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Viviendas en Madrid
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NOVEDADES

Actualizado 28/02/2006
1089 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
18/02/2006 16:57
Hola vecinos,

Hoy me he colado en la obra y he estado viendo todo por dentro. Como ya sabeis los partales más avanzados son los que dan a la carretera, en esos ya han puesto las ventanaas y persianas en negro, han puesto también los alicatados de los baños y la cocina. A mi parecer todos son bastante bonitos,los del baño pequeño tienen un gres azul y los del grande en un tono beige. El suelo y los azulejos de la cocina, para mi gusto son bastante bonitos, es muy moderno, siendo un suelo color madera oscura mate, tirando a caoba y los azulejos en blanco con una franja en medio haciendo juego con el suelo.
Perdonarme, vecinos, por como me explico pero tampoco entiendo mucho de materiales, jejeje.

Mi casa, por ejemplo, la he visto muy pequeñita, yo he cogido un apartamento en el portal 5, el que da a la promoción de atrás (Urbalia), y como sabeis en esa parte están poniendo ahora el ladrillo. Pues bien, en el mio ya estaba puesto, ya que es un primero y al meterme he podido comprobar que no estaban aún las separaciones de la casa, sólo estaba la de la terraza, y pintado en el suelo lo demás. Los que tengan un "minipiso" en el portal 5 y 6 que sepais que estamos comunicados todos por un gran pasillo, donde a un lado están las puertas de nuestras mansiones, jejeje, y al otro están haciendo unas ventanas para ver la parte interior de la urbanización.

Siento no poneros fotos, pero es que ni yo mismo esperaba poder colarme, si lo llego a saber me llevo la cámara.

Espero que os hayan gustado las nuevas informaciones, saludos!!!
feb.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
19/02/2006 10:04
Una imagen vale más que mil palabras.
Fotos enviadas para el webmaster.

(perdón por la calidad de algunas)
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
  IRLIU
19/02/2006 13:27
PICARÓN!!!!!!!

METERTE EN LA OBRA!!!!!!!

si es q...bueno...
aprovecharé la coyuntura...

Dices que viste el cerramiento de la terraza...No nos podrías confirmar, si la ventana del dormitorio, la que da a la terraza-tendedero es de cuerpo completo 1,80 de altura o por el contrario es de media altura (1 m de alto).

Y además...dices nuestras mansiones...es sátira grouchesca o te esperabas algo aún más pequeño???

Un saludo

nacho

PD: Que conste que al colarte en la obra me has puesto en un verdadero aprieto, ahora tengo a mi novia echandome en cara que no hayamos intentado colarnos!!!!!!!! si es q!!!! no se puede ser decente!!
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
19/02/2006 19:55
Hola Nacho, pues es muy fácil lo de colarse pero no te puedo decir por dónde porqué se que lo leen los de Ferrovial, pero busca y encontrarás!!!jejeje.

Con respecto a la ventana de la habitación es de cuerpo entero, es decir, salida a la "megaterraza", jajaja.

Lo de mansiones, ójala fuera por que lo encontrase más grande, quevá lo encontré muy enano. De todas formas, en obra todo se ve más pequeño, de verdad!

Saludo a todos!!
ene.-2006
30 mens.
Usuario Ocasional
  P3 1C
20/02/2006 11:13
Yo no me he atrevido a entrar. Mando al web Master fotos de las ventanas y de la entrada para los que no hayan ido a la obra.

Saludos
ene.-2006
23 mens.
Usuario Ocasional
  PatyM
20/02/2006 12:08
Hola!!
Yo estuve ayer en la obra y pude ver un oco del piso piloto (es un bajo). Ya han puesto el suelo y pintado las paredes, que son en color mostaza claro. Había un camión como de mudanza, asi que creo que ya estarán poniendo los muebles. Espero que para marzo estés, por lo menos ya va avanzando.
Ciao
ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
  IRLIU
20/02/2006 16:03
BUROFEAR O NO BUROFEAR… A 20 DE FEBRERO DE 2oo6

Lo primero aclarar dudas que tenéis muchos con los “míticos” burofax de Hades_alias Ferrovial:

Los Burofax de Ferrovial alterando la superficie de los trasteros han surgido a partir de la Variación del Proyecto de Licencia primitivo con el que según parece se redactaron los contratos de todos nosotros.

En Gerencia de Urbanismo he conseguido los siguientes datos de nuestra promoción (os los incluyo por si alguien los necesita o desea consultar):

Datos del Expediente
Nº Expediente 714/2004/03032
Nº Registro 20040000022216
Fecha de Registro 07/05/2004
Origen GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO
Sección Iniciadora 42640500 DIP1 UNIDAD TECNICA DE LICENCIAS
Sección Actual 42D20100 DAG SECCION DE ARCHIVO
Emplazamiento (acceso principal) CALLE PIRRA 14 A
Otros Accesos 9
Asunto Licencias - Obras de Nueva Planta
Situación Administrativa ARCHIVADO
Acto Administrativo Principal CONCEDER LICENCIA
Expediente Antecedente
Fecha Apertura 11/05/2004
Datos Urbanísticos
Fecha de Resolución 20/04/2005
Plan General 1997
Ámbito UZI.00.03 - GLORIETA DE EISENHOWER

Superficie de la Parcela (m²) 6195
Uso Característico
GPD RVCL
Superficie Construida (m²) 8628.76 14098.03
Nº de Viviendas 0 159
Nº de Locales (terciarios) 0 4


Como podéis comprobar la licencia fue solicitada el 11 de Mayo de 2oo4 y concedida el 2o de Abril de 2oo5.

