Apreciada Carolinevega,
Le copio y pego el parrafo del Acta de la Junta donde se decidio hacer una derrama sin saber su importe total ni las cuotas a pagar ni cuantas pagaderias se deberian hacer:.
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“Respecto al nuevo ejercicio se acuerda mantener la cuota fija mensual de 65€/mes por copropietario, la cual resultará pagadera durante los primeros 5 días del mes correspondiente; acordándose que anualmente coincidiendo con la Junta General Ordinaria y cierre del ejercicio se emitirá una liquidación individualizada por puerta con el fin de determinar el saldo deudor o acreedor resultante por vivienda.
No obstante; a modo informativo, por parte del despacho de administración se remitirá un informe de gastos a trimestre vencido con los gastos ordinarios que se hayan ocasionado en la comunidad en el trimestre que corresponda.
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Se acuerda(¿?¿) No voto nadie y solo asistimos 5 de los 10 propietarios: que; con el fin de constituir una provisión de fondos para obras futuras, se gire al cobro una cuota mensual extraordinaria 80€ por vivienda a partir del mes de Agosto 2025, incluido.”
Hasta Diciembre 2025, no se hablo de las obras y entoncesse presento el presupuesto de una empresa, que sufrio modificaciones en la Junta y no se pudo aprobar.
Y, además te puedo enviar un pequeño hilo de mails que por sus fechas te corroboran lo que he dicho y espero expliquen mejor lo que estoy consultando
Pongo oculto con letras los nobres de entidades y personas, debido a la proteccion de datos
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Re: ACTA JUNTA T PRESUPUESTO
Yahoo/(BBBB)
De:lolesmolero
Para:TTTT, y ADMINISTRADORA(BBBB)
CC:ZZZZ,YYYY ,XXXX ,VVVV sáb, 7 feb a las 22:13
Hola a todos
Hola BBBB, tengo que recordarte que a mi no me habias enviado el Acta de la Junta del 15/XII, (hasta ahora), y el presupuesto definitivo del montante de como se quedaban las obras que ibamos a hacer.
Mi hermana recibió dos folios donde solo se le ponia el montante total de cada proyecto(incompleto) y, no creiamos que aquello fuera el ACTA pues ponia cosas que no se dijeron en la Junta, y, por la forma como nos llegó y estaba redactado, parecia más un panfleto que un Acta de Junta, no tenia ningun valor legal aquellos folios.
Yo, pedí en la Junta que nos enviaras el presupuesto definitivo con todos los cambios, y, todos los profesionales que intervendrian en la obra, pues en los presupuestos que nos diste no figuraba ni el arquitecto/a, ni el importe que cobraria por su proyecto de obra.
Por lo que no podiamos aprobar alli ningun presupuesto, ni ninguna obra pues aun no estaban definitivamente confeccionados, no sabiamos que teniamos que aceptar.
Y, te comprometiste que lo enviarias....
El 13 de Enero, Yo reclamé el Acta, pues aun no la habia recibido con el presupuesto definitivo...
Eso de que pagaremos sobre las obras que se realicen(que si quito esto, que si pongo lo otro...), eso no se dijo en la Junta, y, esa forma de trabajar, sin tener un contrato en firme, de que nos ofrecen y nos vayan a cobrar, que quieres que te diga...,
Eso no se lo cree nadie, no parece muy legal...Esa transaccion no la he visto nunca., y tuve que contactar con muchas empresas cuando pedí presupuestos en mi etapa de Presidente de la Comunidad.
En la Junta se comentaron por el Sr de NNNN(empresa rehabilitadora), y, aceptamos modificaciones sobre las obras, comentamos pagar una derrama cuando se supiera el precio(hasta se hicieron calculos sobre el precio hipotetico que quedaba despues de adelantar los 20.000€ del fondo de la Comunidad) y, al final comentamos coger un prestamo a 5 años, que pediria la Comunidad, e incluso pediriamos las ayudas a la Generalitat para la comunidad, que mi hermana y Yo, colaboramos sin ninguna objecion...pues somos las unicas que por nuestra edad, podemos hacerlo.
Quedó pendiente saber el presupuesto de la modificacion final y el precio final, por supuesto.
Mi hermana y Yo, te enviamos un documento recibido y firmado por Tí, en el que explicabamos que hasta que no se supiera costo de la obra no aceptariamos pagar ninguna "derrama", y, no estamos pagando ninguna derrama, sin saber, como veo que hacen algunos vecinos...
Y, mientras el banco no tenga todo el dinero prespuestado del costo de la obra,para pagar a la enmpresa..... Pues no adelantará el dinero
Pues, que quieres que te diga, Tú sabes que no adelantara el dinero a la empresa de las obras y ésta no empezará a trabajar, hasta que no empiece a cobrar.
Si la Junta fué el 15/XII, ¿ Cómo es que Tú ya abonaste al banco Mediolanum, el importe de 230'86€, el 23/XII, en concepto de tasas de accesibilidad ?...
Y, el 8/01-26 a (empresa de Arquitectos), el importe de 605€ en concepto de tramitacion de Ayudas. ¿No se encargaba de esto la empresa? ¿No dijeron que luego lo descontaban del importe final?...
