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Q
Quemasdaeh
22/06/2015 17:30

No me da buena espina...

¿Es confiable la promoción inmobiliaria en cuestión?

10.606 lecturas | 29 respuestas

Buenos días, 

 

Llevo unas semanas buscando promociones de este tipo por la zona y al toparme con esta hay varias cosas que me han resultado muy extrañas:

Partiendo de un tema subjetivo que si no comento reviento: la atención del comercial es nefasta, ante mi pregunta de porqué uno de los pisos valía 299.000€ (ya que la media ronda los 240.000€ y no me había mandado plano) su respuesta fue que ellos le ponen a los pisos los precios que les da la gana, literalmente. Vamos que estos han debido estar enterrados bajo tierra los últimos 8 años. 

 

Y centrándome en temas objetivos:

-     Llevo tres semanas intentando que me envíen los planos, me dan largas, me dicen que quedan pocos, que tienen problemas informáticos, que están revisando los precios, que están revisando los planos del portal 5, bla bla bla.

-     Cuando le han enviado los planos a mi mujer (yo no los he conseguido), le dicen que quedan pocos, pero que queda alguno de cada tipo (curioso).

-    Los pisos tienen precios y calidades muy parecidos a los de FOGESA (Promoción a escasos 200m con viviendas todavía disponibles) Pero son notablemente más pequeños en m2 útiles. Los de aquella promoción son muy similares al que aquí cuesta 299.000, solo que allí están por 239.000€.

-    Pero lo que más me escama es que te pidan el 5.000€ de reserva (normal) + 10% a la firma del contrato. Es decir que para un piso de 250.000€ tienes que poner de aquí a mediados de julio (un mes) 25.000€. Sin que una sola escavadora haya pisado el solar. Pero,¿ estamos locos?, ¿estos no se han enterado de que en Getafe PSG se llevó por delante 2000 familias?.

 

En definitiva, que me da la impresión de que mienten (no han podido vender a esos precios por encima de mercado y pidiendo que la gente adelante porque sí el 10% + otro 10% hasta que te den el piso).

No están siendo transparentes, y además no tienen claros los precios, ni siquiera los planos pero te piden 25.000€

 

CUIDADO CON ESTA PROMOCIÓN, NO PINTA BIEN.

 

 

 

 

 

 


Editado por Quemasdaeh 25/06/2015 10:41


Editado por Quemasdaeh 01/07/2015 11:49
 
S
Soydegetafe
25/05/2016 01:26

Vamos para adelante y a buen ritmo 

 
V
Vecinogetafe
08/05/2016 01:14

 

Buenas vecinos… Ya parece que todo va hacia delante, ya están montadas las gruas torre y todo…

Un saludo a todos!!

 

 
V
Vecinogetafe
23/04/2016 17:36

 Yo reserve un piso en cuanto salieron a la venta, me pareció una buena promoción y me gusta la zona…. Y después los siguientes los subieron de un plumazo más de un 20%…          

Yo por mi parte creo que es una empresa seria, y de momento responden con todo lo que van diciendo… Al principio hubo algo de confusión, pero más que por ellos fue del desastre que tenían en el ayuntamiento, con el cambio al desastre del nuevo gobierno.….                                                  

Espero que cumplan con los plazos y calidades que se han firmado… Saludos a todos..

 

 

 

 

 

 

 

 
F
FuturoGetafe
28/03/2016 18:38

Hola Marina.

Nosotros no somos objetivos pues hemos comprado uno, hasta ahora todo correcto y con un buen trato, estan los avales, y el contrato firmado.

El problema es que subieron de precio, pues se vendieron muy bien y ahora estan un poco mas caros pero creo que las calidades y la zona lo valen.

