CAMBIO DE ADMINISTRADORES

Querido Mikele:

Como sabrás el primer interesado en que las cosas funcionen soy yo, ya que desde el día 30 de noviembre estoy viviendo y sufriendo en esta urbanización.
Lo que se ha pretendido con esta decisión de la junta de gobierno es que las cosas empiecen a funcionar cuanto antes ya que desde el 1 de febrero tenemos que funcionar solos. Por supuesto hemos valorado otras ofertas, pero hemos considerado que la mejor ya que nos han demostrado su interés por esta comunidad, inclusive haciendo un presupuesto estimativo que disminuía en unos 40.000 euros el presupuesto que nos presentó el administrador cesado. Entiendo que uno de los motivos, es la confianza en la administración de la finca y ésta nos la ofrecen estos administradores.
Por supuesto la junta extraordinaria podrá confirmar o desestimar a estos administradores, pero entiendo que podríamos empezar con ellos y valorar su competencia durante un periodo suficiente.

Gracias por tu preocupación y espero que te sigas ocupando de los temas relacionados con la comunidad, como el de las mascotas ya que dentro de las normas internas de la comunidad desarrollaremos este punto.

Buenos días.

Primero quisiera pedir disculpas al presidente y a la junta de vocales por haber sido desconfiado, pero tal como estaba redactada la nota no era para menos. Me valen vuestras explicaciones, cc2101 y cartago, y si en ese post se hubiese explicado el procedimiento que habeis seguido para elegir a los nuevos administradores no me habrían entrado las dudas. Estoy seguro que ante las diversas ofertas que os han llegado habeis elegido la que mejor pueda defender nuestros intereses. Por mi parte os digo que teneis mi voto a favor en esta cuestión. Eso sí, os recomiendo que en la reunión, ya que no toda la gente de la comunidad conoce este foro, expliqueis en primer lugar cómo habeis elegido la opción que presentais, para despejar dudas. Y si pudiéseis también darnos a conocer el resto de ofertas, su coste y qué servicios ofrecían, sería perfecto. Porque seguro que habrá vecinos que llevarán sus propias ofertas por lo que he leido.

Otro asunto que me interesa muchísimo es el de la posibilidad de poder cerrar los tendederos, pero no solo de los portales E y F, sobre todo por el tema del agua de lluvia que pueda entrar y provocar daño mayores, sino que tratar el tema para que todo el vecino que lo quiera hacer lo haga, tanto si dan al interior como al exterior ; eso sí, respetando la estética general de la finca. Me he estado fijando en el mío y veo un problema añadido, y es que tal como están colocadas las lamas no sería fácil cerrarla, sino que habría que quitarlas. Creo que debería afrontarse este tema pensando en esa posibilidad.

Y hablando de las lamas, os habeis fijado que tienen holguras, es decir que se pueden mover?. Esto significa que en caso de una corriente de aire fuerte, como en el caso de alguna tormenta, cabe la posibilidad de que salgan volando, con el peligro de producir daños en las viviendas o personas. Otra razón más para quitarlas.

Bueno, y para finalizar este post, este fin de semana he podido comprobar que hay vecinos que tienen mascotas. Me parece que sobra el comentario de que las zonas ajardinadas no están para que los animalitos que tengamos hagan sus necesidades. En el exterior de la urbanización hay espacio suficiente para que hagan sus cositas y no molesten a nadie. Creo que sería bueno recordarlo en la reunión, para dejar claras las cosas a todo el mundo.

Saludos cordiales a tod@s.

Lo que hemos hecho los vocales (incluido el presidente) es el seleccionar uno que de confianza y que ya está funcionando. Cada dia somos más los que estamos ya viviendo y seria una pena que el 31 de Enero nos quedaramos sin multiples servicios.

Especialmente el presidente y cc2101 han dedicado bastante tiempo de su tiempo libre (y valga la redundancia) a este asunto con el fin de poner en marcha esta comunidad. No se está imponiendo nada. La Junta analizó unas propuestas y consideramos unanimente que los administradores que vamos a proponer son validos, aceptables y recomendables en todos los términos.

Yo soy partidario de seleccionar estos administradores y darles el voto de confianza que los miembros de la Junta les hemos dado. Pero es MI opinión. Cada uno puede tener una pero no olvidemos que de administrador se puede cambiar en cualquier momento y que lo importante ahora es poner en marcha esta comunidad.

No hay intereses creados ni imposiciones. Se hacen las cosas lo mejor que se pueden desde la Junta de Gobierno actual.

