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MATICES EN LA FIRMA DEL CONTRATO (piso 1 dorm.)

Actualizado 02/01/2006
762 lecturas acumuladas
11  mensajes
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Tema
Fecha
Avatar re_
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  re_
29/11/2005 05:08
Estimados vecinos :

Especialmente a los vecinos de pisos de 1 dormitorio, probablemente os interese este post.

Supongo que todos habréis visto, al menos, así os obligaron a firmar en el contrato...El proyecto Básico a partir del cual obtuvieron la Licencia de Obras...(Me refiero a los planos íntegros y visados que se encuentran en la sede de López de Hoyos...no los montajes de publicidad de la Castellana).

Me gustaría saber si habéis observado igual que nosotros las siguientes situaciones-diferencias en vuestros contratos o al menos os lo pasasteis tan bien como nosotros en la firma del contrato, hubo momentos que creía que la abogada sudaba más que yo!!!:

1- Los trasteros de los pisos de un dormitorio MIDEN SEGÚN PROYECTO 3,79 M²...AUNQUE LA MAYORÍA FIRMAMOS EN EL CONTRATO UN AREA DE TRASTERO DE 5,5 M² (ÚTILES)... En mi caso particular, al comunicarlo a Ferrovial en el momento del contrato me cambiaron rápidamente dicha hoja y me pusieron la superficie util real...3,79...PERO ME INTRIGA SABER QUE FIRMASTEIS VOSOTROS!!!!!!!!!!!!!. Asumiendo lo palurdo que fuí al comunicarlo...si es q...........no os imagináis lo rápido que consiguieron las firmas de todo el mundo para cambiar la superficie y cómo se cerraban en banda para cambiar cualquier cláusula….

2- Todos habréis visto en los planos q firmasteis junto al contrato que desaparece el vestidor en L delante del baño... (cosa en mi opinión lógica por lo inutil de la esquina interior)...

3- El alzado posterior indica que nuestras terrazas...NO SON TERRAZAS, SINO TENDEDEROS CUBIERTOS CON LAMAS...al inquirir a Carmen Pozas (comercial responsable promoción), me dijo que no sabía muy bién cómo se estaba resolviendo... En los planos q firmamos, las plantas...parece ser q se han eliminado las lamas de cubrición de dichos tendederos (más les vale por que sino el dormitorio estaría ciego...)y la solución que se plantean parece ser cubrir en macizo la zona de caldera, lavadora, etc...y el resto dejarlo visto SIN LAMAS. Pero la confusión llega a ser TOTAL CUANDO LEEMOS EN EL CONTRATO QUE TODA LA SUPERFICIE ES UTIL (sin pormenorizar terraza o tendedero).....CON LO CUAL EL LIO CREO QUE VA A ESTAR SERVIDO...SI LA GENTE PROPONE CERRAR DICHAS TERRAZAS...

4- Encima de los apartamentos de 1 dormitorio (los portales posteriores, disculpad que no sepa los números...) NO HAY PLANTA ÁTICO, sino que se dispone un espacio de TODOS LOS CUARTOS DE INSTALACIONES DE LA PROMOCIÓN.

5- Las notables variaciones de medidas en las plazas de garaje por el mismo precio...(esto requiere explicación).

Tengo entendido que el plan general (PGOUM) acepta 3 TAMAÑOS DE PLAZAS DE GARAJE:

Grande 5 x 2,40
Mediana 4,5 x 2,25
Pequeña 4 x 2,25

Ferrovial ha puesto a la venta Las grandes y medianas por el mismo precio!!!!!!!!! 18000€...y sólo difiere el precio en las pequeñas, que baja a 15000€ (estos precios son los actuales de venta en Noviembre)...

6-El plazo de retraso en la entrega pueden ser 9 meses...aunque en realidad en 3 meses máximo sin causa justificada. Empezando a contar desde el 30 Noviembre...aunque si es verdad que yo la obra la veo bien de plazo...por ahora

7- Y bueno...esto ya...como RECLAMACIÓN TARDÍA...NO CREEIS QUE ES UNA VERGUENZA LA MEMORIA DE CALIDADES!??? ES QUE NO SE PRINGAN NADA!!!!!!!!____ Confiemos en los arquitectos...Carvajal y Álvarez Sala...para q sean capaces de acabar una buena obra....porque vamos...como todo sea confiar en la buena fe de Ferrovial!!!!!!!! estamos jodíos...!!!

8- Aunque esto no viene redactado en contrato....hice la TÍPICA PREGUNTA EN EL MOMENTO DE LA FIRMA! ...¿¿cómo se realizará la visita previa a la recepción y escrituración???????