 

 
M
Marina87
27/03/2016 15:09

Hola a todos!!!

estoy pensando seriamente la compra de una vivienda de esta promoción, he visto que las obras han comenzado y según comentáis es corto que por las cantidades entregadas hay un aval. Pero me gustaría que me comentarais que os parece la promoción y si las condiciones y precios en base a las calidades están dentro de los parámetros normales. Sería la primera vivienda que compró y aunque me gusta bastante sin verlo en la realidad me frena un poco y con todas las cosas que han pasado…

 

espero vustras opiniones, me serían de gran ayuda.

Gracias y un saludo

 
G
GetafeF
27/08/2015 09:30

Queria decir Boadilla no Boafulla. Perdon por la mala ortografia. He escrito con prisa

 
G
GetafeF
27/08/2015 09:25

Buenos dias,

yo tambien estoy interesado en esta promocion. He preguntado tambien en Fogesa y alli los pagis son 3000€ de reserva, 10% para la firma del contrato, y luego otro 10% en 26 pagos de 600€.

Con esto quiero decir que si es normal el que te pidan dinero por adelantado. Normalmente la reserva + 20%

Pero ahora va propuesta, a ver si es mas factible. Un amigo a comprado hace poco mediante una cooperativa en Boafulla. A ellos lea hicieron pagar 6000€ de reserva y luego les hicieron pagar el 20% mediante pagares. Es decir, fueron al banco y le pidieron pagares por 2 años (creo) equivalentes al 20% que se le irian quitando de su cuenta mensualmente. De esta forma se ahorraron las comisiones de un prestamos personal, para los que no tengamos ese 20% ahorrado y te ahorras el soltar pasta sin ver un solo ladrillo. Vas pagando mensualmente. Si algo va mal, dejas de pagar.

Creeis que esto se podra proponer a IKASA? 

Un saludo.

 
Q
Quemasdaeh
31/07/2015 19:24
Organizarse
Asociacionforovecinos@Gmail.com
 
B
Buscando07
31/07/2015 18:45
Quemasda he leído el comentario de las asociaciones de vecinos que has puesto antes, que habría que hacer?
 
Q
Quemasdaeh
31/07/2015 14:33

Si alguien te obliga alguna vez a firmar un contrato, denúncialo, es ilegal. Es financieramente recomendable pasarle un filtro racional a la ilusión antes de gastarse 250.000€.

Parque Lindon II, Parla. La ilustración I, la Ilustración II, Getafe. El lazo Universidad de Fogesa, si Fogesa. El Bulevar, de getafe, de Fogesa, si Fogesa, La Cibelina de los Molinos...

Muy útil el apunte sobre las constructoras-promotoras. 

Bueno, yo ya he dicho lo que tenía que decir, no tiene sentido seguir dándose contra un muro. Os dejo el foro a los que habéis pagado la reserva que al fin y al cabo es para vosotros. Recordad que si conseguís poneros de acuerdo los que tenéis reserva para decir que no queréis pagar el anticipo lo váis a conseguir.

Os deseo mucha suerte. 

Saludos.

 

 
E
elcielo2017
31/07/2015 14:10

La desconfianza es totalmente justificada, no por la promotora que es de prestigio, la desconfianza es porque en Getafe hay muchos estafados por la PSG y creo que esta promotora no ha valorado lo que esto supone en este pueblo. De lo contrario no lo habría puesto en las manos de unos comerciales tan pésimos.

La información que se de siempre tiene que ser concreta, clara y concisa y aquí cada día te dicen una cosa y sin planos.

Yo de momento dejaré que transcurra el agua y me lo seguiré pensando...que Ikasa tome medidas que seguro que tiene mejores comerciales y mejores comunicadores y sobre todo, con mucha más seriedad.

