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Sobre el precio de los chalets

Actualizado 13/11/2006
645 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
15/10/2006 13:40
Hola a tod@s:

queriamos exponer en este foro un comentario acerca de los precios que nos está indicando DIMORA de los chalets de protección ( VPPL ), para ver que opina la gente o si alquien está mejor y más informado que nosotros.

* Según DIMORA:
El precio final parece que será de 270000-300000 euros + IVA

* Según la CAM y los precios de VPPL para zona B:
150 m2 x 1585,72 €/m2 = 237.858 €
( Suponemos que el chalet serán 150 m2 COMPUTABLES, que podrían ser menos pero nunca más )


O somos nosotros, o aqui hay algo que no cuadra, no???
Se supone que por ley (la ley de la CAM) no se podría vender estos chalets por más de 237.858 € (todo incluido),
y DIMORA nos dice que serán 270-300 mil euros + IVA.
No se, pero no es un poco raro (un demasido raro), por no decir que...

Es más esto mismo se lo comentamos hace tiempo a DIMORA, y nos comentó que es que el precio se calcula según la fórmula:

("Nº de m2" x "precio módulo de la zona") + "coste de obra"

Y que ese coste de obra pues... pues a saber que era!!!
Por más que hemos investigado no sabemos de donde se saca eso del "coste de obra", ya que según la ley de la CAM no se hace así.

Que opinais el resto de foreros???
Os parece normal esto que nos comentan sobre el precio???
No os parece bastante precio el que nos comenta DIMORA???

Alquien sabe de donde sale eso del "coste de obra"???

Un saludo.
may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
15/10/2006 15:22
Hola futur@s vecin@s,

Las cuentas que haces en principio están bien, pero esos 150m2 que utilizas son los útiles, ¿tienes en cuenta ahí las dos plazas de garaje, el jardín, los metros no computables como vivienda protegida (buhardilla, terrazas,...).

Pensamos que eso es lo que supone el incremento de precio. No es lo mismo un chalet de 150m2 sin garaje ni jardín, que otro como los nuestros, ¿no?.

De alguna forma lo tiene que cobrar Dimora, creemos que es mejor pagar un poco más y tener un chalet mejor. Mientras no se suban más a la parra...

Saludos,
Silvia y Víctor D.
jul.-2005
116 mens.
Usuario Habitual
15/10/2006 18:00
A nosotros también nos sorprendió en un principio lo del precio. Pero si coges la normativa de la CAM no es sólo los 150 m2. Al cálculo que habeis realizado vosotros hay que sumarle lo siguiente:

1) Plaza de garaje: se pagan al 60% del precio máximo por m2 útil y como máximo nos pueden cobrar 25m2 (independientemente de los m2 reales que tengan).
2) Trasteros: Cómo máximo nos pueden cobrar 8m2 de trastero (independientemente de la medida real) y también se pagan al 60%).
3) Espacios exteriores (terrazas, tendederos, balcones...): se paga el 50% de la superficie al precio máximo permitido.
4) Según esta normativa: " Los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y en general los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podrá cobrarse precio alguno al adquiriente por tales anexos o dependencias, reputándose que su coste de construcción queda incluido en el precio de la vivienda".

Si atendemos a esta normativa, que está en la página de vivienda de la comunidad de madrid, el precio máximo que nos podrían cobrar por, por ejemplo, el chalet 12 de la parcela RU29 (lo elegí al azar para hacer el cálculo) es de 302.317,518 + IVA, muy similar a las cifras que nos están dando.

Espero haberos ayudado, nosotros nos hemos empollado a fondo esta normativa porque consideramos que es muy importante conocerla a la hora de firmar el contrato ("normativa de vivienda, plan vivienda 2005-2008").

Saludos
sep.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
15/10/2006 20:33
Hola de nuevo,

me parece correcto el planteamineto que indicas ElenayFran, pero nos siguen sin cuadrar las cuentas!!!

Un breve parénteis de lo que dice la CAM en su web:
Según la calculadora que proporciona la CAM,
si se pone la zona B, tipo de vivienda VPPL, 150 m2 de vivienda, 75 m2 de garaje (realmente computan 25 m2) y 8m2 de trastero,
el precio máximo de venta que sale es de 269.255,26
Ojo, todo esto según la CAM !!!
Según eso, la CAM no admitiría una escritura de más valor en la zona B para una VPPL, y según DIMORA nos están indicando que el precio va a sobrepasar este!!!


Por otro lado, vamos a suponer que los m2 útiles máximos totales son 183 m2 (150 m2 + 25 m2 + 8 m2), y hago un inciso recalcando que son 150 m2 útiles de vivienda.

