PROMOTOR O NO PROMOTOR

Luis, se agradece que te hayas molestado en abrir este post porque es algo que mucha gente no se ha dado cuenta asique ....¡¡¡¡Mil gracias!!!

Muy buenos días a todos. Como muy bien comentáis y ya he comentado antes, no es lo mismo q vengas y no haya nada, compres la parcela y te construyan la casa, y muy diferente tambien es a veas en internet la publicidad, te indique q s casa nueva construida, vengas a verla, te la enseñen, te guste y digas q la compras. La documentacion q te dan es cierto q cuadra en un principio, pero q cuando te dan las escrituras salgas como a eres tu el promotor y q te la has construido, NO ES CIERTO!!!!!

No soy el único, he estado hablando con gente y están en la misma situación, normal también, es gente q firmo por la misma fecha q yo.

Eso es lo q yo quería decir.

Lo q si me sorprende q sea hacienda en madrid y Guadalajara y el catastro en Guadalajara los que me indican q hay irregularidades en las escrituras y q lo debo poner en manos de un abogado.

Es mas cuando he ido al ayuntamiento, se han metido en la base de datos del catastro y aparezco como promotor desde el 16/01/2009, e incluso mi hermana q aun no la ha comprado por todas estas anomalías y q como yo dio 500€ de reserva de una casa construida en la parcela, en mi caso la 177B, firmado. Entregada la reserva el 19/07/2011. 20011 no 2009 l no tiene nada q ver, ya estaba construida cuando vine con lo q no soy promotor.

Bueno q me repito, gracias a todos y como siempre orar y leer bien vuestras escrituras y leería la ley de lindes.

Ciao

Buenas tardes,

Entiendo lo que decís los dos (Luis y Lapcuerdo) y en mi caso sí me la desgravo y sí sé que soy promotor desde el día que firmé, PERO es que yo compré en construcción y a mí Francisco (de Gestur) me dijo que nosotros éramos promotores desde el minuto cero (porque preguntamos). ¿Por qué?. Básicamente porque a Gestur le salía mejor que figurasen como tales los clientes que ellos a efectos económicos. A efectos prácticos es como si yo compro una finca y le encargo a x empresa que me haga la casa, con la única pega de que en este caso las calidades y las condiciones las pusieron solo ellos (no nosotros); así, si yo quiero x plaqueta en el baño o no poner la cocina de obra podría decidirlo y no me vendría impuesto. Como promotor tendríamos mucho que decir pero como la mayoría no entendemos de estas cosas, pues básicamente han obrado a su antojo.

Otra cosa bien distinta es lo que le pasa a la gente que ha comprado después (como comenta Luis), porque el tema de que figuren promotores diferentes en fechas que no concuerdan y de que haya gente que no se pueda desgravar su propia casa es totalmente irregular. Personalmente llevo incluyendo mi casa en la declaración de la renta desde hace tres años y sin problemas, pero ya os digo que yo compré en construcción.

Muchas gracias por ponernos a todos sobre aviso porque esto ya roza lo increíble... hacéis muy bien en poner este tema en manos del abogado porque por vuestro propio beneficio, tenéis que aclararlo.

Feliz jornada

He leído y releído toda la documentación firmada ante Tomás Morales Díaz, representante deL Grupo Gestur y no veo nada en la misma que no encaje o que pueda ser de ilegalidad.
De un lado se estipula la adquisición de la parcela mediante un contrato de compraventa con DIVISION DEL TERRITORIO, S.L. cuyo administrador único es el arquitecto Antonio Gñomez Infantes.
DIVISION DEL TERRITORIO es la titular registral de la finca rústica adquirida a PROMOTRA Y URBANIZADORA GESTUR, S.L. mediante escritura otorgada ante el notario Inocencio figaredo de la Mora, con fecha 11-10-1999 protocolo 2761.
La finca matriz está inscrita en el registro de la propiedad de Pastrana, tomo 905, libro 35 del Ayto. de Pioz, folio 155, finca 4125, inicripción 1ª.
La operación de compraventa está respaldada legalmente n tres piezas documentales:

a) compraventa de la parcela – 24.000 euros (IVA incluído) financiados mediante 15 letras de cambio a favor de DIVISION DEL TERRITORIO, S.L.

b) documento de adhesión y encomienda – 2000 euros financiados mediante dos letras de cambio a favor de COMUNIDAD EL BOSQUE DE PIOZ, S.L. Este documento me ratifica como PARTICIPE o COMUNERO. En este documento se declara el presupuesto de previsto de 4,022 millones de euros con los hacer frente a la gestión la topografia general de la finca (toda la urbanización), los servicios de infraestructura básica de la urbanización (red general y suministro de agua potable, red general de energia eléctrica, centros de transformación de la compañía de suministro de fluido eléctrico, red general de alcantarillado), pivimentación de calles y accesos, implantación e instalación de estaciones de bombeo y depuración de aguas residuales, red de alumbrado público en calles y accesos.

c) documento de ejecución de obra. 254.000 euros (IVA incluído) con 15.000 euros a la firma del contrato y el resto financiado mediante 225 letras de cambio a favor de CONSTRUCTORA MADRILEÑA GESTU, S.L. El Ayto, de Pioz otorgó su licencia de obras el 25 de mayo de 2007. El arquitecto firma la entrega del inmueble terminado el 25 de noviembre de 2009. En diciembre de 2009 firmo el documento de ejecución de obra con CONSTRUCTORA MADRILEÑA GESTUR, S.L. con toda la documetnación legal relativa a las instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción y placas solares.
 

Muy buenas crisalex, a ver como os lo cuento.

Como ya indique arriba, me aparece D. Fernando Felipe Sastre como promotor en el certificado de finalización de obra, fechada en del colegio oficial de arquitectos de Guadalajara a 9 de Febrero de 2009.