Enhorabuena al creador de este foro

 
G
geta69
31/07/2015 11:56
En primer lugar a mi y supongo que al resto de compradores,nadie nos obliga a firmar el contrato,y pagar la cantidad acordada,supongo que nos mueve la ilusión de tener una vivienda nueva en las mejores condiciones y con la mejor calidad.Cada uno se habrá asesorado de como se gestionan las cantidades entregadas a la firma del CONTRATO.
Siempre hablas de quiebras de constructoras,lo que tendría que irse a la quiebra es la promotora,
Por favor dime tres promociones que en los últimos tres años han edificado con su dinero,yo te digo unas cuantas que no,aelca,cooperatium,viviendas para ti,fogesa.....si fogesa mira su web y verás su promoción villas de getafe.
En lo que si estoy de acuerdo es en la mala información comercial que se da en la oficina de getafe,por eso ti tienes alguna duda yo creó que es mejor contactar con el responsable de la promoción

 
Q
Quemasdaeh
31/07/2015 08:49

He mandado un correo a la promoción que mencionais preguntando la forma de pago. Aunque si lo habéis afirmado dos personas distintas me imagino que es verdad.

Supongo que el porcentaje depende de la muestra que utilices, pero yo soy de Getafe, y en los últimos 10 años he visto a unos 20 amigos o familiares comprar su vivienda aquí. A tu 90% yo le doy un 5%, pero seguro que ninguna de las dos cifras es la correcta.

No entiendes mi desconfianza? Te la explico:

Sabiendo que van a perder muchos compradores porque no puedan o no quieran adelantar tanto dinero, si recurren a esta forma de pago es porque no tienen liquidez para financiarlo ellos.

Adivina qué va a pasar si no consiguen el break point (número mínimo de pisos que tienen que vender para terminar la construcción). Y si pasa el constructor perderá 0€ y tú 50.000€. Eso es exactamente lo que significa ese pago adelantado.

Buscad en Google el número de constructoras quebradas en los últimos años. Y, esto no lo vais a encontrar claro, pero buscad también el número de familias que han perdido toda su inversión. Pero claro "esta es una  empresa de reconocido prestigio a nivel nacional". Torres inmensamente más grandes que IKASA han caido y lo sabéis.

Y aunque no caiga, que seguramente no caerá:

¿Como es posible que después de la LECCIÓN de estos últimos años, en cuanto ha bajado el paro 6 meses seguidos nos lancemos a comprar viviendas sin poner un pero?.

 

Lo único que pretendo es que a geta69, Soydegetafe, todos los que leen este foro y sobre todo a mi mismo no nos obliguen a asumir todo el riesgo de la operación y no nos cobren 25.000€ de más (+ IVA).

Pero cuando expongo mis dudas y mis quejas públicamente en un foro, los demás compradores sólo intentan normalizar y justificar las prácticas evidentemente abusivas de las constructoras.  ¿De qué lado estáis?

 

Yo sí que no lo entiendo.

 
Editado por Quemasdaeh 31/07/2015 9:15
 
S
Soydegetafe
30/07/2015 17:06

A nosotros desde luego no nos ha sorprendido, sino no lo hubiésemos comprado. 

Los de Fogesa, con todos mis respetos, no tienen nada que ver y el precio es muy similar. 

 

 
G
geta69
30/07/2015 09:44
hola buenos días,confirmó que en aelca residenciales las fuentes 1y 2,la forma de pago para una vivienda tipo de tres dormitorios es la siguiente.Precio contado 212000,reserva 6000+iva,contrato privado 21200+iva menos la aportación de la reserva,y por último 21mensualidades de 1100 euros.
Decir también que la promoción esta prácticamente vendida....
En viviendas para ti la forma de pago es similar.
No entiendo tanta desconfianza por parte de esta persona,cuando el 90% de las promociones actúan de esta manera.
 
S
Soydegetafe
30/07/2015 01:42

Buenas noches, creo que los de Alza y Residencial las fuentes es así pero no lo sè seguro. En su momento preguntamos y creo que tengo por ahí aun la información, si lo encuentro os confirmo. 

