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P
pipi10
16/11/2006 12:57

Consulta Jefe de Obra

¿Qué características tiene la vivienda en construcción y cuáles son las dudas más frecuentes?

3.330 lecturas | 36 respuestas
Buenos dias,

La verdad es que hacia tiempo que pensaba escribir en el foro pero ahora que las viviendas estan ya avanzadas, tengo una serie de dudas que me gustaria que el jefe de obra, si tiene un hueco, las resolvieses:

- Creo que ya respondiste a esto pero me gustaria que me confirmaras que en el patio de atras tenemos desague (para poder poner una mini-piscina o lo que sea).
- En la cocina, ¿vamos a disponer de toma de TV?. ¿Disponemos de dos tomas para poder enchufar independientemente el horno y la vitro?.

Bueno, te agradecezco tu ayuda.

Un saludo
 
J
jefeobra
29/11/2006 18:21
Hola de nuevo:
En cuanto a la respuesta que di sobre vivienda inteligente reitero que es preinstalación por que escribí en algún momento instalación.
En cuanto a muestra depende de la cantidad que nos sobre, pero para serte sincero, en un principio no,luego ya veremnos, en cuanto donde se ha comprado? en azulejos y pavimentos Brihuega.
 
A
ANAGARRIDO
28/11/2006 09:38
GRACIAS POR LA INFORMACION JEFE DE OBRA.QUISIERA PREGUNTARLE SI NOS VAN A DEJAR ALGUNA MUESTRA DE LOS AZULEJOS PARA QUE PODAMOS COMPRAR ALGUNO DE REPUESTO.O NOS PUEDE FACILITAR LA DIRECCION DONDE PODER ADQUIRIRLOS.
 
J
jefeobra
27/11/2006 20:17
Hola de nuevo:
Rosa y alex el muro que da a las zonas verdes es decir manzanas 2 y 6, se ejecutará mediante muro de bloque de aproximadamente 40cm mas tapa depende mucho del terreno, y encima una malla simple torsion de 2 mts de altura sumando aprox. 2,5mts.
En cuanto Ana Garrido me reitero lo dicho el 18-nov.,sobre la entrega.
y en cuanto a preinstalacion de vivienda inteligente se consulto la instalacion a unas empresas dedicadas a ello, y se ha ejecutado una instalacion para alarmas tecnicas mediante via radio, es decir alarma de movimiento, de incendios, inundación, y gas, dejando cajas y tubos en lugares determinados.Un saludo.
 
F
Futurama
27/11/2006 10:53
Holaaaa:
Gracias por la(s) invitacion(es)... yo no voy a tener ni piscina ni barbacoa... a no ser que me toque un buen pellizco en la lotería... (soñar es gratis) ; pero yo pongo el vinito... y si me apuras el postre, que hay que estrenar el horno.
Saludetes, vecinos...
 
A
ANAGARRIDO
26/11/2006 11:54
Hola que tal estais queria preguntar al jefe de obra sobre la preinstalación de vivienda inteligente y sobre la alarma, ¿es verdad lo que estan diciendo que en enero vais a entregar las llaves a Gestesa? Saludos,
 
M
makha
24/11/2006 20:51
Eso esta hecho , lo que hace falta esque los terminen y nos veamos esta primavera por loeches con los camiones de las mudanzas , donde lo teneis bosotros ? yo en el m-3 segun se miran de frente el 7º ahhhh FUTURAMA a las chuletas de ROSAYALEX nose si estareis invitados Pero al chapuroz si,si el presupuesto llega para poner la mini pisci, porque solo con lo que vale la cocina¡¡¡¡ nose, nosotros de tanto pedir presupuestos los euros no nos dan mas desi . saludos
 
R
ROSAYALEX
24/11/2006 19:26
Gracias Makha. Pero creo que tendremos que ir a bañarnos a tu piscina porque la broma sale cara y no creo que tengamos dinero para caprichitos de ese calibre. Yo pondré una barbacoa y te invitaré Makha a comer una chuletitas a la brasa después de darte un chapuzón en tu pisci. Vale?
 