Ante esto ferrovial fue taxativo!!!!!!!!!!!

Ferrovial: "...La visita de "cortesía" que faculta Ferrovial será aproximadamente 2 semanas antes de la entrega..."

NOTA: UN CUERNO DE CORTESÍA!!!! ESTÁN OBLIGADOS POR LEY!!

Nosotros: "...pero...la revisión de acabados..."
Ferrovial: "...No, no, no... La revisión de acabados se hará como un mes posterior a la entrega del inmueble..."

NOTA: ehmmmmmmmmm!!!!!???????

Nosotros: " a ver...pero si tenemos defectos de acabados en nuestra propiedad ; ¿Antes de la recepción no puedo reclamar la reparación???"
Ferrovial: " es que es una visita de cortesía, no de recepción.........."

NOTA: No comment

Nosotros: " ...pero una cosa...si los daños son "sustanciales"..no puede negarme a firmar la escritura hasta que ferrovial repare dicha situación?
Ferrovial: " Ferrovial no permite que ustedes entren a una vivienda con daños sustanciales y nunca se la entregarían así..."

NOTA: Os aconsejo encarecidamente la visita a las siguientes web:

http://www.casasmalhechas.com/
http://www.casasparasufrir.com/
http://geocities.yahoo.com.br/ihabitaria/
http://www.elmostrador.cl/modulos/noticias/constructor/detalle_noticia1.asp?id_noticia=72844
http://www.quejasonline.com/busqueda.php?cadena=ferrovial
http://agora.ya.com/casasparasufrir/casasparasufrir.htm
http://www.quejasonline.com/queja.php?idqueja=1654

etc.....................

Nosotros: "Tenemos constancias de que eso no es tan cierto.......(mirada de incredulidad de Ferrovial).....Si nosotros no estamos de acuerdo con el estado de la propiedad en la visita de cortesía podemos solicitar firmar una hoja adjunta ante el notario con nuestro estadillo de desperfectos??
Ferrovial: "NO, ESO NO SE PUEDE HACER..."

NOTA: Tururú.....

Nosotros: "..bueno...y respecto al retraso de la reparación de dichos desperfectos...aproximadamente cuanto tiempo????"
Ferrovial: "...bueno...aproximadamente unos 3 meses después del estadillo de acabados...."

NOTA: Encomendándonos a Carvajal, Álvarez Sala y a San Judas... porque como tengamos q confiar en Ferrovial!

re_
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 09:21
Hola a todos,

Mi novia y yo hemos comprado un piso de una habitacion y veo que sufrimos lo mismo que vosotros en la firma del contrato. El abogado de ferrovial que nos "atendio", mas que sudar la gota gorda paso totalmente de nosotros y de nuestras preguntas . Yo vi un monton de irregularidades y le hicimos muchisimas preguntas que no nos supo contestar. Ademas nos parecio vergonzoso los planos que nos dieron para firmar, a escala milimetrica y donde no se veia nada de nada. Aun asi nos percatamos de que como dices habian quitado el armario en L. Entonces nos negamos a firmar el contrato y fijamos una nueva fecha para que el tuviese tiempo a preguntar todas las cosas que le planteamos.

A los 15 dias me llamo , pero a penas nos resolvio nada. El tema que mas me preocupaba era lo de la terraza-tendedero o vete tu a saber al final lo que es. Lo que nos acabo diciendo fue lo mismo que a vosotros, que es mitad cerrada ( la parte de caldera-lavadora ) y la otra abierta, pero no nos lo aseguro. Del resto de preguntas que le hicimos paso , agarrandose a la clausula del contrato que dice que se puede cambiar lo que quieran siempre que sea una modificacion justificable debido a necesidades del proyecyo.

A mi la sensacion que me quedo es como si te vas a comprar un coche, y lo unico que sabes es que va a tener cuatro ruedas, y que el resto es aleatorio.... el color, el numero de puertas, si es diesel o gasolina... todo eso lo pueden elegir ellos.

No he entendido muy bien lo que decis aqui :

"Pero la confusión llega a ser TOTAL CUANDO LEEMOS EN EL CONTRATO QUE TODA LA SUPERFICIE ES UTIL (sin pormenorizar terraza o tendedero).....CON LO CUAL EL LIO CREO QUE VA A ESTAR SERVIDO...SI LA GENTE PROPONE CERRAR DICHAS TERRAZAS... ".

Si nos lo puedes matizar te lo agradeceriamos.