Saludos

Javier

Estoy totalmente de acuerdo contigo mikele 05. En la junta del proximo martes se deben presentar presupuestos de varios administradores, y decidir entre todos los presentes, el que creamos mas conveniente.
Yo personalmente presentare el presupuesto de un administrador, y me consta que mucha gente hara lo mismo, con el fin de elegir a uno que sea competente y que nos haga un precio ajustado al mercado.
Entiendo que lo que hace la junta de gobierno es presentar a un administrador candidato, para que sea ratificado o no por los presentes en la reunion de vecinos, igual que lo puede hacer cualquiera de los vecinos que acudan.
Pienso que la cuestion del coste del administrador es muy importante, y es donde debemos centrarnos, ademas de la experiencia que tenga en otras comunidades. No creo que se presenten menos de 10 presupuestos en la junta del martes, con lo que las imposiciones van a valer para muy poco.

Saludos,

Pablo

Buenos días, vecinos.

A ver si me entero, vamos a prescindir de los administradores que nos ha impuesto Ferrovial pero no vamos a poder elegir entre otras posibles opciones?. Esto me suena a imposición también. Se supone que lo que debe hacerse es solicitar a varias empresas de administración de fincas que nos hagan ofertas sobre cómo realizarían la gestión de nuestra comunidad y cuanto nos van a cobrar y, con todas las ofertas sobre la mesa elegir por todos los vecinos la que por mayoría creamos más ventajosa para todos . Si por falta de tiempo no se han podido reunir otras ofertas además de la que nuestro presidente Antonio nos comunica, no deberíamos de tener tanta prisa por cambiar a otros sin poder elegir, así sin más. Creo que hasta que reunamos un puñado de ofertas podremos soportar a los administradores de Ferrovial.

La junta de Gobierno está para centralizar las actuaciones de toda la comunidad, y sólo puede decidir sobre aquellas cuestiones para las que tenga autorización expresa de la comunidad de vecinos, y a mí me parece que nadie ha autorizado a la junta para elegir unilateralmente a los nuevos administradores sin ofrecer a todos los vecinos la posibilidad de elegir entre varias opciones (a no ser que esto venga expresamente así en los estatutos de la comunidad, unos estatutos que nos han sido impuestos de igual manera que los administradores y que casi nadie conoce de momento).

Estoy seguro que doña Isabel Mendieta defendería nuestros derechos con mayor efectividad que lo que obtandríamos de los actuales, sin ningún género de duda, pero ¿a qué coste?. Eso no lo sabemos. Puede ser que existan en el mercado otras opciones que sean igual de eficientes y con un precio menor, partiendo de que de momento no sabemos lo que nos ofrece la empresa de esta señora ni lo que nos costará.

Yo propongo decidir en la reunión del próximo martes si prescindimos de los actuales administradores o no, y en caso afirmativo (que estoy seguro será lo que decidiremos) abrir un periodo de 10-15 días para solicitar a otras empresas de administración de fincas ofertas en firme para la gestión de la nuestra.

Si recordais de la reunión que convocó Ferrovial en el hotel Meliá para la elección de vocales y presidente, mucha gente se quejaba de la prisa que tenía Ferrovial en que constituyeramos la comunidad, para quitarse marrones, etc. ¿Vamos a caer nosotros en el mismo error de hacer la cosas con prisa, y sin seleccionar con mayor tranquilidad asuntos tan importantes como quien va a gestionar el dineral que la comunidad va a generar en los próximos años?.

Yo no tengo ningún reparo a que la empresa de doña Isabel Mendieta realice la gestión de nuestra comunidad si es la mejor opción de entre un ramillete que podamos buscar en el mercado, pero no porque sea la única opción que se nos proponga. Porque de ser así, y siendo mal pensados, ¿existe algún interés particular de alguien en que sean ellos los elegidos?.

Este tema me parece muy delicado y no deberíamos precipitarnos lo más mínimo. Y por supuesto, sea quien sea el elegido finalmente, yo no firmaría con ellos un contrato superior al año, para tener ese tiempo de prueba con el fin de examinar la actuación de los administradores, ver si defienden como todos esperamos de ellos nuestros derechos, y no simplemente que vienen a por nuestra "pasta" (perdonad la expresión).

Esta es mi humilde opinión.

Que paseis un feliz fin de semana, vecinos.

Un solo comentario. Con tal de no abrasar a los adminisradores os solicitamso que, en medida de lo posible, todas las gestiones con ellos se canalicen a traves de los vocales. Logicamente me refiero a las que no son de titulo personal sino generales.

Saludos

Javier