Hola a todos,
ayer tuvimos reunión de Junta de Gobierno.
Os hago un resumen de los puntos tratados:
1.- POZO
Gustavo Figuerola (Prearsa) nos informó sobre las 3 calas realizadas en la comunidad y la viabilidad del proyecto en una de ellas (situada a la entrada del garaje de Albalá, al lado de la zona infantil).
La solución que nos recomiendan sería realizar una excavación de 1,60m de diámetro y unos 15m de profundidad. Existe a 11m una capa de la que podríamos obtener bastante agua mediante una captación radial, por debajo todo son arcillas (impermeables). Según esto, a 11m se instalarán horizontalmente 8 brazos de 40m que recogerían el agua situada en esa capa y la verterían en mismo pozo (hasta la profundidad que excavemos tendremos una especie de algibe). Con dos bombas se extraería este agua y se conectaría al anillo de riego que tenemos en la urbanización.
En términos económicos, el coste para cada vecino (derrama extraordinaria) sería aproximadamente igual a la cuota mensual que pagamos.
La administradora convocará una Junta Extraordinaria en cada una de las tres comunidades para discutir sobre este tema y votar su implantación o no.
El caudal que podemos recoger al día (según informe Prearsa) podría ser de 70m3.
En principio esto cubriría nuestras necesidades (hemos de calcular para los m2 de jardín que tenemos, a unos 6-10 litros/m2/día).
Aunque debemos pensar que si no fuera el 100% sino un 80% ó 60%, ya sería más que interesante (recordemos el verano pasado, estuvimos a punto de perder las plantas, recurrimos a camiones cisterna durante una semana, bastante caros e imposible de mantener en un período prolongado de restricciones).
El recibo de agua para riego y piscinas (aunque este año no se han llenado enteras, sólo rellenado día a día) está en torno a los 18000 EUR. En apenas 3-4 años la inversión en el pozo estaría amortizada.
2.- BALUARTE
* Grupo presión: las bombas se estropearon sin saber la razón ; al estar fuera de garantía, Baluarte no se hizo cargo, las pagamos nosotros (las válvulas de protección frente a presiones del agua del CYII sí que estaban puestas por Baluarte)
* Luces entrada rampa garajes: le pido a la administradora que sea Baluarte quien haga que funcionen con el mando al entrar/salir, y no desde un interruptor fijo (no tiene sentido) ; la he pedido el detalle del consumo de luz de los garajes por si pudiéramos tener permanentemente menos fluorescentes encendidos (si el ahorro que estimemos merece la pena, pediríamos presupuestos al electricista)
* ACS: los tiempos de espera no parece que se puedan mejorar con este sistema comunitario, que parecía muy cómodo pero que realmente es un despilfarro de agua y tiempo para todos ; la administradora me comenta que en otras urbanizaciones con el mismo sistema los problemas son similares ; y Baluarte no va a hacer nada ; espero vuestros comentarios en este punto (ya os comenté que yo peleé todo lo que pude hasta aburrirles y aburrirme yo, y no conseguí nada)
* Baldosas despegadas: Baluarte nos ha proporcionado las cerámicas y el pegamento para que las reparemos por toda la comunidad
* Zona de jardín levantado / goteras trasteros: tras haber puesto la tela asfáltica en la zona de césped, sigue habiendo humedades en los trasteros cuando llueve ; Baluarte sigue con el tema, según la administradora "todos los días", si bien la molestia para todos nosotros empieza a ser un poco insoportable
* Suelos del jardín hundidos: aunque nos dijeron que estaban hecho así para canalizar el agua, el caso es que miraron donde no tenemos realmente el problema ; la administradora volverá a insistir con ellos en este tema (se forman balsas de agua en muchas zonas)
Mármol ascensores: a la espera de que Baluarte fije estas baldonas en suelo y paredes de los ascensores
Mármol roto portal 2B: se avisará al seguro para reparar
3.- CASCADA
Las pruebas de estanqueidad de la bomba han sido satisfactorias ; aunque no tenemos confirmación definitiva, en los próximos días debería quedar instalada de nuevo (se pedirá a la empresa de jardinería que acondicione y limpie un poco la zona, bastante deteriorada por jugar los niños en ella, subiéndose por la cascada...)
4.- LIMPIEZA
En Fernando VII están muy contentos, en San Romualdo lo consideran aceptable más o menos, el Carlos IV 6 no están contentos y la opinión que he trasladado de Carlos IV 2 es que no considero aceptable el servicio de limpieza en nuestros portales/trasteros/garajes (aunque a veces algunas conductas de algunos vecinos puedan ser las que influyan en la impresión que tenemos de la limpieza).
Ya le hemos advertido en numerosas ocasiones a la empresa Garrido que mejore sus prestaciones y apenas ha servido para que los 2 o 3 días siguientes hagan un esfuerzo, pero después se relajan bastante.
El caso es que aunque cambiemos de empresa de limpieza, el convenio de la limpieza obligaría a la nueva empresa a contratar al mismo personal que actualmente tenemos.
Particularmente pienso que la señora que limpia nuestros 4 portales lo hace bien, pero ella sola no puede mantener la calidad que esperamos de este servicio.
Le sugiero a la administradora que la misma empresa de conserjería contrate este personal y nosotros a ellos también la limpieza. De esta forma, los conserjes estarán más involucrados en que este trabajo se realice con calidad, y podríamos recibir (la comunidad) una mejora en este sentido como la que hemos experimentado con el servicio de conserjería.
También se pedirán presupuestos a otras empresas para decidir.
5.- CONSERJERÍA
Si bien existe una cierta satisfacción con el servicio recibido desde el cambio de empresa, le he trasladado mi opinión a la administradora sobre nuestra garita de Carlos IV 2.
En las otras 3 están Luis, Tudor y Germán, como conserjes importantes, que son los tres socios de la empresa. En la nuestra tenemos a Diego, que sin hacerlo mal pienso que hace bastante menos que los demás en sus respectivas garitas. Todo lo tiene que consultar con Luis, apenas llama por ningún incidente a la administradora (cuando las otras garitas la tienen permanentemente informada con cualquier evento que surja).
Mañana me reuno con Luis y con la administradora para hablar de esto. Me gustaría que el propio Luis rotara su posición, de Carlos IV 6 a Carlos IV 2 durante un mes o dos para que percibamos en nuestra comunidad si van mejor las cosas.
Pagamos todos lo mismo por este servicio y en mi opinión tienen mejores conserjes de día y de noche en las demás garitas (Adrián, Gabriel...)
6.- OTROS TEMAS MENORES
* Padel: el presupuesto de tensado de vallas deberá aprobarse para el año que viene ; comento que hay un foco fundido y que la malla verde está suelta y puede romperse por el viento
* Sauna: pido mover la luz del interior a otra posición menos molesta
* Garaje Albalá: la puerta corredera exterior estará abierta de 7 a 9:30, para evitar el continuo abrir y cerrar en ese período de tiempo
* Piscina: se le retuvo una cantidad de dinero a la anterior empresa y se va a cancelar la deuda y la relación.
Los anclajes de la lona grande deben ser arreglados cuando se quite (están haciendo que la lona ceda un poco).
Bueno, y nada más, creo, y nada menos.
Si pensáis que toda esta parrafada no sirve de mucho, y que con el acta que recibiréis en unos 10 días vale, decídmelo.
Saludos,
Angel