Con respecto al trastero , nosotros tenemos firmado en el contrato 5,5 M² utiles y 6,24 M² construidos, claro que visto lo visto pueden hacer lo que quieran y decir que han tenido que pasar un pilar o vete a saber que y dejarnos los trasteros en los 3,79 M² que decis , y se quedaran tan anchos.

Por ultimo y para no enrollarme mas, comentaros que aunque yo tambien lo desconozco totalmente ( me estoy intentando informar mejor con algun experto en el tema ) , la visita de cortesia es realmente de cortesia, MO ESTAN OBLIGADOS POR LEY. Me lo han dicho amigos y familiares que tienen otras constructoras y todos coinciden en lo que me han dicho. La constructora no tiene obligacion de hacer esa visita antes de la entrega de llaves, lo que si tiene obligacion por ley es de reparar durante un periodo de tiempo ( no se cuanto es, pero creo que años ) los posibles desperfectos que haya de construccion. Claro que esto es el pez que se muerde la cola, porque si no se visita antes el piso , seguro que a toro pasado dicen que los desperfectos los hemos causado los propietarios.

Segun parece , lo de la visita de cortesia esta mas o menos estandarizado en todos los pisos de obra nueva , porque asi las contructoras quedan bien, y se ahorran el tener a un tio revisando los pisos, ya que somos los compradores los que vamos como locos con nuestros papeles en mano revisando todo al dedillo.

Como digo arriba, todo esto lo digo sin tener conocimiento absoluto real del tema, lo digo en base a experiencias recientes de amigos y familiares.

Un saludo a todos, y como dice nuestro vecino, encomendemonos a todos los santos para que todo vaya lo mejor posible...
Avatar re_
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  re_
05/12/2005 14:12
Hola a todos de nuevo, en especial a RiySara.

Sólo indicar un par de cosas más a partir de vuestros
comentarios...

A lo que nos referimos en:
"Pero la confusión llega a ser TOTAL CUANDO LEEMOS EN EL
CONTRATO QUE TODA LA SUPERFICIE ES UTIL (sin pormenorizar
terraza o tendedero).....CON LO CUAL EL LIO CREO QUE VA A
ESTAR SERVIDO...SI LA GENTE PROPONE CERRAR DICHAS
TERRAZAS... ".

Yo creo que la ley es muy clara en un aspecto:
“… toda edificación viene fijada por un patrón por todos
conocidos...edificabilidad…”

Si una parcela tiene 1000 m² de edificabilidad implica que
no se pueden construir ó vender más de 1000 m² edificables
(la perogrullada anterior tiene razonamiento...). La cosa
es...que huecos de ascensor, patinillos de instalaciones
mayores de 0,75m², las terrazas_en función del número de
caras exteriores, etc NO COMPUTAN... aunque se
cobran...especialmente en superficie construida. Y
ESPECIALMENTE LOS TENDEDEROS NO COMPUTAN!!! al menos los 3
primeros metros...por el contrario si fuera terraza...al
estar cerrada por 3 costados computaría como
edificabilidad al 100%........................

¿CUÁL ES LA IMPORTANCIA DE ESTO? Si el promotor te vende
en publicidad una terraza (claramente indicado en la
planta en color que nos entregaron en Castellana) y por el
contrario luego resulta ser un tendedero (como pone en los
planos de López de Hoyos)...ESTÁ REALIZANDO UN DELITO
URBANÍSTICO Y DE CONSUMO! estaría consumiendo una
edificabilidad real de 1000 + 3 m² x cada vivienda de 1
DORMITORIO (QUE ES DONDE HE DETECTADO ESO)...UNOS CUANTOS
MILLONES LA VERDAD!

Esto es una situación típica...diría que incluso
habitual...así que el proceso normal es que gerencia de
urbanismo o el juzgado, posteriormente a la entrega
solicite las escrituras de propiedad de las viviendas
afectadas, en este caso.. la buena fe queda reflejada SI Y
SÓLO SI, LA PROMOTORA HA ESCRITURADO DICHA PROPIEDAD COMO
TENDEDERO,. SE CONSTATA LA BUENA FE DE LA PROMOTORA (POR
NECESIDADES TÉCNICAS)………PERO EN NUESTRO CASO ENCIMA LO
ESCRITURAN COMO UTIL.