M
makha
24/11/2006 18:11
Hola futurama,hay muchas piscinas montadas en el ducado de fases anteriores y que yo sepa de jente que la tiene no les han prohibido llenarlas ni les han multado ,yo las e visto y me encanta , es mi ilusion ,pero una cosa te digo y que quede claro que en ningun momento quiero que se haga una discursion de este tema, cuando la monte si dios quiere y me digan que no puedo llenarla somos adultos y coscientes ,pues no la llenare, primero las personas animales y plantas y por ultimo los caprichos , ahhhh cuando pases por mi casa no llames para darte un chapuzon jajaja.. ya saves ay tendras tu casa. ROSAYALEX nosotros tenemos varios presupuestos pero hay uno que esta bien , es de piscinas multiforma, una de 5x3,50 con una profundidad maxima de 1,60 un plato de ducha mas acesorios de limpieza terminada y colocada 12427€ hay no entra ni grua de gran tonelaje ni licencia y la grua se paga por horas , en fin el caprichito es un pico nos quitamos de las vacaciones un unos años y a veranear a loeches jaja...adios a todos
 
R
ROSAYALEX
24/11/2006 16:56
Bueno creo que cada uno puede pedir o desear lo que quiera. Si nos ponemos hablar de temas transcendentales como la sequía, cortaríamos el grifo a más de uno....
Por cierto cuanto costaría poner una piscinilla? Makha a tí que te han dicho?

Gracias vecinos!!!
 
F
Futurama
24/11/2006 13:26
Hola:

Con todo el respeto a los vecinos que quieren piscina... ¡¡no sabeis que hay sequia!!. Me parece demasiado querer tener una en las parcelas, son demasiado pequeñas y para disfrutar de ellas y se derrocha demasiada agua... pero bueno, luego no os quejeis cuando empiecen las restricciones y multas por el agua...
 
R
ROSAYALEX
24/11/2006 11:10
Hola Goyo y Bea:

Pues creo que somo vecinos, qué bien! Nosotros somos la 5ª empezando a contar desde la parte más alejada a los olivos. Habéis estado dentro?
Jefe de obra: Por favor, aclaranos lo de la valla, a mí me preocupa que se puedan colar por ahí fácilmente.
A mí también me interesa el tema de piscina pero no sé si va a ver espacio suficiente o por el contrario tendremos que poner solo una bañera.
Gracias a todos por colaborar en el foro.
 
G
GOYOYBEA
23/11/2006 20:10
Hola buenas a todos, hacia mucho que no entraba en el foro
y me alegra que este foro por fin pueda ser algo constructivo y el que podamos resolver nuestras dudas, dejando de lado las criticas, pues despues de lo pasado, nos merecemos tener por lo menos ilusion.
Y despues del rollo al grano.
A mi tambien me preocupa el tema del muro, pues mi chalet tambien va en la zona de los olivos. Seria bueno que el jefe de obra nos informara a que altura va a estar la valla de rejilla porque si encima que el terreno tiene desnivel y ponemos una valla bajita, el riesgo de que se cuelen por hay es alto. Yo creo que tendremos que vallar, eliminando la valla de rejila y hacendo alguna metalica con mas altura, por lo menos aunque no evitaremos, se lo pondremos dificil.
Para Rosa y Alex creo que somos vecinos mi parcela es la nº 4
 
F
fernin23
22/11/2006 02:18
no se que tipo de valla ira pero casi seguro que nos tocara ponernos e acuerdo y levantar otra mas alta o hacer algo entre todos los chalets que pegan a los olivos.he intentado mandar las fotos pero me da error por algo no se por que.soy muy torpe con estas cosas.ya nos queda menos. ANIMO
 
C
cabreado
21/11/2006 11:22
Pues si efectivamente, a no ser que nos puedan informar de algo mas, atrás ira un pequeño muro que no creo que llegue ni a un metro ojala me equivoque y encima una valla de rejilla, por eso era mi inquietud,pues yo pense que ese muro seria al menos de 2 metros
 
R
ROSAYALEX
21/11/2006 09:27
No entiendo como va a ir el muro de los chalets que dan hacia los olivos. Muro y luego valla arriba? Se pueden colar por ahí?. Por favor, me podéis aclarar esto?. Reitero las gracias al jefe de obra por dedicarnos su tiempo.
Y gracias a los vecinos.
 