LAS MALAS NOTICIAS: He podido comprobar en Gerencia, desgraciadamente no personalmente al estar archivados, que los planos originales de licencia recogen las superficies primitivas (las que nos han reducido) ; desgraciadamente sólo lo he podido comprobar con mi trastero al darme vosotros por email el portal y número de vuestra vivienda y no el correspondiente número del trastero vinculado. (despiste mio).
Eso implica que la variación de las superficies ha sido por índole técnico (PERO HAY MUCHOS GRADOS).
Respecto a las dudas que me comentáis algunos sobre si las alteraciones principalmente afectan a los portales 5 y 6, aparentemente parece que si, ya que los trasteros de los demás portales, al corresponder a viviendas de mayor tamaño parecen que han sido mantenidos en su mayoría (algunos me han comentado que en Ferrovial al consultar por los trasteros, preguntan que si la reclamación es por reducción o porque se les ha ampliado el trastero…de lo cual tengo mis más absolutas dudas)…lo dicho, hasta aquí las malas.

LAS BUENAS:
Tras indagaciones de varios compañeros del foro, entre los que quiero agradecer especialmente a jcuena(ALIAS COLÓN_OBRAS), pic (ALIAS FOTÖGRAFO) y mafalda (ALIAS LIADA). Las conclusiones que hemos obtenido son las siguientes:

1_________________
Las variaciones por índole técnico no permiten a Ferrovial eximir responsabilidad vinculada en el Contrato DE FORMA AUTOMÁTICA, a más de uno le resultará esclarecedor este link:
www.uclm.es/cesco/investigacion/2005/clausulas_abusivas_contratos.pdf

en especial esta parte:

a) Debe tratarse de un hecho ajeno al ámbito de control de la
actividad del promotor. No solamente no será un motivo válido aquél
que dependa de la mera voluntad del promotor, sino tampoco
cualquier otro hecho que acaezca dentro de la esfera de control de su
actividad empresarial. Así, los incumplimientos del constructor o de
los demás subcontratistas, o incluso de los proveedores, no pueden
ser motivos que justifiquen una novación de las condiciones y
calidades del inmueble.

Considerando que Ferrovial ES PROMOTOR Y CONSTRUCTOR en esta promoción ; debía tener actualizadas las superficies de sus contratos en función de cómo se iba alterando el proyecto de ejecución debido a cuestiones de índole técnico…consecuentemente, avalados por la jurisprudencia…EXISTE UN DERECHO DE RECLAMACIÓN DE LOS COMPRADORES…especialmente podrán reclamar más importe cuanto más tiempo haya entre el 20/04/2005 y su fecha de contrato

2_________________
Ahora la pregunta sería…merece la pena RECLAMAR????

Según algunos SI (aunque sea por orgullo, especialmente para los abogados), según otros NO, LA CUANTIA O IMPORTE A RECLAMAR OSCILA SEGÚN A QUIÉN CONSULTEMOS, podemos estar hablando entre 600€ y 12000€, de nuevo la Jurisprudencia no es clara, en particular debido a que son propiedades anejas a la propiedad.


3_________________
pero debo hacer algo antes del dia 20???????
…………. EL BUROFAX DICE QUE A PARTIR DEL DIA 20 DE FEBRERO DE 2006 ……ACEPTAS TÁCITAMENTE LA VARIACIÓN DE SUPERFICIE….

Como diría Obelix…………TURURÚ!!!!!!!!!!!!!!!!!

Esperando tranquilizar a más de un futuro vecino que estaba preocupado porque no actuábamos antes del día 20 de febrero

LA LEY NO FIJA NINGÚN PLAZO LÍMITE DE RECLAMACIÓN O DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD (contrariamente a los bienes de consumo que es de 2 meses_un mes superior que lo que nos avisa Ferrovial ; epig. 4 art9.ley 23/2003 de 10 julio)_ dicho artículo dice:
“4. EL CONSUMIDOR DEBERÁ INFORMAR AL VENDEDOR DE LA FALTA DE CONFORMIDAD EN EL PLAZO DE DOS MESES DESDE QUE TUVO CONOCIMIENTO DE ELLA.” _ESO EN BIENES DE CONSUMO_NO INMUEBLES
En cristiano___su aviso tope del 20 de febrero es papel mojado al referirse a un bien inmueble!
4_________________
ASÍ QUE SE ENVIA O NO UN BUROFAX????
AUNQUE SEA EN ESTE SEGUNDO MES!!!!!!________
En mi opinión no enviaría nada, en espera de ver que más sorpresas nos depara Hades

2 abogados de 2, consultados por mi mismo aconsejan esperar… a ver que pasa en lo demás (entrega, acabados, superficie) ya que consideran que no hace falta notificar disconformidad.
1 consultado por PIKI, aconseja esperar
1 consultado por jcuena, dice que es la guerra de siempre…que no sabe si merece la pena…la historia de siempre. (sin declarar intención clara).
1 consultado por mafalda aconseja notificar disconformidad y reservarse la opción de posteriores reclamaciones.

