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Reclamaciones a Baluarte - Reunión Septiembre 06

Actualizado 19/01/2007
2313 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
31/07/2006 16:43
A primeros de Septiembre mantendremos una reunión con Baluarte (la fecha está sin confirmar) en la que les expondremos todas nuestras quejas tras llevar más de un año viviendo en nuestros pisos.

Añadid cualquier tema que consideréis interesante tratar con la constructora, además de los siguientes:

- puertas garaje Albalá: sustitución
- entrada garaje Albalá: mal diseñada, se golpean los bajos
- grupo presión: sustitución motores, bombas, válvulas
- a.c.s.: tiempo excesivo, recubrir tuberías para aislar, repaso pinturas, ...
- baldosas despegadas por toda la urbanización: sustituir / reparar
- humedad en los trasteros: además de pintar, la causa es el riego, y se debe corregir
- los suelos del jardín (los de adoquines) se encuentran hundidos en múltiples zonas provocando charcos y tropezones

En cuanto la administradora me confirme la fecha y lugar de la reunión os lo haré saber, me gustaría contar con vuestra presencia en la misma, pienso que cuanta más gente seamos más presión ejerceremos y podremos conseguir más cosas.

Saludos,
Angel
jul.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
01/08/2006 09:13
Angel, Muchas gracias por las gestión. Creo que además de asistir el mayor número de vecinos, deberíamos llevar con nosotros o un video o fotografías de los desperfectos. Esta prueba dará la dimensión real de nuestras quejas ante los directivos de Baluarte. Dime si quieres que te ayude o te ayudemos a hacer las fotos o el video. Espero tu respuesta. Un Saludo. Miguel Angel Vaquero. P.D. Te importa decirme si se puede colgar fotos o videos en este foro. Muchas gracias.
jul.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
01/08/2006 15:57
SUPONGO QUE EN EL GRUPO DE PRESION (IRA INCLUIDO TAMBIEN EL AGUA FRIA)LO DIGO PORQUE AL VIVIR EN EL ULTIMO PISO, NO SOLAMENTE SALE SIN FUERZA EL AGUA CALIENTE, SINO QUE EN NUESTRA COCINA NO SALE PRACTICAMENTE EL AGUA FRIA.

MUCHAS GRACIAS
jul.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
01/08/2006 16:28
Hola Angel. Hay dos temas a tratar con Baluarte y que en su día transmití a la administradora:
1º) Después de las reparaciones que han hecho en las conducciones de agua, han quedado algunas zonas de techos y paredes manchadas. Se comprometieron a pintarlas y desde el verano de 2005, aún no lo han hecho.
2º)Estas reparaciones debidas a defectos de material(codos de unión en las tuberías), se han realizado en algunas viviendas y en otras no. Según el representante de Baluarte y en junta de vecinos, se dijo que se ampliaba la garantía de esta instalación. Sería interesante que este compromiso fuera formal y por escrito, sobre todo para los vecinos que no han pedido la sustitucion en sus viviendas.

En principio, puedes contar con mi presencia para la reunión, a la espera de la confirmación de fecha.
Un saludo.
P.D. Para el vecino que pregunta por ello, se pueden colgar fotos en el apartado GALERIA de la barra superior de la página y el resto de ficheros (actas, planos, videos, etc) en el apartado DESCARGAS.
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
02/08/2006 11:01
Hola a todos:
Es cierto que en los últimos pisos el agua llega con muy poca fuerza. De hecho, el agua fria tiene menos presión que la caliente comunitaria (son circuitos independientes). Este tema lo comenté en su momomento con Baluarte y sus fontaneros, cuando me sustituyeron las tuberias (un verdadero lio, pero en mi opinión merece la pena, por la tranquilidad que te da). Me dijeron que habían reducido la presión del agua para evitar más roturas de tuberías, pues creían que éstas eran debidas a una presión excesiva y no a un defecto de las tuberias. Evidentemente, es difícil conocer la verdadera razón, aunque si bien reconozco que la presión de agua que teníamos al principio parecía excesiva, ahora peca de insufiente (al menos en los pisos altos). Y quizá esa presión baja esconda unas posibles deficiencias en las instalaciones no reemplazadas.

Saludos,
Hugo
jul.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
07/08/2006 12:33
Yo añadiria a la lista algunas cosas mas (las tres primeras referentes al Portal B de Carlos IV, no se si tambien se dan en otros portales):

- Los embellecedores de marmol de los ascensores estan sueltos.

- Hay interruptores de la luz con los testigos fundidos en los rellanos, algunos de ellos no han funcionado nunca.

- Sustitucion de una de las piedras del portal (bajo la ventana) que esta rota.

En cuanto a la piscina de Carlos IV:

- El tabique en dos alturas que separa el sendero de adoquines del cesped tiene una grieta de arriba a abajo justo donde se produce el escalon.



Saludos,
Rosa
jul.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
16/08/2006 10:18
Respecto a los temas pendientes con Baluarte o reparaciones a realizar:
creo que se deberia hablar de los ascensores cuyas piedras de marmol se mueven todas,
de la piedra de marmol rota en la pared del portal 2B,
de ese suelo de color crema (o quizas negro) de los accesos a los garajes,
de esas zonas de solado de urbanizacion que estan mas rehundidas que otras (quizas mal compactado el suelo???),
lo ya mencionado del agua caliente (si ahora que hace calor le cuesta salir caliente ¿que pasa en invierno?),
la VERGONZOSA puerta del garaje, que no funciona ni funcionara hasta que se pase la garantia y nos obligue a realizar una reparacion bastante cara,
de los equipos de aire acondicionado mal instalados (con sobregarga de refrigerante, etc.)
Y seguro que algunas cosas mas que se me quedan en el tintero.
jul.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
18/08/2006 09:06
Podemos apuntar otra nueva