C
cabreado
20/11/2006 21:29
Muchas gracias Jefe de Obra por tu aclaración, un SALUDO
 
J
jefeobra
20/11/2006 18:04
Hola a todos:
En cuanto a Cabreado, muro si, altura será la necesaria para contener el agua de escorrentia y si arrastra algo de tierra, sobre todo el primer año puesto que la parte de atras es zona verde y hasta que enraicen las plantas puede arrastrar algo de tierra, esa zona verde se esta empezando a ejecutar. No debes preocuparte por el taluz puesto que se va amortiguar y va por detrás de la valla.
Haber Jose Mari y Mari Carmen, casi todos los radiadores van alojados debajo de las ventanas, habitaciones y cocina debajo de ventanas, en salon uno debajo y el otro en la pared de enfrente en el lado de la escalera, aseo y baño secundario detrás de puerta, en baño ppal en pared de chaflan, en vestibulo pared de garaje y en distribuidor en pared de baño ppal.
Medidas de garaje, como te lo explico..., de fondo util aprox. 6,83m, ancho 2,57m aprox. (en zona que esta cerrada ambos lados) y en zona abierta el tejado cubre un ancho de 2,97m aprox.
Por último Pipi antena individual.
Un saludo a todos.
 
P
pipi10
20/11/2006 08:16
Jefe de Obra, lo de la nota aclaratoria era a modo de información general para todos los vecinos.

Un saludo
 
P
pipi10
20/11/2006 08:12
Muy buenas a todos,

Me alegro que este foro se retoma de nuevo y con mas "ánimos".

Ante todo, gracias Jefe de Obra por la información que nos estás suministrando a costa de tu tiempo. Supongo que es un ejemplo que deberia de seguirse desde la otra parte del Grupo G.
En cuanto al tema del año 2003 y las supuestas chimeneas...ya te lo contaré. No tiene mayor importancia.

- Es una tontería pero queria consultarte una duda respecto a la TV, puesto que no se si vamos a tener una antena colectiva o será individual. (se que siempre podrás ponerla individual, pero tengo curiosidad)

* Solo una nota aclaratoria, lo que tenemos al lado es una subestación eléctrica de U.Fenosa de 400 kV y no una Central (que espero que no construyan cerca de nuestra zona). Es decir, un eje de energía vital para toda la península. En cuanto a mediciones de "radiación", no nos debemos preocupar en exceso, quizá de las líneas de 400 kV de transporte que cruzan los parajes de la parte izquierda (puesto que este tipo de líneas no se soterran por su elevado coste), pero las mediciones que se realizaron en su dia para nuestro Sector eran mínimas (solo había en un pequeño trozo de una manzana y estaban todas dentro de los márgenes que indica la legislación).
Con esto, os quiero decir que éste elemento está en nuestro futuro "pueblo" y no se va a mover de su emplazamiento, por lo que tendremos que luchar por mejorar otra serie de cosas como el transporte público, la sanidad, los accesos a las carreteras puesto que vamos a tener los 350 chalets de nuestro sector, los pisos y además, todo lo que construirán en los terrenos por detrás de los olivos que no es de esta empresa según tengo entendido...

Hasta pronto

Un saludo
 
R
ROSAYALEX
19/11/2006 19:56
Muchas gracias jefe de obra por resolvernos nuestras inquietudes que como bien sabrás son muchas.
Sinceramente, gracias.
 
C
cabreado
18/11/2006 14:22
Hola,Jefe de Obra soy otro vecino vuestro y me gustaría saber si en los chalets que dan a los olivos, van a llevar muro y si es asi de que medida, el mio es de los mas cercanos a la central, ya que creo que hay diferencia entre los mas pegados y los menos. Muchas gracias
 
M
makha
18/11/2006 11:34
Muchisimas gracias jefedeobra por la informacion que nos estas facilitando,, porlomenos tenemos imformacion de primera mano que es en todo momento lo que buscabamos , es cierto que grandes no son, pero mejor que un piso si porque ,pocos pisos tienen 150 m y a ese precio....aunque lo nuestro nos a costado , sudores y lagrimas.LO PEOR YA A PASADO Y MARZO O ABRIL ESTA YA AQUI COMO EL QUE DICE UN SALUDO Y GRACIAS POR TODO
 
J
jefeobra
18/11/2006 10:31
En cuanto a Ana Garrido y Fernin:
Siento que seaís punto de mira de criticas por mi culpa, os pido perdón.
A tu pregunta Ana en cuanto al dormitorio ya me he referido antes pero no se puede tener 4 habitaciones en en menos de 70mts con dos baños y pretender que sean grandes.
Fernin gustosamente te aclaro algun dia como en obra el desagüe.
Un saludo a todos y como decís por ahí paciencia que pronto estareís todos por estos lares.
 