Y, a la misma empresa de arquitectos el mismo dia le abonaste 1.210€ Factura 491/28 (empresa de arquitectos).
Perdona mi escepticismo, pero no veo muy clara esta situacion.
Yo, tengo los dos mails donde mandabas los presupuestos y el mail, donde convocabas a Junta, los he recibido sin ningun problema y te he respondido y te ha llegado mi respuesta sin ningun problema con internet.
Asistí a la Junta, y, el resto del tiempo desde la tarde que nos reunimos Ana, Tú y Yo, y, cuando te dí la documentacion de las ayudas, no he tenido ninguna informacion por parte de nadie.
No he tenido ningun tipo de contacto con ningun vecino/a.
Me he enterado cuando he llegado a la Junta...
Perdona, pero no lo veo muy claro, no puedo entender, con la informacion que he recibido... lo tengo muy dificil de entender.
Atentamente
Mª Dolores pta 2
En miércoles, 28 de enero de 2026, 16:30:20 CET, (BBBB) escribió:
Hola Loles lo que te adjunte es el acta de la reunión y el presupuesto aprobado.
Como comentamos en la reunión no puedo indicaros todavía el importe exacto de derrama por vecino porque primero el banco tiene que aportarme las disposiciones mensuales que se van a hacer incluyendo comisiones , notaria etc… q eso aun no lo tengo.
Este mes ingresa80€ que es lo que estabais haciendo hasta el momento y una vez tenga la información bancaria facilitada por parte de la entidad os hare entrega a todos los vecinos de circular donde se refleje el importe definitivo a abonar
Te vuelvo a adjuntar el acta y presupuesto ((que como dijimos en la reunión si una vez estén ejecutando los trabajos alguna partida se elimina o se añade es lo que finalmente se facturara, siendo que ellos van cobrando contra certificación de obra que tiene que firmar el presidente de la comunidad y el arquitecto))
Un saludo
De: Loles Molero
Enviado el: miércoles, 28 de enero de 2026 12:50
Para: Para:TTTT, y ADMINISTRADORA(BBBB)
CC :ZZZZ, YYYY
Asunto: Re: ACTA JUNTA T PRESUPUESTO
Hola a todos
Como podeis leer el sabado 20 de Dic. (BBBB) , me envió su mail informativo, que recibí sin ningun problema.
El 13 de Enero, ya la reclamé, como podeis ver en mi mail(aqui abajo)....
No he recibido, ni el Acta de la Junta, ni el presupuesto definitivo de las obras despues de haberse corregido y eliminado algunos puntos, como dice (BBBB), en su mail, que iba a enviar.
Mi hermana tampoco lo ha recibido, le ha enviado (BBBB), dos folios(no tienen ningun valor, no son el Acta), en los que le pone solo el precio total de las obras y le nombra algunos datos que no se hablaron en la Junta.....
No puedo calcular a cuanto subirian las derramas que debo ingresar(ya se lo expliqué por escrito a Regina).
No sé a qué se compromete la empresa NNNN, a realizar y qué profesionales intervienen en el proyecto de las obras...
Espero ser debidamente informada, y, con más regularidad.
Un saludo
LOLES
En martes, 13 de enero de 2026, 19:18:57 CET, Loles Molero
escribió:
Hola a Todos ,
Aun no he recibido el Acta de la pasada Junta, ni tampoco el presupuesto completo y definitivo de las obras que queremos hacer y se aprobaron en Junta(las eliminadas y mantenidas), por lo que no sé a cuanto sube el montante final y, no puedo calcular la posible derrama que me corresponderia abonar.
Recibí los tres "sueltos" que se enviaron inicialmente antes de ser modificados, pero que no reflejan lo que seria la factura definitiva, ni las obras que habriamos encargado, ni los compromisos de la constructora para efectuarlas....
Por favor, decirme algo, pues no estoy recibiendo noticias de nadie. Gracias.
LOLES.
En sábado, 20 de diciembre de 2025, 10:00:58 CET, (BBBB)
escribió:
Buenos días
Confirmaros que ya lo tenemos todo gestionado, ha sido un engranaje perfecto comunidad- administración y arquitecto osea que agradezco mucho vuestra ayuda porque hemos ido con el tiempo super justo porque como sabéis la semana que viene la arquitecta no estaba disponible pero ha salido perfecto.
Os paso los presupuestos (eliminando los patios de luces) como dijimos en junta, después, los detalles de las partidas que queráis ir retirando se eliminaran y se abonara lo que, evidentemente, se ejecute (lo cual lo certificara la arquitecta).
Un saludo buen fin de semana
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Carolinevega, asi es como me ocurren las cosas, a pesar de que intento que no me by-paseen, lo que ocurre con total frecuencia y cuando llego a alguna Junta, en que parece que quieren que asista para que vote, pues entonces constato que todos tienen mucha mas informacion que Yo, y, que ya saben a lo que van.
Por eso estaba buscando un abogado, para consultarle sobre mis derechos y a que puedo aspirar, Escribiros a vosotros es para entender que por mi ignorancia, el abogado no me vaya a salir “rana”.
Sinceramente ya no confio.