Como algunos sabeis en los trasteros del bloque B estamos padeciendo desde hace una temporada la entrada de agua desde una de la rejillas de ventilacion. Durante este ultimo mes y medio se nos ha indicado que era un problema de un aspersor del riego que en teoria han movido varias veces de sitio para evitar la entrada de agua.
Ayer 17/08/06 llovio durante el dia, no se rego ya que lo hacen por la noche y de nuevo hay agua en los trasteros, con lo que parece que los señores de Baluarte tienen algo mas pendiente.
Ademas si habeis podido ver bajo los soportales se forma un charco entre dos jardineras que no tiene salida y como estan mal hechas las pendientes de la urbanizacion o ha cedido el suelo se queda el agua acumulada y no tiene salida posible.
ago.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
29/08/2006 20:54
Hola a todos

Quisiera añadir a los temas que vamos a tratar :

- otra filtración que produce goteras (en mi plaza de garage)y quizàs su origen lo produzca el riego de la jardinera situada en la entrada de Carlos IV 2

- hay una loseta o registro ubicad@ +/- cercan@ a la plaza 62 del sotano 2 que esta rot@. Esto no solo es peligroso para los vehículos sino para las personas que, evidentemente, son más importantes.

Contad con mi presencia.

Saludos.
jul.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2006 12:10
Buenos dias a todos
acabo de bajar al trastero y para mi sorpresa la gotera existente en el pasillo (frente a los trasteros 13/14)nuevamente esta goteando con mas intensidad que en fechas pasadas que incluso parecia que se habia resuelto , no se de donde viene el problema , si del riego o no, pero es un tema de hace mucho tiempo y sigue sin solventarse.
un saludo soraya


Como algunos sabeis en los trasteros del bloque B estamos padeciendo desde hace una temporada la entrada de agua desde una de la rejillas de ventilacion. Durante este ultimo mes y medio se nos ha indicado que era un problema de un aspersor del riego que en teoria han movido varias veces de sitio para evitar la entrada de agua.
Ayer 17/08/06 llovio durante el dia, no se rego ya que lo hacen por la noche y de nuevo hay agua en los trasteros, con lo que parece que los señores de Baluarte tienen algo mas pendiente.
Ademas si habeis podido ver bajo los soportales se forma un charco entre dos jardineras que no tiene salida y como estan mal hechas las pendientes de la urbanizacion o ha cedido el suelo se queda el agua acumulada y no tiene salida posible. [/quote>
jul.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
04/09/2006 07:58
Respecto a la loseta rota en los garajes, no solo la de la plaza 62 esta rota. La siguiente (frente a la plaza 60) también lo está, aunque por ahora mucho menos. Aparentemente no soportan el peso de los vehículos y se terminan rompiendo.
jul.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
18/09/2006 16:55
Todos estos temas que habéis enumerado, se los acabo de enviar a la administradora.

Será nuestra vecina Raquel Sanfrutos (vocal como yo de la comunidad) quien coordine con Baluarte la reunión, junto con Mari Mar (administradora).

En cuanto me confirmen la fecha os informo.

Para cualquier otro asunto, comentádmelo a mi o directamente a Raquel.

Os hago un resumen de todos los puntos:

- puerta garaje Albalá: sustitución tanto de la exterior como de las interiores
- entrada garaje Albalá: está mal diseñada, hay coches que golpean los bajos
- en la entrada al garaje Albalá nunca se han encendido los pilotos ni las luces de las rampas
- losetas o registros ubicado cerca de la plaza 62 y 60 del sótano 2 (Edif 7) que están rotos
- grupo presión (motores, sustitución)
- la presión de agua en los pisos superiores es muy baja
- a.c.s. (tiempo excesivo, recubrir tuberías, repaso pinturas pendiente en pasillos, ...)
- compromiso formal y por escrito de que la garantía de la instalación de las nuevas tuberías se amplía
- humedad en los trasteros Carlos IV-2B: al igual que el año pasado, pretenten pintar y listo... mientras, el problema continua existiendo (entra agua por las rejillas de ventilación, se filtra de la fuente…)
- hay filtraciones que producen goteras en algunas plazas de garaje (portal 2B)
- baldosas despegadas por toda la urbanización (cambiar)
- los suelos del jardín (los de adoquines) se encuentran hundidos en múltiples zonas provocando charcos y tropezones (está bien compactado el suelo?)
- hay piezas de aluminio granate (planchas de 3m x 30cm) que se están despegando y cayendo de las azoteas/cornisas del edificio 7
- los embellecedores de marmol de los ascensores están sueltos (portal 2B), se mueven todos
- hay interruptores de la luz con los testigos fundidos en los rellanos, algunos de ellos no han funcionado nunca
- sustitucion de una de las piedras del portal 2B (bajo la ventana) que está rota
- el tabique en dos alturas que separa el sendero de adoquines del césped de la piscina de Carlos IV tiene una grieta de arriba a abajo justo donde se produce el escalón
- el suelo poroso de color crema que está puesto en la salida del ascensor hacia los garajes está negro (cambiarlo por otro tipo de baldosa)
- equipos de aire acondicionado mal instalados (con sobregarga de refrigerante, etc.)


Saludos,
Angel
jul.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
05/10/2006 17:48
Buenas tardes
hay alguna novedad sobre la fecha prevista de la reunión con Baluarte?
gracias
soraya
jul.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
06/10/2006 12:12

Ayer mismo me contestó la Administradora al respecto: van a quedar para la semana siguiente a la del puente (Raquel, nuestra presidenta, y ella).
Al parecer la semana pasada falló Baluarte a la reunión que ya habían arreglado.
A Raquel y a MªMar las he pasado todos nuestros comentarios.

Angel
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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