflada protesta por ser muy cara. Pues ajo y agua campeón, muévete o pagas."
.
Y dale con la factura inflada. ESO ES ILEGAL.
¿De verdad no lo entiendes?. El administrador tiene que cobrar por si trabajo, nada de comisiones no de inflar facturas.
 
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Valerio2024
01/12/2025 12:57
El problema no está en la comodidad, siendo verdad que se ha de pagar. El problema está en la falta de información del coste de esa comodidad, aunque si uno requiere una cosa (copra un objeto o pide la realización de un trabajo) se ha de interesar previamente por su precio. Pero la gente, ese propietario iluso y comodón, cree que eso es gratis y cuando le llega la factura inflada protesta por ser muy cara. Pues ajo y agua campeón, muévete o pagas.
 
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comunidadtorresol
30/11/2025 12:46
El problema y es común en más del 80% de las comunidades es que los propietari@s y a su vez una ver formada la Junta.
Es la dejadez de la Junta y el poco interés es en hacer gestiones que repercutan en el bien de la Comunidad.

Llevo muchos años muchos en Junta de la Comunidad y he llegado a la conclusión que .
1) He formado una Comisión de Obras para que filtren y pidan precios en caso de actuaciones.
2) En Junta Anual un anexo indicando que las acciones a realizar deben pasar por la citada comisión.

Hemos conseguido ahorros bestiales.

Lo que no es normal es llamar al Administrador para que te solucionen y busquen industriales.
Por lógica si tienen muchas Comunidades Administrando deben tener proveedores para satisfacer la demanda.
No hablemos seguros de la Comunidad etc.

Resumo si queremos comodidad hay que pagarlo
 
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AltosMarbella
30/11/2025 11:38
@Valerio2424

La cuestión es ¿en el contrato de Administrador están incluidas o no la gestión de esas obras? En los contratos que he tenido se incluyen la gestión de las obras y repeticiones que tenga que hacer la comunidad.

Eso en el caso de que haya contrato. Si no lo hay, habrá que estar a lo que marca la ley -Ley de Propiedad Horizontal -sobre las funciones del administrador … y si están las de gestionar las obras.

En todo caso, si hay una que pagar a un administrador por un servicio extra en la gestión de una obra, lo lógico sería unos honorarios previamente pactados y nunca una comisión -y escondida- ¿Estaría el admnistrador interesado, si va a comisión, que se aprobase el proveedor que va a cobrar 200.000 frente al de 100.000?
 
ARV1
ARV1
27/11/2025 10:05
Lo que usted dice es lógico y sensato, pero esa sensatez no está en la profesión de los administradores de fincas. Si cuando se le encargara un trabajó de reparaciones, éste dijera que por ese trabajo se llevará un 10 ó 30% del presupuesto comisión (yo conozco un caso que elevó el presupuesto el 200% del real de mercado, motivo por el cual se le echó) qué comunidad lo aceptaría???. Mire, el grueso del ingreso de los administradores está en éstas comisiones porque si fuera por sus honorarios, difícilmente podrían subsistir. Haga números.

Y referente a la relación que se genera entre el presidente y el administrador cuando se le pide que actúe ante una reparación, es cierto que se crea un nuevo contrato verbal, lo que pasa es que el presidente no lo sabe (se juega con la ignorancia) y con esto hay que tener cuidado porque aquí el administrador lo tiene ganado frente a un juzgado. Hay casos de estos, depende del abogado que lo defienda.
 
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Valerio2024
25/11/2025 13:12
Para luismp.

Yo no he dicho que sea legal ese comportamiento, pero todo trabajo extra al margen de un contrato, genera otro de carácter verbal en este caso de servicio, y por tanto, una obligación entre las partes. Uno demanda una reparación y otro aporta la empresa para realizarlo, por lo se ejerce una actividad comisionista y por tanto, sujeto a una gratificación o comisión.

La ilegalidad nace por la falta de información previa al que paga esa mordida, en este caso al presidente o a la comunidad.

Editado por Valerio2024 25/11/2025 13:42
 
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Eloy516
24/11/2025 20:49
Es totalmente cierto que algunos administradores de fincas, así como algunos presidentes de comunidades cobran "dinero negro" ilegalmente, pero que no se entera nadie, del proveedor al que se le asigna el contrato comunitario, para una obra o servicio, indicándole presuntamente que incremente el precio de la factura, ya que ellos se tienen que llevar una "mordida".

Y siempre se encuentra a un proveedor dispuesto a realizarlo. Siempre se encuentra, sin lugar a duda. La vida está muy mala, o eso dicen.

Su repercusión, es evidente. Ocurre que los presupuestos de la comunidad se incrementan, con cargo económico a los bolsillos de los sufridos e impotentes propietarios, mucho de los cuales saben lo que se cuece en su comunidad, y los bolsillos particulares de algunos administradores y de algunos presidentes de comunidad, también.

Lo complicado y difícil, es demostrarlo., pero la realidad es tal cual.

 
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luismp
24/11/2025 15:13
"cuando se le encarga un trabajo de reparaciones a un administrador se genera un contrato verbal en aplicación del art 1710 del cc., (un nuevo contrato) y ese trabajo extra conlleva un coste, no es gratis, y ahí entran de tapadillo los inflados de facturas."
Por favor, no digas barbaridades, el inflado de facturas es un delito.
Otra cosa es analizar qué trabajos del administrador son extraordinarios, y no forman parte de su contrato, por lo que deben ser pagados aparte.
 

Fin del hilo
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