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Trasteros

Actualizado 16/03/2006
1058 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar SAI
mar.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  SAI
06/03/2006 20:10
Buenas tardes a todos,

Esta tarde he estado reunido con los de Ferrovial para ver el tema del trastero. Tengo una serie de dudas a ver si alguien me las sabe responder:

1. Es cierto que le ha pasado a todo el mundo?
2. De dónde sale el precio de 500 euros/m2 construido?
3. Por qué es sobre m2 construidos y no sobre m2 utiles que es lo que realmente recibimos?
4. Qué ocurre si no firmamos el documento? El contrato habla de modificaciones pero no de disminuciones.

Muchas gracias a todos,

PD: cuando nos van a llamar para ver el piso piloto?
mar.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
06/03/2006 23:36
PREGUNTA 1_ Si, a la gran mayoría, según Ferrovial en todos los portales, lo que si varía es la cantidad de superficie alterada, cuanto más pequeño el piso mayor reducción.

PREGUNTA 2_Palabras textuales de Ferrovial hoy mismo:

-"...Ferrovial en su afán de claridad y transparencia ; lo cual es acreditable mediante el envío del Burofax
ha tomado este importe de los
precios estadísticos de sus promociones con la voluntad de
indemnizarles..."
Aquí entendemos que lo estipulan de forma interna.

PREGUNTA 3_ En España las ventas se efectuan sobre superficies construidas, además hace una referencia el contrato de compraventa a dicho respecto.

PREGUNTA 4_ El contrato pretende zanjar cualquier posible demanda futura vecinal, se cubre de las modificaciones del proyecto...sin limitarse a la disminución del trastero
Tal y como está redactado implica que tu aceptas la modificación del trastero las útiles y construidas...pero sin estar escrito ni limitada a dicha disminución...
Como estamos descubriendo, han "trucado" la superficie construida de los trasteros (PARA INDEMNIZAR MENOS), disminuyendo la sup. construida de los garajes, cuando tu firmes la escritura comprobarás que la superficie construida de tu plaza de garaje ha menguado ligeramente (pero como no ha variado la útil..pretenderán hacerte callar y te dirán que eso da igual...muchísimo más si has aceptado el tema con el contrato que ZANJA TAXATIVAMENTE LA MODIFICACIÓN DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS EN EL SÓTANO 1).

Si no estás de acuerdo con la valoración u opinas que esto es un atropello estamos a tu disposición en:

pormitrastero@gmail.com

RESPUESTA A LA PD: Según la señorita Maripaz, subordinada de Cristina Seijá...a finales de Marzo
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
07/03/2006 09:56
Hola a tod@s,

Como comenté en un post previo, nosotros no hemos recibido ningún burofax ni hemos tenido noticia alguna de Ferrovial, por lo que, en principio, no nos estaría afectando la modificación...

En concreto, nuestro portal es el 2 (mirando hacia Plenilunio).

Un saludo,

Alberto
Avatar pic
ago.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  pic
07/03/2006 19:42
Alberto_Ruth en que fecha firmaste el contrato ?
ago.-2003
217 mens.
Usuario Habitual
08/03/2006 12:56
A mi tampoco. Yo firmé el contrato en enero y ya estaba en las medidas de 3,79 m2. Y soy del portal 5.

Saludos
Avatar pic
ago.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  pic
08/03/2006 13:58
Supongo que os refereis a Enero del 2006 verdad ?

Me imagino que si las superficies son las correctas es que ya os han variado el tamaño del trastero.

Yo particularmente firme a principios del 2005.

Salu2!
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
08/03/2006 16:07
Hola de nuevo,

Nosotros firmamos el "precontrato" en Marzo 2005 y, el contrato, en Mayo (2005). Es decir, que no es un tema de fechas sino de que los cambios en las superficies NO estarían afectando a todos los vecinos...

Un saludo,

Alberto
Avatar pic
ago.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
  pic
08/03/2006 16:14
Vaya entonces considerados afortunados, porque no veas el trato chulesco, pasota y caradura que estamos recibiendo por parte de Ferrovial las personas que nos han reducido el trastero.

Que me parece vergonzoso todo esto por un fallo de Ferrovial, pero bueno...

Salu2!


abr.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
08/03/2006 17:01
h
Avatar SAI
mar.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  SAI
09/03/2006 18:20
Soy SAI de nuevo. Gracias por vuestras respuestas. El contrato lo firmé en noviembre de 2005 por un piso de 1 dormitorio. Tengo varios temas a comentar:

1) No estoy de acuerdo con la valoración del trastero. Me gustaría saber si hay algun grupo de presión al respecto.
2) Más que el trastero lo que si me ha molestado y que me he enterado por este foro es el tema "ARMARIOS". Por lo visto, y claro a la fecha del contrato no lo vi porque era pequeñisimo, es que ahora ya no hay 2 armarios si no uno y una pared se queda desnuda. Pero que verguenza es esta!!!! Creo que voy a ir a la OCU.

Gracias a tod@s!
Avatar SAI
mar.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  SAI
09/03/2006 18:25
Por cierto se me ha olvidado comentar que pasa con los garajes que he visto algo pero no estoy muy enterado del tema. He entendido que nos reducen la superficie de la plaza????

Ya solo falta que vayamos con el tasador y nos den pisos de 30M2. Entonces les planto un pleito.
mar.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
10/03/2006 14:48
Estimado SAI

-Sí, hay un grupo de presión que busca unirse y evitar el abuso individual, si estás interesado contacta con nosotros via email a:

pormitrastero@gmail.com

-Los armarios confirmarte que ya no son en L como te informa P3 1c.