 
E
elcielo2017
28/07/2015 14:40

puede que tengas razón, ahora me haces dudar

 
Q
Quemasdaeh
28/07/2015 14:16

No, esa la tengo más que trillada porque los precios son los mismos pero los pisos tienen más metros útiles que en El Cielo. Las condiciones de FOGESA El Lazo son:

- Creo que son 3.000€ de reserva en lugar de 5.000€ pero no estoy completamente seguro.

- Letras por un importe total del 10% del precio de la vivienda que se van pagando mes a mes desde la firma del contrato hasta la firma de las escrituras. (Igual que en El Cielo)

- 10% (menos la reserva) a la firma de las escrituras, es decir cuando te entregan el piso. (En El Cielo te piden esta parte antes de empezar a contruir!)

 

Es decir, lo normal, salvo la reserva vas pagando 1.000€/mes aprox conforme vas viendo que el edificio se construye, y una vez terminado te piden el resto cuando te entregan las llaves.

 

 

 
Editado por Quemasdaeh 28/07/2015 14:22  
Editado por Quemasdaeh 28/07/2015 14:33
 
E
elcielo2017
28/07/2015 13:36

En las de FOGESA lo hacen

 
Q
Quemasdaeh
28/07/2015 11:38

Perdona que insista elcielo2017,  pero dame, por favor, el nombre de una o dos promociones de Getafe en las que te pidan el 10% a la firma del contrato. Quiero llamar, preguntar y, si es como dices, decirlo aquí. Porque ya va el hilo por quinientas y pico lecturas y eso significa que aunque comenten pocos hay mucha gente leyendo. No quiero "desinformar" a nadie.

 

Recordaís lo que pasaba en en 2005-2008 cuando los precios estaban por las nubes y salía de golpe una VPPO? recoradáis la madres y abuelas haciendo cola? esas viviendas sí se vendían solas. Estoy seguro de que esta promoción no se está vendiendo sola por dos razones sencillas:

- Aún teniendo en cuenta localización (que está muy bien) y calidades sobre el papel (que están muy bien) la promoción es cara, sin paliativos. Un detalle, en la "Promoción calle Consul", pisos de banco, subir de una primera a una segunda planta, por ejemplo, aumenta el precio 2.000€ (os aconsejo que le echéis un vistazo a esta promoción).  En esta el piso de 300.000€ te sube 10.000€ por altura.

- Nadie quiere soltar 25.000€ sin ver nada.

 

Cuando yo empecé a informarme hace 2.5 meses también quedaban "unos 20 pisos". Y por cierto, el comercial sabe perfectamente si quedan 18, 22 o 75 pisos.

Cuando os digan "quedan unos 20 pisos" os invito a hacer una prueba:

Pedidles información (planos, precios, alturas) de todos los pisos que les queden para elgir el que más os gusta. 

Después decidles que todos os gustan mucho, que queréis entrar y tenéis el dinero preparado pero que no os habéis decidido por ninguno: "Si hubiera uno como este pero con el salón más cuadradito...", o "Este es perfecto, pero si lo hubiera en una altura un poco mayor..." o "Si este estuviera orientado al este..."  

Si aguantáis así unos días y no cedéis a la presión del "Decídete rápido que se están  vendiendo mucho y te quedas sin él!" veréis cómo empiezan a aparecer posibilidades hasta de debajo de las piedras.

 

Un saludo,

 

 

 
Editado por Quemasdaeh 28/07/2015 11:41
 
E
elcielo2017
28/07/2015 10:29

Pues a mí en todas las promociones de Getafe, Valdemoro, Pinto,,,,nos piden una cantidad en reserva y después la más importante a la firma del contrato privado....lo que ocurre es que una cosa es firmar ese contrato privado cuando ya se está construyendo y otra cuando solo hay un solar y una mala y desordenada información....aquí te la juegas mucho más.

Lo que ocurre cone esta promoción es que, por la pinta que tiene y el sitio en el que está...se vende sola.

 
Q
Quemasdaeh
27/07/2015 18:43
Hola elcielo2017, bienvenido al foro.

