Desierto

07/09/2009 21:17

¿Qué opciones hay de bancos o cajas?

¿Cuáles son las opciones de hipoteca de obra nueva en bancos y cajas?

1.633 lecturas | 13 respuestas

Por lo que he leido en el foro y me he informado acercándome a bancos o cajas, hay pocas opciones para hacer la hipoteca de obra nueva, por el tema de la segregación de la finca a la hora de la firma.

Opciones
Caja Guadalajara
e+0,45
Suelo Techo (3-12 %)
Apertura 0,5 %. Amortización 0,5 %- 0,25 %
Vinculaciones: nomina, seg vida y hogar.
La hipoteca joven de la Comunidad de Castilla la Mancha la quitaron en Abril.

Kutxa
LLevo esperando más de una semana que me den las condiciones de su hipoteca.

Caja Rural de Toledo
Muchas vinculaciones por lo que he leido en el foro. ¿Sabéis condiciones?

y poco más,

Todos los bancos por internet descartados por el tema de la segregación. Y algunos con condiciones leoninas... Bankinter E +0,90, ING E+1,20...

Alguno de vosotros la ha hecho con otro banco?. Qué condiciones?

Un saludo a todos.

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teresarandy

10/09/2010 20:55

ah se me olvidaba y sin avales

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teresarandy

10/09/2010 20:54

pues yo negocie con caja rural de toledo y me bajaron el suelo al 3 y cancelacion total o parcial al 0%, los gastos de formalizacion fueron unos 2000 eurazos una pasada pero ya firme y nada mas eso si tuve que contratar seguro de vida, de hogar, poner nominas en la mesa y los 3 recibos de marras, Aun asi no me puedo quejar por que el diferencial se me quedo en un 0,62 mas euribor.

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Desierto

11/11/2009 17:48

Hola a todos
Me han calculado los gastos con las tres escrituras (hipoteca, suelo y construcción), seguro al 100 %, porque ya he firmado las escrituras.
La kutxa a la que fui, fue la de Torrejon.

Un saludo.

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I

ivan y sonia

11/11/2009 11:46

Buenos días vecinos. Bueno la verdad es que lo de los gastos es un lio tremendo. Nosotros lo hicimos con la kutxa y teneis razon pero me parece que al final nos costó unos 10.000 o 11000 pero eso es una previsión que hacen ellos y luego lo que sobre te lo devuelven (si es que sobra). En nuestro caso por ahora no nos han devuelto nada, pero por lo visto pueden pasar hasta 6 meses desde que firman. En el fondo quitando una movida que depende del banco (que según los de la kutxa ellos la tienen muy bajita y pagamos menos que en otros bancos) lo demás debería de ser igual en todos, gasto de notarios y escrituiras y todo eso todos lo tenemos igual. Lo que pasa es que habrá bancos que hagan una previsión mas ajustada y otros un poco mas por lo alto.

Vamos no lo se hasta que no me devuelvan lo poquito que sea, en cuanto me ingresen esa cantidad os lo comento

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A

alcalpio

10/11/2009 21:00

Nosotros tenemos la hipoteca con la Caja Guadalajara de Coslada, firmamos hace poco, y se firma: segregación, compraventa, declaración de obra nueva y la hipoteca, y los gastos son los que dice desierto. Son gente muy maja y tienen muy claro como se hace, han hecho muchas de alli.

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T

torrejonjon

10/11/2009 16:44

Pues desierto ten cuidadito y asegurate de que te han calculado bien los gastos en caja guadalajara porque igual te han dicho simplemente lo que cuesta la escritura de prestamo y de obra nueva y se han olvidado de que hay que segregar el terreno y eso tambien lo pagas tu y ahí está esa diferencia de 4000€. Asique informate bien, que sé de gente que ha llegado a la firma y esta escritura no la tenian ni preparada y no pudieron firmar, o gente que lo hacian con ing y no se habian enterado de la segregación y llegaron a la firma y al final no firmaron.
Yo no sé en que oficina de kutxa habrás estado pero yo fui a una de torrejon que está por las veredillas y la verdad es que he quedado muy satisfecho.

Saludos

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Desierto

08/11/2009 20:42

Yo finalmente me he decidido por Caja Guadalajara.
E + 0,50
Suelo del 2,5 %
Apertura 0,75 %
Amortización parcial 0,5 % (primeros 5 años), 0,25 %
No es de las mejores hipotecas, pero daban confianza y la cantidad que necesitaba sin avales.
Luego os aconsejo mucho que miréis los gastos de hipoteca que tiene cada banco o caja. A mi en Caja Guadalajara ha sido algo menos de 8000 €, pero en BBK o en la Kutxa no bajaban de 12000 €, pidiendo la misma cantidad de dinero.
¡¡¡¡¡Una diferencia de más de 4000 €!!!!!,
Te ponen el caramelo, de sin gastos de apertura, diferencial bajo..... y luego te meten cosas de este tipo.

