Exacto, calcula siempre un 10%, incluyendo el IVA.
En mi caso concreto los gastos de notario, escrituras, y demás fueron 7.200 euros, que sumado al IVA (unos 10.000e) , me da prácticamente el 10% del valor de compraventa, aunque no llega.
Por el tema del IVA, las estimaciones que ellos hacen de dar hasta el 80% del valor de tasación, son con el IVA incluido.
Si a lo que te refieres es si a los 10.000 euros o lo que sea que son en concepto de IVA, si los puedes meter en hipoteca, pues entiendo que sí, siempre que no superes ese 80%. A ellos les da igual que el valor que tú pidas sea para pagar el IVA, la casa o muebles... Te dan el 80% sobre el valor de tasación y andando.
De todas formas cada banco pone sus condicones y hasta que no te sientes en una entidad a ver tu situación concreta y sus condiciones, todo es hablar por hablar.
No sé si me he explicado bien... cualquier cosa pregunta. Un saludo!!