Getafe07 y tu habéis mencionado que el pedir el 10% a la firma es práctica habitual, yo he hablado con muchas promociones de Getafe últimamente y no me lo han pedido en ninguna salvo en esta. Me podéis dar algún ejemplo? A lo mejor estoy rechazando una posibilidad por una práctica que de verdad esta normalizada.

Y si te lo estás pensando busca información externa antes de meterte. No digo que mientan necesariamente pero los comerciales cobran por vender, no por transmitir conocimiento. Algunos incluso se meten en foros haciéndose pasar por vecinos para decir que los pisos son increíbles, que la empresa es el icono de la solvencia y la transparencia y que o nos damos prisa o perdemos esta gran oportunidad porque desde el primer día quedan muy pocos pisos por vender.

Saludos y bienvenido de nuevo.
 
E
elcielo2017
27/07/2015 12:36

Buenos días,

Yo me lo estoy pensando, solo que este desorden que comentais, también me ha pasado a mí.

El sitio y el proyecto es espectacular y según comentan, todo les ha pillado un poco de sorpresa porque no se esperaban vender tanto en tan poco tiempo, motivo por el cuál andan con poco orden....la verdad es que todo sorprende muchísimo tratándose de IKASA, que es una empresa de reconocido prestigio dentro del sector.

Y sí, yo también pienso que estos van recurrir a la financiación de los compradores...como hacen casi todos

Según indican ahora los comerciales, la obra va a comenzar en septiembre,,,, Getafe07 ¿la promotora os ha fijado alguna fecha de comienzo de obra? ¿os han confirmado cuanto está reservado, pues según me comentaron a mí no quedarían más de 20 pisos.

Me sorprendería mucho que IKASA cometiera una estafa.

Saludos

 

 
Q
Quemasdaeh
15/07/2015 17:54

No, que va. La promoción sobre el papel tiene buena pinta, pero los precios están inflados (en mi opinión) y aunque no lo estuvieran lo de poner 25.000€ por un cartel en un solar me habría echado para atrás.

Y hablando de precios inflados voy a aprovechar para sondear opiniones sobre una idea que se me ha ocurrido estos días a raiz de ver cómo las constructoras han empezado a subir precios y endurecer condiciones en cuanto han recibido cuatro llamadas interesandose por pisos.

Las coopertivas de propietarios ya las conocemos, su getión se ha profesionalizado y el margen de beneficio se lo comen los administradosres en sueldazos, publicidad, etc. Hay que anticipar mucha pasta y es dificil que encuentren cooperativistas por su mala fama.

Pero, ¿y una asociación de compradores?, me explico:

-   Cada asociado pone 3.000€ (la señal que te piden en cualquier constructora).

-   El dinero entra por transferencia en una cuenta abierta con la condición de que el saldo sólo puede salir de dos maneras, o vuelve a la cuenta de la que vino (si lo firma el 100% de los asociados o si pasa el plazo máximo de, por ejemplo, un año), o sale en forma de pago único a una constructora (si lo firma el 70-80%).

-  Se recogen los presupuestos de cada uno de los asociados.

-  Se presenta el paquete (presupuestos + señal) a tres o cuatro constructoras y se hace una subasta, presentan sus proyectos y los asociados votan a cual de ellas se le encarga la construccion.

-  En funcion del número de asociados se puede proponer un solar en particular o un abanico de varios solares.

La ventaja está en que le presentas a una constructora la posibilidad de comenzar una promoción con los pisos vendidos, se ahorran los comerciales, la promoción publicitaria, pero sobre todo el riesgo. Imagina que pudieras a ir a la caseta de una promoción y decir "Te los compro todos, ¿a cuanto me los dejas?" Yo esperaría una rebaja de al menos un 20%, no?.

 

Es una idea muy general, con muchas cosas que perfilar, pero ¿qué os parece?

 

Saludos.

 
G
getafe07
15/07/2015 10:49
Buenos días Quemasdaeh.