Un saludo a todos y suerte.

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nenu1979

04/11/2009 13:20

a nosotros cajastur nos ponia un suelo del 2,95 y con diferencial del 0,65.

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Desierto

22/09/2009 12:16

Gracias por la información.

La verdad es que las mejores condiciones las tiene Ibercaja de Pioz. Me he estado informando la semana pasada.

Ahora tienen la hipoteca Premium
E + 0,4
Primer año 2,95 %
Apertura 0 %
Amortización Parcial 0,5 % - 0,25 % (a partir del 5ºaño).
Vinculaciones: nómina, 3 recibos, seg hogar, seg vida o gasto de 1000 € semestral (debito o credito).

Yo creo que son de las mejores condiciones que puede haber en el mercado.

Las condiciones del BBVA, las he mirado y creo que son peores que estás

A mi la Kutxa y BBK, no me convencieron. Te calculan el 80 % a partir del precio de compra descontando el I.V.A, con lo que es muy complicado pedir menos del 80 %, y encima el nivel de endeudamiento te sale más del 35-40 %. Piden avales aunque pidas menos del 80 %.

Estoy pendiente de si sale o no de nuevo la HIPOTECA JOVEN DE LA COMUNIDAD DE CASTILLA LA MANCHA, dicen que algo se cociendo, pero de momento nada. Por lo que me informado, este nuevo convenio lo harían con Caja Guadalajara, Caja Castilla la Mancha e Ibercaja.

Un saludo.

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I

ivan y sonia

22/09/2009 08:54

AH EL CHAVALITO QUE LA HIZO CON EL BBVA, SINO ME EQUIVOCO ES HITASAN. MIRA SON INTERVENCIONES A VER QUE CONDICIONES TENÍA.

UN SALUDO

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I

ivan y sonia

22/09/2009 08:53

HOLA, NOSOTROS LA TENEMOS CON LA KUTXA Y LA VERDAD ES QUE BIEN PORQUE NOS COSTÓ UN MONTÓN. LAS CONDICIONES AL MENOS EN NUESTRO CASO SON UN INTERÉS FIJO EL PRIMER AÑO 2.8 Y LUEGO EURIBOR + 0.75 QUE LA VERDAD ES UN POCO ALTO PERO BUENO. COMISIÓN DE APERTURA CREO QUE ERA 0.25 O 0.5 (NO ESTOY MUY SEGURA). SIN SUELO. TE PIDEN UNA NÓMINA EL SEGURO DEL HOGAR Y UN SEGURO DE AMORTIZACIONES (DE TODOS MODOS TIENES VARIOS PRODUCTOS DONDE ELEGIR PARA QUE TE VAYA BAJANDO EL DIFERENCIAL MÁXIMO HASTA 0.75) PERO BUENO NOSOTROS TENEMOS ESAS 3 COSAS Y YA ESTÁ. A NOSOTROS NOS TASARON MUY BIEN LO QUE PASA ES QUE NOS HAN PEDIDO AVALISTAS DURANTE TODA LA VIDA DE LA HIPOTECA PORQUE NO LES HA GUSTADO MI CONTRATO (MI MARIDO ES FIJO Y YO TENGO UN CONTRATO DE INVESTIGACIÓN DE DOS AÑOS RENOVABLE 2 + 2)

OYE OTRA CAJA CON LA QUE PUEDES HACER LA HIPOTECA ES LA BBK. A NOSOTROS NOS TASARON FATAL EN 140000 O ALGO ASÍ LA VERDAD ES QUE NO LO RECUERDO MUY EXACTO. PERO TENGO QUE RECONOCER QUE SON LAS MEJORES CONDICIONES.

AHHH OTRA CAJA QUE HACE HIPOTECAS CON GESTUR ES IBERCAJA EN LA OFICINA DE ALLI DE PIOZ Y TAMBIÉN TENÍA CONDICIONES MUY BUENAS, CREO QUE UN DIFERENCIAL DE 0.4 Y NO TENÍA SUELO NI APERTURA.

EL PROBLEMA EN TODAS ES PEDIR MÁS DEL 80%.

BUENO ESPERO HABER AYUDADO.

UN SALUDO

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Desierto

16/09/2009 00:11

Caja Rural de Toledo.

E + 1,22.
Si tragas con Nómina, Seguro de hogar, Tarjetas, Domiciliar recibos, Seguro de vida, plan de pensiones.....
te puede bajar E + 0,55
Apertura 0,55 %
Amortización parcial 0,0 %, me parece demasiado bueno esto para ser verdad.

Suelazo del 3,5 %, una pasada. Techo del 14 %

No sé que opináis?. A mi me parece una hipoteca con muy malas condiciones.

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BeatrizyDani

10/09/2009 10:30

Nosotros lo hizimos con Caja Astur, pero nosotros lo compramos de 2ª mano.
Saludos.

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