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V
VanesaPG
18/09/2022 22:51

Opinión servicios ofertados para reparación de filtraciones en terraza

347 lecturas | 2 respuestas

Hola a todos y gracias de antemano,
necesito vuestra ayuda dandome vuestra opinión sobre los trabajos ofrecidos y presupuestados en la impermeabilización de una terraza transitable.
A continuación pongo la información de los presupuestos, si me podeis decir a nivel de materiales o trabajos descritos lo que opinais os lo agradezco. Las dos opciones son las siguientes:
Opción 1: (22300 euros de presupuesto total)
Demolición suelo de hasta 10 cm: Demolicio´n y retirada de escombros de suelo de gres o resilla con soporte de mortero en pendientes de un ma´ximo de hasta 10 cm.
Demolición suelo de hasta 10 cm: Demolicio´n y retirada de escombros de suelo de gres o resilla con soporte de mortero en pendientes de un ma´ximo de hasta 10 cm.
Revoco paramento exterior 1 cm: Revoco liso con acabado lavado realizado con mortero de cal sobre un paramento exterior
Mallatex - Malla de fibra de vidrio: Malla de fibra de vidrio “E” con recubrimiento antialcalino para evitar que le ataquen los álcalis del cemento
Demolición de mimbel: Demolición de mimbel cerámico en cubierta plana y picado del material de agarre, con medios manuales y carga manual de escombros sobre camión o contenedor.
Formación de Regatas: Formación de regatas de 5 cm en pared para correcta colocación de Tela asfáltica dentro de la pared.
Carga y transporte manual de escombros, tierras y/o productos sobrantes m3 Carga y transporte manual de escombros, tierras y/o productos sobrantes de las excavaciones o demolición, desde el punto de trabajo, donde se encuentran depositados, hasta contenedor o dumper, para su posterior transporte a vertedero autorizado.
Ud. de container para retirada de escombros Retirada de restos de materiales y escombros.
Subida de materiales a pie de obra por medios manuales HORAS/m2 Subida de materiales a pie de obra utilizando ascensor, escaleras, cuerdas o andamios. Se valoran los viajes por volúmen de unidades de carga y se cuenta en HORAS de trabajo por m2
Formación de media caña Formación con mortero M 7,5 de medias cañas en soporte para adherir tela en perímetros.
Pintura imprimación Base disolvente Pintura de imprimación a base de disolvente para adherir tela adfáltica a fuego
Tela Adherida a soporte 30FV Aplicación de Tela Asfáltica 30 FV con Fieltro de fibra de vidrio oxiasfáltica. 3 Kg/m2
Tela Adherida a soporte 40FP Aplicación de Tela Asfáltica 40 FP con Fieltro de poliester reforzado en betún elastomérico SBS. 4 Kg/m2
Chapa de mortero 2 cm Formación de chapa de mortero para regulación o protección de hasta 2 cm con mortero M 7,5.
Solado de pavimento PORCELÁNICO Solado con Gres, resilla, porcelánico. Precio genérico.
Rodapié cerámico. Colocación de Mimbel o zócalo Rodapié cerámico de gres rústico recibido con adhesivo cementoso de uso exclusivo para exteriores.
Impermeabilización de salientes en cubierta Impermeabilización de chimeneas, claraboyas, patas, respiraderos u otros salientes de la cubierta.

Opción 2: (20000 euros de presupuesto total)
Preparación y limpieza: Preparación de las zonas asignadas para almacenaje, carga y descarga de todos los materiales para la realización de la obra, protegiendo pavimentos y paredes que se puedan ver afectados, con lonas y cartones. Limpiezas periódicas durante todo el transcurso de la obra.
Arrancar Superficie: Arrancar la superficie existente, para conseguir liberar altura y poder hacer una impermeabilización en forma de vaso. Bajar y depositar la runa en el container autorizado.
Preparación del perímetro
- Formación de medias cañas(para crear una buena base para la colocación de la impermeabilización, ya que el angulo recto que forma la pared con la terraza, provocaría la rotura de las láminas impermeables.
- Formación de regatas en toda la zona perimetral. (para introducir la impermeabilización dentro de la pared y evitar que el agua se filtre entre las láminas y la pared.
- Rellenar la regata, una vez colocada la impermeabilización.
Desagues Repicado de los desagües para dejar el tubo lo mas grande posible.
SISTEMA BICAPA POL PY 40
Suministro y colocación de dos láminas de betún modificado con elástomeros tipo caucho SBS, de 4 Kg/m2 con armadura de fieltro de poliéster
Lámina adherida totalmente en perímetros, formando un solo cuerpo con el soporte.
Designación norma UNE (LBM 40-FP). Politaber pol Py 40.
Chapa de mortero sobre impermeabilización
Formación de una chapa de compresión de 2-3cm. de espesor, sobre la impermeabilización, preparando la superficie y dando cuerpo para colocar el gres. ( Se hace esta chapa para no poner el acabado de gres directamente sobre la impermeabilización, ya que se rompería).
Pavimento de Gres Suministro y colocación de un pavimento de Grego gres, anti-hielo y anti deslizante, colocado con cemento cola flexible para exterior de altas prestaciones.
Zócalo Colocación de un zócalo perimetral con la misma pieza que elacabado del suelo.

Gracias de nuevo,
os leo.

 
T
Tremolantepenacho
25/09/2022 10:39
Yo, la verdad, lo veo todo un poco caro. Supongo que no será la misma situación pero hace un par de años tenía filtraciones en una terraza de unos 70 m2. La impermeabilización nos costaba unos 1000€ pero al final nos decidimos por poner corcho proyectado que además de impermeabilizar es aislante térmico y nos costó 1500€.

La decisión fue un acierto porque conseguirmos bajar unos 3º la temperatura máxima en el último piso de casa.
 
M
micato
20/09/2022 02:39

Yo cogeria la segunda opcion, lo unico que no se los metros de terraza que teneis pero creo que en el precio se han colado un poco, seguro que lo tienes desglosado en el presupuesto y supongo que sera por que los materiales te han puesto unos materiales como ponen todas estas empresas de construccion de calidad media pero a un precio muy alto, yo te recomiendo contratar en el sitio que quieras la mano de obra solo y comprar o encargar los materiales por timismo, puedes ahorrarte unos 3000€ del presupuesto total, con el envio incluido, si necesitas ayuda te puedo decir donde yo los compro que seguro que te los pueden enviar a domicilio, pero de todas formas cualquier tienda de materiales de construccion te lo puede dar seguro a un precio mejor que el que te ha dado esta empresa. 

 

Fin del hilo
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