CREO QUE MERECE LA PENA QUE QUEDE AQUI CONSTANCIA DE ALGO MUY IMPORTANTE QUE HE VISTO EN LA PRIMERA FASE:
hace unas semanas me puse en contacto con caixa catalunya para que me informaran de forma general en las condiciones de las hipotecas que nos iban a ofrecer.... tengo decir dos cosas:
1. A mi las condiciones que me enviaron son estas
Interés el primer año: 3,50%
Revisión con bonificación: euribor + 1,25%
Revisión sin bonificación: euribor + 2,25%
La bonificación se consigue contratando: domiciliación nomina, seguro del hogar, seguro de vida, tarjeta de crédito.
Características del préstamo:
• Sin comisión de apertura/subrogación
• Índice de referencia: Euribor
• Financiación hasta el 100%
• Plazo:
§ Vivienda: 30 años, posibilidad de ampliar hasta 40 años en función de la edad del titular
§ Plaza de Garaje: 15 años
• Posibilidad cuota creciente ó Carencia de Capital de 3 años
• Sin tipo mínimo ni máximo de revisión.
A mi sinceramente me parecen unas condiciones bastantes malas, ya se que el mercado esta como esta pero a nada que busques por ahí el tipo baja bastante contratando tantos productos....no se a ver que comentáis.
Por otro lado le pregunte que es lo que nos ahorramos por firmar con ellos, y la verdad es que no me quedo muy claro. ...en fin os comento:
1. 1000 euros más o menos de cancelación registral de la vivienda y plaza de garaje. Este es el punto que más dudas me genera y me gustaría que explicarais si conocéis.
2. 400 euros de tasación.
3. 5000 - 6000 euros de constitución de hipoteca.
Comentar un poquito los que sepáis de estos temas
En principio si nos vamos a otro banco pagaríamos de más:
- Tasación. Lo que dices... unos 400 euros, pero creo que va en función del tamaño.
- Cancelación Registral de la Vivienda. Esto lo dice Caixa Catalunya, pero tiene su sentido, ya que si hacemos la hipoteca con otro banco, querrá que esté libre de cargas, con lo que tendremos que confirmar que se ha cancelado la deuda que hay actualmente de la parte de cada uno de la promoción. Si nos quedamos con Caixa Catalunya, pues no sería necesario porque no nos lo exigen. Por ejemplo sí habría que hacerlo si luego quisiéramos venderla.
- Actos Jurídicos Documentados de la Hipoteca Nueva. Se pagan al hacer nueva hipoteca (en caso de que nos vayamos a otro banco). La ley exime pagarlos cuando es subrogación. Por eso con Caixa Catalunya nos lo "ahorramos". Esto va por porcentaje del crédito o de la "responsabilidad hipotecaria", que suele ser mayor que el crédito. Para hipotecas mayores de 180.000 euros creo que en la Comunidad de Madrid es el 1%. De 120 a 180 el 0,5%, y menos de 120... pues ahora no me acuerdo.
- Luego hay unos gastos a más, pero muy residuales, de notaría y gestora, ya que son un pelín mayores con hipoteca nueva que con subrogación.
- Y se supone, que lo asegura la Gestora, que no nos cobrarán comisión de la Cancelación de la hipoteca de la promoción de Caixa Catalunya en caso de que nos vayamos a otro banco. Yo aquí hasta que no lo vea no me lo creo. En la oficina de Catalunya Caixa no saben nada porque el crédito de la operación no lo gestionaron ellos. Y de momento sólo tenemos la palabra de la gestora. Pero su palabra ya sabemos lo que vale.
Por cierto, como condiciones de la hipoteca de Catalunya Caixa está que cobran comisión de cancelación de deuda parcial del 0,25% para menor del 50%, y del 0,5% para más del 50%.
Y por último, hace 15 días quedaban unas sesenta y tantas plazas. Están gestionando con el banco que la segunda plaza pueda ir en la hipoteca, lo que animaría a muchos a comprar, además de si se confirma lo del 4% del IVA.
Lo dicho, no toméis todo al pie de la letra,