-Respecto a los garajes:
LA VARIACIÓN DE LAS SUPERFICIES CONSTRUIDAS DE LAS PLAZAS DE GARAJE ES UNA SUPOSICIÓN BASADA EN EL SIGUIENTE RAZONAMIENTO:

La variación comunicada por burofax de los trasteros permita sacar las siguientes conclusiones...

1º Este es un trastero de uno de los vecinos afectados:

útil original 5,29 construida original 5,96
útil burofax 3,79 construida burofax 5,1


ratio construido-útil primitivo 1,13
ratio construido-útil primitivo, tras el burofax 1,35

Existen 2 opciones de análisis:

1º____Al alterar los espesores del cerramiento de los muros, nuevas bajantes (lo cual no tiene sentido al ir colgada en techo de sótano 1)...incremento de los pilares...etc. PUEDE LLEGAR A ALTERAR DE ESA FORMA LA SUPERFICIE ÚTIL, SI, SI HAN CAMBIADO EL RATIO DE CONSTRUIDA ÚTIL......
Lo que realmente pasa...es que tenemos serias dudas de que eso haya sido así por la siguiente situación...:
Negativa (hasta la fecha) de Ferrovial en presentar documentación técnica explicando dicho recálculo.
Les beneficia el recálculo de una forma muy contrastable al haberse incrementado la rel. construida útil en su favor.

2º ____Es más que probable que al hacer el recuento de construidas con la intención de equilibrar y reducir el desembolso económico en rel. a las construidas se haya hecho un incremento de sup. construida de los trasteros (reduciendo la diferencia) a fin de evitar la indemnización de los mismos. Dicho incremento de superficie probablemente haya sido obteniendo área de la superficie construida de los garajes....Al no haber alterado sup.útil propia de los garajes (pero si el ratio de los mismos) se puede dar el caso de que una plaza con 12 útiles y 30 m² construidos haya pasado a 12 útiles y 25 m² construidos. Ferrovial niega ese respecto. Pero sin ninguna documentación aportada y SIN NINGUNA INTENCIÓN DE APORTARLA, no está nada claro...

Si aceptáis la indemnización ofrecida por Ferrovial a dicho respecto se aceptaría implícitamente la variación de construida de los garajes...
El grupo de presión considera necesario un reembolso (no indemnización) al no cumplirse las condiciones del contrato por las superficies alteradas y se está movilizando para efectuar presión sobre Ferrovial y exigir esa documentación y un incremento económico.

A todo esto se suma: que dado el estado de las obras y la existencia de reformados del proyecto en la ficha de firma de los contratos con Ferrovial S.A. SI EXISTE RESPONSABILIDAD DE FERROVIAL S.A. AL ENCONTRARSE BAJO SU ESFERA DE CONTROL (ACTUANDO ELLA COMO PROMOTORA Y CONSTRUCTORA). Única razón por la que directamente han decidido no ampararse en la claúsula de variaciones "por motivos técnicos" y ofrecen una indemnización para zanjar esta situación lo más rápidamente posible e intentando evitar desembolsos mayores.

Estamos hablando de cerca de 150 m² construidos aparecidos repentinamente en el proyecto, ¡son muchos! (ratio 1.35-ratio 1.13) x Aa trastero medio 5 x 135 viviendas

A todo esto se suma, que si se ha alterado de una forma tan flagrante los ratios de todos los portales como nos afirman desde Ferrovial…¿Cómo puñetas es posible que a varios vecinos no les haya variado ni su útil, ni su construida?,
Los ratios se hacen por portal, o ¿no ha habido portales enteros afectados? como el 2 (tal y como nos indica Alberto_Ruth) o alguien nos está mintiendo descaradamente desde Ferrovial.

Por ejemplo: si alguien nos dice ahora que en el portal 2 le han alterado su trastero, cómo se podría explicar, si el ratio varía para todos ?_que conste que ferrovial afirma que ha sido en todos los portales en las reuniones a lo largo de esta semana. _ La solución:
Alberto_Ruth MIENTE____(nos da que no).

Un saludo a todos
mar.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
10/03/2006 16:20
De forma confirmada, han variado TODOS los trasteros de:

3,4,5,6,8 firmados a fecha previa de 28-11-2005

Agradeceríamos aportaciones de los vecinos de:

PORTAL 1 y 7
El 2 NO VARÍA, gracias a la información facilitada por Alberto_Ruth.

Por simetría entenderíamos que se mantienen los del portal 7 y se varían los del portal 1.

Gracias por vuestra ayuda
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
10/03/2006 16:58
Hola de nuevo,

Nosotros seguimos sin recibir nada...

Sobre este tema, a mí lo que me parecería lógico pensar es que si la superficie de un trastero ha sido modificada, lo hayan sido la de todos los trasteros de ese ala (o lado) (bajo la premisa de que cada ala tiene una planta, en sentido de dibujo técnico, independiente)...

Si tenemos la siguiente distribución de portales:

P
L
E
N 8 7
I 9 6
L 1
U 2 5
N 3 4
I
O
M-14

Por si no se ve bien:

- Portales 9, 1 y 2 mirando a Plenilunio
- Portales 3 y 4 mirando a la carretera del aeropuerto
- Portales 5 y 6 mirando a Urbalia.
- Portales 7 y 8 mirando a Parque Eisenhower.

Entendería que también se mantienen las superficies en los portales 1 y 9 y que cambiarían en el 7. Si lo puede confirmar algún vecino de estos portales... mejor que mejor.

Un saludo,

Alberto
abr.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
10/03/2006 17:02
Por Murphy, no se ve bien. Lo intento de nuevo:

P
L
E
N----8--7
I--9------6
L--1
U--2------5
N----3--4
I
O
----M-14-----

Un saludo,

Alberto
sep.-2008
809 mens.
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