Buenos días, dar las gracias por adelantado a los foreros que tengan a bien ayudarme en mi problema.
Vamos al lío, Hace más de 20 años, vendí una plaza de garaje, por lo que se me asignaron unas cuotas nuevas de participación a los gastos de comunidad como es lógico. Ahí quedó la cosa hasta que un hermano mío hizo lo mismo, con idéntico números de m2 de la plaza, cuota antes de la venta, etc… todo igual. Pero viendo en una de las actas los coeficientes, que nos pasaban a uno y los que nos pasaban a otro, que eran distintos, decidí estudiar porque y resultó que, el, seguramente oficial de turno del notario, calculó mal mi cuota. Esto fue en un período de 7 años, yo en 2002 y el en 2009. Casualmente se la vendí a una vecina, que además era la administradora de la comunidad. Entonces me dirigí a ella y le dije, que por favor subsanáramos el error, de la manera más conveniente. Por lo que le propuse ir al notario y subsanar el error de mutuo acuerdo, a lo que ella se negó. Tiempo más tarde, se lo recordé una vez, por WhatsApp y otra por carta, que por favor corrigiésemos la cuota por favor para no tener que ir a juicio. Ella siempre se negaba, pero de palabra y es años después cuando decido mandarle un correo a su gestoría mencionándole de nuevo el tema. Entonces una empleada suya, me manda de respuesta, que ellos no pueden hacer nada, que cuando tenga el cambio de escritura o copia simple de ello, podrán entonces hacer el cambio de la cuota en junta de propietarios. Esto claro me deja de manos atadas, puesto que, es ella la compradora y la que se niega a acompañarme de mutuo acuerdo a cambiar la escritura, dejándome sólo según ella la vía judicial.
Yo, claro, intento no llegar a ese paso, porque, sólo, la conciliación , con abogado y procurador, me saldría, por unos 600 euros y de ir a juicio otro buen dinero. Lo sé porque acabé haciéndolo .Es por eso que dejo pasar el tiempo e intento encontrar otra solución. La diferencia en la cuantía de las cuotas estaría en un par de euros.
Ya, pero es que ahora, el edificio, tiene más de 20 años y empieza a tener achaques costosos, como cambio de tejado completo aprobado en junta y ya si me contemplaría la opción de demandar por compensarme ahora los costes.
Cuál es mi sorpresa, cuando, al cambiar de gestoría por problemas de mala gestión de la que es la dueña de la plaza de garaje, Le explico el tema y me dice, nada de que sea necesario, cambiar notarialmente nada, que simplemente, tengo que proponerlo en junta y si los datos son correctos, como yo digo y se aprueba en mayoría, el cambio, se haría sin problemas. Fue entonces, cuando aconsejado por un abogado, se solicitó una conciliación en el juzgado, citando a la comunidad de propietarios y a la nueva dueña de la plaza de garaje, para el cambio de las cuotas.
Como es natural ella se negó, alegando que la acción personal, estaba prescrita, por haber pasado tanto tiempo y sin embargo la comunidad si aceptó el cambio, a partir de ahora en adelante del cálculo de la cuota.
Así se hizo y ahora, unos meses después vuelve a presentar, esta vez la compradora de la plaza de garaje la demanda de conciliación, alegando de nuevo la prescripción de mi acción personal y que se rectifique de nuevo la cuota, bajo amenaza de demandar.
Ahora mientras estoy esperando, que acciones tomar, aconsejado por mi abogado, gestora, etc.., yo por mi cuenta, me pongo a buscar en internet, y encuentro, cosas contradictorias en la IA, como, que sí, que es verdad, que tengo un plazo de hasta un año, desde que conozco el hecho, pero también me dice, que no existe un plazo, para pedir que se aplique la cuota correspondiente.
También he de decir, que nunca hubiese dejado tanto tiempo pasar lo de presentarlo a junta, si no hubiese recibido una información errónea de la entonces dueña de la gestoría y de la plaza de garaje, por lo que entiendo que me desvió de la acción correcta y plazo correcto en su momento por interés propio y que ma anima, si vosotros lo consideráis así, a desestimar la demanda de conciliación interpuesta ahora por ella o incluso a no ir a ella.
Algunos diréis que ya que tengo abogado, porque pido ayuda a este foro, pero es que necesito, la mayor información posible y puntos de vista, para hacerme idea de que decisión tomar, puesto que, estoy seguro de que ya le pasó algo similar a algunos de vosotros en juicio y sois poseedores de los pasos justos y directos a seguir, dándole yo así argumentación y ayuda incluso a mi abogado, que me dice que tiene que estudiar el tema. Os agradecería también, que citarais, números de artículos de Ley o jurisprudencia, de casos como este. Gracias otra vez por adelantado a todos. Espero con ansiedad vuestras respuestas, objetivas. Un saludo.
Editado por AntonioDuranrey 1/5/2026 19:01
Editado por AntonioDuranrey 2/5/2026 12:14