Esa es una situación que nos permitiría (resultando los
compradores, terceros afectados de buena fe): bien
reclamar 3 m² de sup. Util + daños y perjuicios…o bién…que
eso es lo más típico según jurisprudencia, la reparación
inmediata y cumplimiento de normativa vigente…en nuestro
caso particular…¿CERRAR Y CONVERTIR EN UTIL? ¿CUMPLIMIENTO
DE NORMATIVA DE GERENCIA, OBLIGANDO A QUE SÉAN TENDEDEROS?
O,¿HACIENDO TERRAZAS (NO TENDEDEROS)?_____lo dicho LIO
SERVIDO!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Respecto a ESAS “MARAVILLOSAS” CLAUSULAS…todo es relativo…
tu firmas…pero no vale todo…y de nuevo nos remitimos a la
jurisprudencia…te aconsejo el siguiente link:

http://www.hispacoop.es/reclamaciones/contenido/?n=1.1.1.4

Como ves ; no seremos , ni los primeros ni los últimos…

Algunas CLÁUSULAS DE NUESTRO CONTRATO TALES como:

9 meses de retardo, y salvo 9 meses y un día…no poder
cobrar ninguna indemnización…

El derecho a realizar cualquier cambio en diseño,
disposición, superficie…siempre que sean cuantías
importantes…claro.

SON EN REALIDAD CLAUSULAS ABUSIVAS (la jurisprudencia lo
avala) CONSECUENTEMENTE NULAS DE FACTO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Que nos costaría,
tiempo e interés…está claro…pero que ellos, en caso de que
reclames las 2 cláusulas anteriores, tienen las de perder
también…

Siento confirmarte que vuestras sospechas respecto a la
superficie util del tendedero van a ser ciertas…por lo
menos en el proyecto de Lopez de Hoyos…NO HAY NINGÚN
TRASTERO EN LOS PORTALES POSTERIORES (los opuestos al
centro comercial y donde creo q están alojados la mayoría
de los apartamentos de 1 dormitorio) SUPERIORES A 4 M².


Para concluir una pregunta……..

ALGUIEN SABE CÓMO VA A SER LA VENTANA DEL DORMITORIO-
TERRAZA/TENDEDERO?????, porque en la memoria de carpinterías (Proyecto en Lopez de Hoyos) venía de
cuerpo entero, pero en los planos que firmamos no me da
esa impresión………………….ALGUNA SUGERENCIA O ESPECULACIÓN???
Que me da…q es lo único q nos informan……………………………………

Un saludo

re_

Lo dicho…encomendémonos a todos los santos

PD: A mi me han dicho que la visita de cortesía y recepción no es de cortesía, sino obligatoria….buff,
no se……..seguiré preguntando.
Avatar re_
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  re_
05/12/2005 14:16
FE DE ERRATAS: sorry

"Siento confirmarte que vuestras sospechas respecto a la
superficie util del TRASTERO (no tendedero) van a ser ciertas…por lo
menos en el proyecto de Lopez de Hoyos…NO HAY NINGÚN
TRASTERO EN LOS PORTALES POSTERIORES (los opuestos al
centro comercial y donde creo q están alojados la mayoría
de los apartamentos de 1 dormitorio) SUPERIORES A 4 M². "
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
15/12/2005 16:16
Hola a todos:
Ayer firmé el contarto de arras. Una pregunta me queda referente al contrato de compraventa. ¿Hay alguna clausula que impida vender o transferir la vivienda a un tercero antes de escriturar? ¿Podrias mirarmelo? Muchas gracias de un nuevo vecino.
Saludos
Avatar re_
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  re_
16/12/2005 17:43
lo miraré hoy mismo

un saludo
Avatar re_
oct.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
  re_
17/12/2005 09:19
Yo entiendo que no... aunque una vez efectuada la adquisición (la escritura) puedes hacerlo.
En el contrato viene bien claro los nombres de los adquirientes...y aunque no recoge ninguna clausula diciendo la imposibilidad de venta en el periodo de ejecución...

Creo que este contrato vincula a ferrovial y a los compradores a fin de adquisición final...

Pero por otra parte...tu puedes realizar una transmisión de dicho derecho (ya que es vivienda libre)...pero entiendo que podrás ejercerlo cuando haya finalizado el contrato...SÓLO EN ESE MOMENTO...

Esperando te haya sido util

re_
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 10:55
Gracias re_. Me acaban de mandar el borrador del contrato.
Alguno de vosotros habeis comprado un ático? Yo me he quedado con uno y me gustaría ponerme en contacto con los que lo tengan para tratar unos temillas.
Saludos vecinos
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
19/12/2005 10:59
Perdón. Se me pasó poner mi correo en el mensaje anterior. Es landazuris1@hotmail.com.