Según la CAM, lo que es una VPPL: viviendas de menos de 150 m2 construidos... ( dejando de lado el terreno de parcela y entradas a garajes, etc... )

¿Como es posible que estén obligados a construir menos de 150 m2, pero al computar sean 150 m2 útiles justos?

A mi me parece que esto es imposible de cumplir, no???
Si son 150 m2 construidos --- > > > Útiles deberían ser 125/135 m2 o así, no??

Y las cuantas que echabamos de m2 totales eran de 130 m2 + 25 m2 + 8 m2 --- > > > y según la CAM, con estos metros ÚTILES el precio máximo sería de unos 240.000 €


Si alguien nos puede aclarar también esto por favor!!!

De todas formas, por más que hemos preguntado esto a DIMORA, nunca nos han desglosado este tipo de detalles, ni nos dan información de los m2 computables de cada chalet,
ni nos explicaron eso del "coste de obra", y por lo que veo tampoco han explicado porque se va a subir el precio ahora, no???


Está muy bien esto de que los cooperativistas nos leamos las leyes y nos enteremos de ellas, pero parece que DIMORA barre siempre para casa sin darnos demasiadas explicaciones.

Un saludo.

P.D: Tambien estamos hablando de precio máximo de venta, que no tendría por que ser el que se nos aplicase a nosotros.
Al ser una cooperativa, DIMORA debería aplicarnos el precio de coste + "comisiones" (10 % gestora + 4 % arquitecto), pero desde el principio ya nos indicaron que sería el precio máximo de venta posible.
oct.-2006
82 mens.
Usuario Habitual
  lyser
16/10/2006 12:16
hola a tod@s!! Nos parece muy interesante el tema que habéis abierto, porque además es algo que a todos nos importa.
Creemos que Dimora se está aprovechando de su famosa "filosofía" de no decir nada y dejar todo explicado a medias, y con la tontería puede que esté intentando cobrar más de lo debido. Espero que entre todos podamos averiguar si es Dimora quien tiene razón y dice la verdad, de cobrar hasta 300.000 + iva, o sin embargo, no debería de hacer esa subida.
Bueno chic@s a ver si pronto llega la deseada elección de chalet y se aclara todo de una vez.

Saludos a tod@s!!!
sep.-2006
38 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2006 15:35
Hola lyser,

por lo que he podido ver y comprobar, DIMORA no nos va a dar explicaciones si se las puede evitar (parece que llevan haciendo esto desde hace ya muchos meses).

Y si esperamos a recibirlas el día de la elección de vivienda , pues fatal, porque entonces estaremos entre la espada y la pared.
Nos podrían decir: "O escojes casa ahora y firmas el contrato ahora o pierdes tu turno!!!"

Todos estos tipos de cuestiones deberían resolverse antes de la elección de vivienda, y como se ha indicado unas cuantas veces en este foro:
- Ni tenemos memoria de calidades,
- Ni tenemos precios definitivos,
- Ni tenemos planos definitivos,
- Ni nos dan explicaciones convincentes (vease el caso de los garajes, vease el caso de los retrasos, vease el caso de esa posible subida de precios, véase el caso de una posible segunda hipoteca, etc... )

Es decri, todas estos temas tendríamso que resolverlos y tenerlos claros antes de la firma del contrato, y no durante la firma del contrato.

No se, que opinais al respecto el resto de foreros???

Un saludo.
abr.-2006
37 mens.
Usuario Ocasional
17/10/2006 15:50
hola a todos:

Estamos completamente de acuerdo con lo q estais diciendo pero por lo q estamos viendo nos da igual pq Dimora no nos va a decir nada hasta el mismo dia de la eleccion ( y como bien dice soldav estaremos entre la espada y la pared)si alguien tiene alguna idea o sugerencia , creemos q es el momento de decirla pq en unos dias elegimos y ahi acaba todo...asi q animaros
sep.-2006
8 mens.
Usuario Circunstancial
13/11/2006 17:08
Hola,
Soy nueva en este foro, y me interesa esto tanto como a vosotros.
¿Donde habeis conseguido toda esta normativa?
Parece que hay maneras de interpretarla por lo que veo.
Existe algun lugar de la comunidad de Madrid donde se pueda consultar, para que nos lo aclarasen?

Un saludo
ago.-2006
311 mens.
Usuario Frecuente
13/11/2006 17:11
si te vas a descargas (arriba en la barra donde pone foro, etc...) pinchas y aparece alguna info sobre esto. de todas formas seguro q en la pagina de la Comunidad de Madrid viene algo tb. es www.comadrid.org

espero haberte ayudado

SL2
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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