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C
compostelanos
20/08/2009 15:47

Obligaciones de la nueva constructora

¿Quién es responsable de los defectos en una obra heredada por una nueva constructora?

1.212 lecturas | 4 respuestas
Estimados Señores/as:

Hoy nos enteramos de la existencia de este foro y despues de una rapida lectura de los temas tratados y que todos tenemos en mente, tal y como los avales y los plazos, se me plantea una incertidumbre más, ya que la nueva constructora que se haga cargo de las promociones debería resposabilazarse de cualquier defecto que pudiera aparecer en un futuro.
En el caso que despues de la entrega del piso aparecieran humedades por ejemplo en el garage (caso muy típico y más si TECONSA ha realizado el 80% de la obra), entiendo  que la responsablidad es de la nueva empresa que se haga cargo de la obra aunque ya  heredaran  esta situación de la mala ejecución de la obras por parte de TECONSA, En el caso de un problema estructural ¿podría esta nueva empresa eludir esa resposablidad alegando que esta parte del proyecto ya estaba concluida cuando retomaron las obras?

Un saludo y para cualquier acción conjunta cuentes con nosotros.
 
X
XTI2009
31/08/2009 18:49

NO DEBES PREOCUPARTE pradosdelafuentevpa POR LA CIMENTACIÓN, SOMOS VECINOS Y TRABAJO EN EL SECTOR.

INTERVIENEN MUCHOS AGENTES EN LA EDIFICACIÓN Y LOS SEGUROS NO PERMITEN QUE SE HAGAN LAS COSAS A LA TORERA EN TEMAS DE ESTRUCTURA.ADEMAS ES CIERTO QUE EL PILOTAJE COSTO UN DINERAL EN PARTE, DEBIDO A LA MALA EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN COLINDANTE, QUE PROMOVIA EL AYUNTAMIENTO.

LO QUE LOS SEGUROS NO "ASEGURAN" SON TEMAS DE ACABADOS Y AHI SI QUE HAY QUE CONFIAR EN EL NIVEL DE EXIGENCIA DEL CONSTRUCTOR..INSTALACIONES, ETCCC...YO NO TENGO ESPERANZAS EN QUE ESTOS BLOQUES ACABEN BIEN REMATADOS, YA QUE AHORA SE EMPEZARÁ A HACER LA OBRA A TODA PRISA.......Y ESTO DA IGUAL QUE SEA SEDES U OTRO .

SALUDOS Y PACIENCIA........

 
C
compostelanos
22/08/2009 12:24
Toda la zona es suelo arcilloso (barrillo rojo), por mucho que caven no van a encontrar cimiento sólidio,asi que han escavado la profundidad necesaria para alojar los garages y han pilotado para poder cimentar.
 
C
compostelanos
20/08/2009 23:41
Por lo que se de el funcionamiento de las Ocas esto no nos garantiza mucho, salvo si acaso llegado el momento poder pedir a esta daños y prejucios. Tengo un excompañero que trabaja en una Oca y me cuenta como es el funcionamiento general de este tipo de empresas, que se han dedicado a tirar los precios los últimos años inspeccionando obras con recien titulados que no saben donde tienen la mano derecha. Por cierto este amigete ya ha visado alguna obra de Teconsa y me comentaba que eran bastante chapuceros, pero no a mala fe sino que no daban para más. Me han recomendado hacer un buen seguro de hogar además del obligatorio exigido por Cajastur para la concesión de la hipoteca, ya que hay muchas prosibilidades de tener que hacer uso del mismo.
 
S
solares
20/08/2009 23:14
La constructora sí pero la promotora no. A esta circunstancia denominada "VICIOS OCULTOS" habitualmente se le da una garantía de 10 añs. Para certificar el estado del hormigón estructural y poder así dar garantía las constructoras suelen contratar los servicios de entidades de certificación llamadas "OCAS" que hacen los análisis pertinentes. Esto probablemente ya lo tenga Cajastur lo que da una cierta seguridad sobre el estado del hormigón y por ende de la estructuras y demás.

Lo más preocupante en vuestro caso es el nivel freático, saber si han construído por debajo o por encima de este nivel. Para ello debéis exigir el estudio geotécnico que se habrá contratado a una empresa externa y cuyo informe tendrá Cajastur
 

Fin del hilo
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