J
jefeobra
18/11/2006 10:23
En cuanto a Pipi 10:
Perdona por no haberme explicado bien, hay un enchufe de 25A para horno y vitro, dos de 20A para lavadora y lavavajillas que van alojados en la misma fachada por debajo de la encimera y el que me preguntas es de 16A de usos varios, (todo esto en una vivienda que no es de esquina).
En cuanto a Makha:
Entiendo vuestra desesperación, por eso tanto Obras Coman como Gestesa, van como mucha cautela antes de decir una fecha concreta de momento, me explico debeis saber que tanto Gestesa como Obras Coman han sido y repito han sido los primeros por no retrasar el comienzo de las viviendas, (elecciones, se pararon PAUs,etc.)no quiero meter la pata pero a mi entender el inicio es ajeno a estas empresas,entender que somos los mas interesados tanto en empezar como en la entrega si en la entrega repito, puesto cuanto antes entrege Gestesa antes cobrará de los bancos el 100% del valor de las viviendas,y Obras Coman como cualquier constructora un retraso son perdidas y un adelanto son ganancias. Resumiendo en cuanto a la entrega, todos veis muy avanzados las obras y es cierto, yo cálculo que para marzo o abril yo abre acabado, quedan luego listas de repasos de Gestesa, listas vuestras, licencias final de obra, boletines, fechas de notario,etc. todos sabemos que no será para el último trimestre,pero REPITO CUANDO GESTESA PUEDA TENER UNA FECHA CONCRETA LO ANTES POSIBLE , LO COMUNICARÁ A CADA PROPIETARIO, ES UNA DE LAS MAS INTERESADAS, CREERME NO TIENE INTENCIÓN DE RETRASAR LA ENTREGA.También ver que se esta ejecutando una obra en este momento con unos precios de hace 5, 4 años (no sé realmente).
 
J
jefeobra
18/11/2006 10:02
Nota aclaratoria:Como he dicho chimenea no y preinstación tampoco.
3.- Bonito? para eso estan echos los colores, personalmente para mi en general si, yo no eligo los materiales aunque intervengo, y como se comenta hay alicatados que me gustan mas y otros menos pero a al resto de la dirección facultativa le gustaban los otros, como he dicho para gustos..., exteriormente son bonitos, como podeis ver no?.
4.- Pequeños? si lo comparais con pisos, etc, son grandes,si es verdad que la planta 1ª por sacar 4 dormitorios pues no son muy grandes, pero salón, cocina como también disponeis de buhardilla, estamos hablando de mas de 150 metros utiles y como han dicho es un adosado. Se ha comentado mucho del dormitorio principal la distribución hace que sea muy largo y algo estrecho y el tener también la terraza hace el resto pero no esta mal.
5.- En cuanto enseñar la casa, en principio no, entender que sois 102 propietarios y algunos les gustaria mas de una vez, me resulta imposible por varios motivos uno de lunes a viernes mientras se esta trabajando es imposible, los sabados o viernes por la tarde alguna vez he enseñado alguno, pues porque he ido ese a trabajar o porque tengo tiempo disponible,lo normal es que no, entiendo vuestras ganas como comprendereis yo también estoy hipotecado y he querido verlo, no obstante antes de entregarse Gestesa enseñará a todos las viviendas unos 15 o 20 dias antes.
 
J
jefeobra
18/11/2006 09:42
Hola a todos:
Esto parece un consultorio pero me agrada resolver dudas, mientras tenga tiempo dentro de mis posibilidades.
En cuanto a Rosa y Alex:
1.- los patios (excepto las viviendas de esquina) son de 6,85 mts de ancho que se corresponde con el ancho de la fachada, en cuanto al largo suelen ser de 7,55 aproximadamente excepto la manzana 2 y 6 que van en aumento desde la vivienda 3 a la 15 y de 49 a la 66, la tuya en concreto 10,17 aprox.
2.- Chimenea no y preinstalación de ella, creo que Pipi a comentado algo mas abajo que yo desconozco.
 
M
makha
17/11/2006 17:30
Hola fermin23 ,creo que me explique mal me referia a todas las polemicas y mala informacion que tuvimos con laury28 solo quiso enrredar la madeja y meternos cizaña , entre nosotros solo intentamos dar informacion para que se nos pasa antes la espera jajaja... y alomejor sin querer metemos la pata Un saludo
 
F
fernin23
17/11/2006 11:05
hola jefeobra yo no te he desmentido nada y a ls otros no escribimos las cosas para alterar ni para jorobar a nadie simplemente os estoy diciendo lo q vi yo y mi novia y mire en varios y "no encontramos ninguno". pero si lo dice usted jefeobra le creo.creo q vamos a ser casi todos vecinos no entiendo pk alguien q en un futuro va a vivir ahi diga mentiras qui cuando luego nos vamos a ver las caras todos.
 