Saludos
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 12:38
hola de nuevo,

hemos pasado un par de veces por la caseta a preguntar algunas cosas, y nos han dicho lo siguiente ( personalmente me fio muy poco, pero es lo que me acaban de decir por telefono ) :

- Efectivamente hay un error en las medidas de algunos trasteros. Segun parece el estudio de arquitectura dio mal las medidas ( vamos que te dicen eso sacando balones fuera de su tejado ) , los tratesteros de la zona bajo los pisos de los portales P-5 y P-6 son de 5,11 M² qie se quedan en 3,8 M².

Yo le he comentado que en nuestro contrato tenemos firmado lo que ya os dije ( 5,5 M² utiles ) y me ha dicho que llame a atencion al cliente, pero ademas me ha recurrido vilmente a la clausula que todos hemos firmado de posibles modificaciones segun necesidades tecnicas y me ha dicho que si pasa una bajante, pues que ajo y agua....vamos que pueden hacer lo que les salga de los huevos.

- Encima de los quintos, no hay aticos efectivamente, pero segun me han dicho ( aunque me han propuesto volver a consultarlo alli un dia con la responsable de la ejecucion de la obra ) , que lo que van encima no son cuartos de instalaciones, sino las placas solares que alimentan el edificio. Esto en parte es logico segun se ve en un plano de la planta de aticos que nos han enseñado y teniendo en cuenta que estos pisos dan al sur y son los que mas sol tienen todo el dia y año.

- Por ultimo me ha perjurado con un 99,9 % que no vamos a tener tenderero cerrado sino terraza abierta ( tapada por el piso superior ) y con una barandilla. Segun esta vez nos han dicho, ira la caldera y debajo quiza hagan un mueble de pladur para alojar la lavadora.

Tambien me ha dicho que el piso piloto ( un bajo de dos habitaciones con jardin ) esta a falta de unos pequeños remates y de la terminacion de una rampa de acceso desde la caseta, pero que en breve lo abriran para poder verlo.

Esto es lo ultimo que yo se , a ver si entre todos logramos ir sabiendo como van a ser nuestros pisos, porque si nos tenemos que fiar de ellos que Dios nos ampare.

Saludos a tod@s.
jun.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
02/01/2006 20:27
Feliz Año Nuevo 2006 y espero que feliz año de entrada en nuestros pisos.

Como ya dije cuando me presenté, he comprado un minipiso (P6 - 2C) de una habitación y, según leo en vuestros mensajes, casi voy a tener que decir que es de 0,5 habitaciones.

Estoy revisando toda la doc que tengo en mi poder, a ver si hay alguien que tiene lo mismo que yo y así confirmamos que somos los más panolis:

- Plano Vivienda 1 habitación (Edición 3.0 - Mayo 2004)
Superficie útil vivienda: 46.62 m2
Superficie terraza: [en blanco>
Superficie jardín: [en blanco>
Superficie contruida c.e.c: 65.92 m2

El desglose de la superficie aparece como sigue:
Salón-comedor: 16.02 m2
Dormitorio principal: 13.38 m2 (¡principal y único!)
Baño principal: 4.02 m2 (¡principal y único!)
Vestíbulo: 4.24 m2
Cocina: 5.22 m2
Terraza cubierta: 3.74 m2

Es decir, en total 46.62 m2, como debería ser.

- Contrato de compraventa (Mayo 2005)
Trastero: Sup.útil aprox. 5.29 m2. Sup.const aprox. 5.96 m2
Parking: Sup.útil aprox. 12.00 m2. Sup.const aprox. 27.33 m2
Vivienda: Sup.útil aprox. 46.62 m2. Sup.const aprox. 65.92 m2

En conclusión, lo que pone en el contrato es lo que me enseñaron cuando fui por primera vez.

Por otro lado está lo que comentais de los trasteros bajo los portales 5 y 6, o sea, que se zampan 1.5 m2 del trastero ¿para poner una caída de aguas? Joder, ni el Manzanares. Si esto es así, ¿se puede denunciar en el momento de la entrega de llaves o no se puede hacer nada? ¿No es posible reclamar una indemnización? Creí que era como si das la señal para un VW Golf y te entregan un Seat 127 (que por cierto, tuve 1 e iba como la seda...).

Lo de la visita de cortesía...ando perdido, al final el pez grande se come al pez chico, es ley de vida, salvo que muchos peces chicos muerdan al grande...¡a la vez!

Como encima los pisitos están a precio regalado...ya me estoy informando de como hacen nuestros colegas orientales para meter hasta a los abuelos en menos superficie...

Lo dicho, cuando tengais algo más de información por favor hacedla llegar vía Foro.

Gracias y hasta pronto.

Alvaro
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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