Hola a tod@s!!!
Soy nuevo por aquí, estuve en la reunión del día 17, aunque no me dijeron realmente nada que nos supiera ya, pues llevo un tiempo investigando en el Ivima,Registro de la Propiedad, en Caja España y en notarios y abogados, para conocer la validez de lo que nos presentaron.
Para empezar, aclarar una cosa al respecto de las diferencias económicas entre escriturar y no. Y dejo claro, que son económicas, no jurídicas.
El prestamo al promotor que tenemos concecido con Caja España tiene un periodo de carencia de dos años, que cumple el proximo mes de abril de 2008. para quien no conozca lo que significa la carencia, es que durante ese periodo únicamente se pagan intereses de ese préstamo, aplazando la amortización de capital el tiempo descrito.
En nuestro caso, es que, si no escrituramos, no vamos a tener una diferencia de unicamente 3€, sino más bien de 2200e +- a fondos perdidos (intereses), ya que durante los 4 primeros meses unicamente pagaríamos intereses, sin devolver capital, comenzando a aportar capital a partir de abril, en el que sí, más o menos serían las cuotas que se han descrito más arriba.
Eso hay que tenerlo claro, y esto es corroborado con la cooperativa y con el banco, además de haberlo comrpobado con otras entidades bancarias. No sé si es posible eliminar esa carencia con anterioridad a su vigencia, si esto es posible, y la adelantamos a enero, entonces si ocurriría como nos han comentado algún vecino.
Por otra parte, en el tema de los ya famosos "40000€". realmente me sorprendí en la reunión al comprobar que muchos vecinos desconocían donde se había invertido este dinero. Pues lo que yo he sabido desde antes de que se comenzara a construir (esto informado acudiendo a la sede de la cooperativa)es que el modulo asignado por la CAM tenía un valor muy bajo, y que no encontraban ninguna constructora que contruyera a ese precio, y, evidentemente, las calidades que se acercaban a ese precio no eran ni por asomo las actuales, por no decir que eran malas.. Por ello, que yo recuerde, se había optado por solicitar presupuestos acordes a precios de mercado (como si fuera vivienda libre, ya que construir vale lo mismo, lo que sale más barato es el suelo de la edificación), y, dentro de los aportados, intentar que fuera con las mejores calidades.
Por ello se aceptó el de Detecsa, entre otras razones, ya que daba unas calidades superiores al resto a un precio similar.
Ya no sé decir si el incremento de valor es por esto o lo otro, pero sí se comparar calidades con otras construcciones de la zona, y efectivamente, las nuestras son muy altas en cuanto a materiales, teniendo un precio similar al resto (incluso inferior con algunas de la zona). Además, de como ya he dicho, ser un dato conocido con anterioridad por varios cooperativistas.
El tema del dichoso papel, realmente, en conversaciones con un funcionario de vivienda de la comunidad de madrid (C/ Principe de Asturias, creo que el 36), me comentó entre otros muchos asuntos sobre los que le pregunté y por lo que conocía ya muchos de los problemas de la cooperativas, era que, con respecto a proyecto original presentado para obtener la calificación provisional (la cuál, por cierto tambien obtuve copia) no podía haber ningún tipo de modificación como consecuencia de una mejora de calidades a posteriori, unicamente cabe esta modificación en caso de necesidad por obra. Esto es, con respecto a la presentada en origen, han cambiado los radiadores, el grueso de la tarima, el tipo de caldera, creo que alicatados de los baños, tipo de ventanas (creo que persianas),..... todas estas son las mejoras que ese papel quiere cubrir de cara a conseguir la calificación definitiva. (esto es subjetivo, obtenido en consenso con dicho funcionario)
Nada que ver con los 40000€, desde luego, pues el proyecto original ya estaba presentado con dichas calidades, exceptuando las mejoras que se han realizado. (al menos, eso es lo transmitido por el consejo rector de la cooperativa a mi persona).
En el tema de desgravación, preguntando en Hacienda y a un notario, me han dicho que efectivamente es un valor del cuál se puede desgravar, al tener una referencia catastral, por lo que sí que se puede uno desgravar de los gastos y las cantidades aportadas una vez conformada la hipoteca. Eso sí, tener presente que quién escriture en 2007, lo tendrá que presentar en dicho ejercicio.
Y por último, ya que llevo mucho rollo, en esta ultima reunión me he llevado una gran desilusión, tanto por parte del consejo rector como por parte de muchos vecinos.
Por los primeros, pues es cierto,por su falta de información, por sus medias verdades, por no decirnos que si, efectivamente, como bien apuntada una vecina, hay riesgos al no obtener la Calificación definitiva y tener escriturado el piso, y si, es posible, así como con el tema delos préstamos y la "mejor opcion". Pero también al respecto de muchos vecinos, que a mi parecer, era como "la primera vez que les informaban de como eran y estaban las cosas", ya que, sin ser nadie dentro de la cooperativa, tenía conocimiento de todo lo que acontecía, como era el pago de las cantidades "de más" a fondos de la cooperativa, así como del valor de escrituras o tasación, o de los 40000, como pareciendo ser un dato sorprendente..... en fin, que hay que tener una cosa clara, si queremos enterarnos, tenemos que informanos al respecto, no esperar a que nos "informen" y encima estar en desacuerdo al respecto.
Yo he tenido muchas discusiones en la sede de la cooperativa con diferentes miembros del organo rector, al no estar de acuerdo o no entender determinadas decisiones, pero me había informado previamente por otras vías.
Y aclarar que no tengo nada que ver con la cooperativa más que como un miembro de la misma, que me enteré en la última reunion dela existencia de este foro y que por ello me he unido a la comunidad de nuevos vecinos.
Salu2, futuros vecinos.
P.D. Siento el rollo, pero es que.... jejejejeje