A
ANAGARRIDO
17/11/2006 10:56
Yo nunca he hablado de los desagües del patio pero yo los chalets los encuentro que están bien. Lo unico que he visto por la foto es que la habitación de matrimonio es un poco pequeña pero siempre engañan los metros una habitación sin muebles que cuando les metamos los muebles.
 
P
pipi10
17/11/2006 08:17
Hola a todos,

He leido alguna duda que, sin ser el jefe de obra(que es el que sabe de esto), os puedo ayudar.

El tema de la chimenea, que en su dia (2003)se habló, salvo que nos comente el jefe de obra otra cosa, no disponemos de ella.

Creo que no debemos olvidar que es un adosado que para mi gusto, es bastante bonito y acogedor.Ya no hay demasiados adosados "enormes" (hay que irse a pareados o independientes) y creo que despues de todo,la casa está bastante bien.

Por lo demás, salvo cosas raras y no previstas, acordaos del aval(si tuviera que pedirse una ampliación....es mas dinero invertido en esta promoción), las elecciones...etc.Creo que me he explicado suficiente.

Por cierto, Jefe de Obra, respecto a la consulta que te realicé ayer, te lo comento de nuevo porque aunque pienso que será de 16 A...

Bueno pues nada mas. Por cierto, para el resto de vecinos.¿Sabéis como van a ocupar el 10% de terreno que se ha cedido al ayuntamiento junto a la plaza de toros? . Yo he oido un supermercado ya aprobado y algún otro rumor(que no comento porque no esta confirmado), pero si alguien ha hablado con el ayuntamiento, se agradecen nuevas noticias.

Un saludo para tod@s futuros vecinos.
 
M
makha
16/11/2006 21:48
Hola jefedeobra, soy vecina del m3 el mio esta por el centro ,yo creo que heres una de las pocas persona que hasta ahora esta diciendo sin alterar a la jente lo que tienen las casas, y digo una de las pocas, porque que racha emos tenido con decir cosas que no teniamos mi idea de como serian , aunque cada uno con nuestra buena fe ...y otros para jorobar un poquito jajaja....porque que mania con desmentir lo del desagues.Una preguntilla tu crees que estaremos viendomos las cras este verano? estamos desesperados . Saludos a todos
 
P
pipi10
16/11/2006 18:06
Muchas gracias por tu respuesta. Una pregunta más, ¿el enchufe que hay en la pared de enfrente de las tomas de los fregaderos,es de 16 o 20 A?
 
R
ROSAYALEX
16/11/2006 17:48
Si vamos a verte nos enseñas nuestra casa?
 
R
ROSAYALEX
16/11/2006 17:45
Hola jefe de obra:
Me podrías decir cuánto mide aproximadamente el patio de atrás (el mío es de los que dan a los olivos).
Y otra preguntilla: Hay chimenea en el salón?
Son bonitos? Un poco pequeños ¿no?
Perdona, ya se que somos un poco pesados, pero es que tenemos tantissiiiimas ganas!!!
Ah! Si tu dices que hay desagüe, no sé por qué hay vecinos que te desmienten (siempre hay alguien que quiere alterar las cosas).
Gracias por tus respuestas. (Cuidanos el chalet nº 5 de los olivos, por favor, jajaja)
 
J
jefeobra
16/11/2006 17:23
una aclaración me refiero que valen los de 16A o 20A cuando se enchufan por separado,un saludo.
 
J
jefeobra
16/11/2006 17:20
Buenas tardes Pipi:
En cuanto a la pregunta del desagüe te doy las gracias por preguntar, pues creo que Fermin23 y Ana Garrido me han desmentido, la verdad no entiendo el porque pues haberlo lo hay, y es además de 110mm de diámetro, les invito a que vengan a verme, ya que entran con tanta facilidad por la obra, que reitero esta prohibido y es además peligroso.En cuanto a la toma de TV siento decirte que no, en la memoria de calidades definían en salón y habitaciones. Y por último, para horno y vitro se ha colocado un enchufe de 25A, que por intensidad en mas que suficiente, y a título personal te dire que normalmente horno y vitro van con la misma clavija, a no ser que no vayan una encima de la otra que dependiento del consumo de ambos suele valer con enchufes de 16A o 20A que son el resto. Espero haberte sido de ayuda. Un saludo
 

Fin del hilo
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