TOTAL 1 ACONSEJA ENVIARLO RESERVANDOSE ULTERIORES RECLAMACIONES
3 ACONSEJAN ESPERAR (en mi opinión correctamente)
1 NEUTRAL

CON ESTO YA OS TOCA DECIDIR_



Un saludo a todos

IRLIU
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 13:52
Gracias a todos los que os estais informando , y muchas gracias a ti IRLIU por preocuparte en compartirlo con el resto de vecinos afectados.

Un saludo.
Avatar pic
ago.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  pic
21/02/2006 15:25
IRLIU te vas a ganar el puesto de presidente de la comunidad como sigas asi jajaja :P

Salu2!
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 16:22
Jajaja, yo también quiero votar:

"IRLIU PRESIDENTE"

ene.-2006
27 mens.
Usuario Ocasional
  IRLIU
21/02/2006 17:13
Mejor no...no vaya a acabar así:

http://indice.elpais.es/articulo/20050619elpnegdin_1/inversion/ladrillos/traves/bolsa

...(financieramente no me importaría la verdad)

salu2 y para eso estamos...
feb.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
22/02/2006 11:29
Hola ... gracias por la información sobre los pisos... así que te gusta, eh ?. Una pregunta ¿el piso piloto también se veía pequeño? es por lo que me toca, claro.
ene.-2006
182 mens.
Usuario Habitual
24/02/2006 10:40
Buenos días a todos.

Simplemente quería reafirmar lo dicho por IRLIU en el sentido de seguir a la espectativa respecto al problema de los trasteros. Mi abogado también me ha aconsejado no actuar de momento, o como mucho responder a Ferrovial con otro burofax comunicándoles que no estamos de acuerdo con la medida adoptada por ellos pero que nos reservamos el derecho de actuación más adelante dependiendo de cómo vayan sucediendo los acontecimientos futuros (entrega de llaves en el tiempo definido, estado de las viviendas en la entrega, cumplimiento de la memoria de calidades firmadas, arreglo de los desperfectos de las viviendas una vez entregadas, etc, etc). Visto lo visto, y habiendo comprobado que en Ferrovial están al loro de lo que nos contamos en el foro, yo no me voy a molestar en enviarles el burofax porque estoy seguro de que saben lo descontentos que estamos con este asunto y que si quisieramos apretarles las tuercas de verdad seguro que les pondríamos en apuros. Por mí se dan por enterados.

Además, tengo una amiga que trabaja en Aenor, empresa certificadora de sellos de calidad como todos sabeis, que realiza las auditorías en esta materia a Ferrovial, y ella me ha dicho que si queremos de verdad hacer que Ferrovial cumpla con lo que hemos firmado, sobre todo de cara al futuro y no nos vuelva a torear con cualquier otra historia que pueda surgir, existe otra vía alternativa que la de hacer cada uno de nosotros la guerra por nuestra cuenta, sólo o agrupados. De momento no voy a decir nada más para no dar pistas a "los espías", aunque si no son estúpidos ya sabrán de que se trata y a partir de ahora espero que tengan mucho más cuidado con sacar los piés del tiesto. Si fuera necesario ya os comunicaría de que se trata pero por el bien de todos espero que no se tenga que llegar a tal extremo.

Finalmente dar las gracias a p3 1c por enviar más fotos y animaros a todos los que vais con asiduidad a ver el estado de las obras a hacer lo mismo.

Un saludo a todos.
dic.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 16:48
Hola vecinos,

Me acaban de llamar de Ferrovial para tener una reunión sobre el tema del trastero. Me han citado para la semana que viene pero no me han querido adelantar nada, me han dicho que era para dar una solución a ese problema.

De todas formas, yo al final ni reclamé ni nada, hasta más ver!!

Bueno si a alguien le han dicho algo más que lo cuente en cuanto lo sepa.

Saludos a todos!!!
jul.-2005
172 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 13:47
Buenas,

Nos acaban de llamar a nosotros tambien para lo mismo. Me han dicho que era para ampliarnos la informacion del burofax que recibimos y para tomar una determinacion, pero no me han dicho nada mas.

La verdad, espero que sea para algo util.

Digo lo mismo que jcuena , si alguien ya ha ido o sabe algo mas que lo digaaaaaaaaaaaaaaa!!!, jeje.

Saludos a tod@s
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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