Yo la reserva de la casa ya construida la hago el 19 de Julio de 2011 después de q me la enseñe el señor Morales. A mi me gusta y empiezo el proceso para comprarla, y en ningún momento me informan de manera alguna de q se promotor de ningún tipo, solo me lo dicen después de firmar la firma.

Las escrituras se han llevado a un abogado especializado en tema de viviendas e incluso a una gestora independiente y hablan de incluso falsificación de documento publico. A lo q voy es q, en una misma escritura no me puede poner q la casa fue construida en diferentes fechas. Si es verdad q hemos comprado la parcela y luego hemos construido las casas, q casualidad q todas iguales e incumpliendo la ley de lindes, con lo q no dejamos 2 metros entre las bayas vallas ni 8 metros entre muros.

Yo lo único que os puedo decir y aconsejar es q miréis vuestras escrituras y miréis q aparecéis como promotores y en el cas de lapcuerdo, aunq la compres y te den unos pagares 1.- mira q tu no la has construido ni mandado construir (eso entiendo, q ya estaba hecha) y 2.- yo tambien tengo pagares con ellos, concretamente 17.000€, pero en la nota registran, del registro de la propiedad de Pastrana aparece q les debo mas de 29.000€ y SOLO FIRME 17.000€.

POR FAVOR REVISAR TODA LA DOCUMENTACION Q OS APORTADO POR FAVOR. Es lo único q digo, yo en mi situación y os digo q solo puedo denunciar y q hay vecinos que no se pueden destrabar la vivienda porque otro lo hace por ellos ( entiendo que es Gestur????)

Espero vuestras respuestas y gracias por escucharme.

Buenas tardes Luis,

Lo que no entiendo de todo ésto es cómo puedes figurar tú como promotor de una vivienda en 2009 si la has comprado ahora... Lo que a priori parece es que Gestur ha hecho un "chanchullo" pero no entiendo cómo pueden haber cambiado eso dos años después en un registro público... ¡madre mía a lo que se atreven!...

Supongo que es una situación un poco diferente a la que tiene otra gente que primero compró y luego le construyeron, porque nosotros sabíamos desde el principio que seríamos los promotores...

Ah, otra cosa importante: mirad también el tema del IBI porque si figuras como promotor desde 2009 te vendrá desde ese año. Yo me he puesto al día este año, después de ir varias veces a preguntar al ayuntamiento sobre cómo estaba el tema... allí siempre me decían que esperase, que no había prisa pero que sepáis que vienen los años anteriores, en mi caso 2009, 2010 y 2011. No es lo mismo pagar 200 que 600 euros y suma y sigue... y ellos no tiene prisa, qué más les da... por ahora no se les ha dado por poner recargo pero vista la situación de necesidad mismamente se ponen a ello en breve...

Feliz tarde...

Editado por crisalex 28/05/2012 16:10

Editado por crisalex 29/05/2012 9:24

Compré la vivienda por 168.224 euros + IVA mediante la entrega de una cantidad  inicial y el resto a crédito directamente con Gestur mediante letras mensuales. 

La cuestión que se desprende del contrato de compra-venta es que, efectivamente, soy PROMOTOR. No hay duda tal como he firmado en la página 2 del Documento de Ejecución de Obra el 4 de diciembre de 2009.  

Desde hoy, Carlos Morales anuncia la venta de las viviendas por 126.000 + IVA, una buena rebaja efectuada sobre otra anterior que en el programa Sencillamente Radio de Eduardo García Serrano se venía anunciando desde hace un año por 140.000 euros + IVA .

Editado por lapcuerdo 27/05/2012 10:53

Editado por lapcuerdo 27/05/2012 16:52

Muchas gracias Luis.

Hola Isa buenas noches. a ver, podeis gestionarlo con el abogado que querais, yo lo que si puedo decir son un par de cosas, la primera que nos comento el abogado que no es barato y que cuanta mas gente nos juntemos mas barato nos sale y lo segundo, uno de mis mejores amigos sus dos hermanos son abogados y son los que me recomendaron a esta persona porque por lo visto es uno de los mejores de madrid en este tema de cosas y la verdad por lo que vimos el otro dia cuando fuimos a hablar con el nos gusto mucho.

Se llama Fernando Ferreres y su telefono es 617368426, podeis llamarle y hacerle las consultas que sean precisas.

Espero que nos salga bien y tengan que pagar por la chuleria y el engaño que nos han hecho y se les pueda pillar.

Un saludo para todos

Muchas gracias Luis79 por tan buena información y por preocuparte por ell resto de vecinos. Revisaré mis escrituras y si estuviesen mal ¿con que abogado lo estáis gestionando?

Otra cosa me gustaría contaros para que veáis como hacen las cosas o algunas cosas estos señores de GESTUR.

Os comente que firme las escrituras y la hipoteca el 9 de Enero, pues en la declaración de la renta del ejercicio del año 2011 me aparece la casa como que es mía desde el 29 de Septiembre y a mi hermana que solo dio una señal el mismo día que yo, el 19 de Julio de 2011, y aun no ha escriturado ni comprado nada, también le aparece el 50% de la vivienda y a mi madre el otro 50% y eso que solo iba a ser avalista de mi hermana. Al comunicárselo a GESTUR, la respuesta que obtenemos es que Hacienda se lo habrá inventado. Es que esta gente es la leche.

bueno espero vuestras respuestas y que me informéis de mas problemas, muchas gracias a todos por aguantarme,ya en otro momento si queréis os comento la respuesta que me dio el Ministerio de Industria, Energía y Turismo respecto a la consulta que le hice en relación a lo del teléfono e Internet, ya que esta considerado un bien universal.

Saludos para todos