Estoy deacuerdo con tus comentarios,y sobre todo y bajo mi punto de vista el más importante que es el punto 2
de las formas de financiación:Pedirle el dinero al comprador y no arriesgar nada.

Esa es el la forma de actuar de está y la gran mayoría de las promociones libres en estos momentos.
"Con la que está cayendo" NO arriesgan nada y el comprador se convierte en
auto-financiador.

Siempre es de agradecer cualquier opinión y experiencia ajena y así estar alerta a los acontecimientos.

Un saludo


Quemardaeh al final te has animado a formar parte de la promoción??
 
Q
Quemasdaeh
14/07/2015 14:15

Hola Getafe07,

Pues a eso me refiero, no es una cooperativa. Si ya está financiada parcialmente por BBVA, ¿por qué piden ese 10% a la firma del contrato sabiendo que eso no se suele hacer y que, por tanto, les va a hacer perder clientes frente a otras promociones de la zona? 

Seguramente sea porque están tiesos y quieren construir la promoción completa con dinero ajeno. 

Durante la burbuja el banco financiaba el 100% de la construcción a 0% de interés, aunque parezca increible el banco sólo buscaba los beneficios de captar las hipotecas de los compradores. Por esto las constructoras no están acostumbradas a tener caja y ahora que el banco no financia el 100% algunas tienen problemas para llevar a cabo su negocio, construir.

Tienen dos formas de conseguir la financiación que les falta: 1. Conseguir más crédito "hipotecando" parte de su activo (suponiendo que tenga activo)  o 2. Pedirle el dinero al comprador y no arriesgar nada.

No tengo ninguna información oficial, sólo he dado impresiones personales.

Además no creo que sea irregular, estoy seguro de que lo están llevando todo conforme a la normativa legal (si no, no captarían ni un solo cliente). Lo que digo es que el conjunto de detalles me obliga a mirar esta promoción con mucha precaución y lo comparto en este foro porque en otras ocasiones he sido yo el beneficiado de avisos sobre otras promociones.

 

Un saludo.

 

 
Editado por Quemasdaeh 14/07/2015 14:16  
Editado por Quemasdaeh 14/07/2015 14:17
 
G
getafe07
10/07/2015 13:30
Hola Quemasdaeh.

Está promoción no es en régimen de coperativa,es directamente con el promotor.
las formas de pago son como tu señalabas,de momento sólo se a pagado la reserva.
10% a firma de contrato,con licencias de obra definitivas.(O así es como pienso firmar yo).

IKASA Es promotora.

La información es directamente con el departamento de licencias de obra del ayuntamiento. Que a día de hoy sigue su curso normal de tiempo y protocolo.

No obstante tienes algún tipo de información oficial que sea susceptible de pensar que está promoción sea irregular??
Toda sugerencia es buena.

Un saludo.
 
Q
Quemasdaeh
10/07/2015 09:07

Hola Getafe07, 

Lo "normal" en una compra sobre plano a una constructora es la reserva (3.000€ - 5.000€), un 10% en cuotas (generalmente letras) desde la firma de contrato (que se suele retrasar hasta el comienzo de las obras) hasta la entrega, y el otro 10% (menos la reserva) en el momento de firmar las escrituras. 

Cuando accedes a una vivienda nueva mediante una cooperativa sí anticipas más dinero porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro (en teoría, porque los gestores de la misma se suelen poner sueldazos, claro) y la financiación bancaria de la construcción es más dificil de conseguir.

Una pregunta, ¿quién te ha dicho que "Falta arreglar ciertos detalles para la licencia definitiva"? Ikasa(la constructora) o el ayuntamiento?

De todas formas te deseo suerte, espero equivocarme y que lo único malo de esta promoción sea la soberbia de los comerciales.

Un saludo!!

 
Editado por Quemasdaeh 10/07/2015 9:12
 
G
getafe07
09/07/2015 21:03

Buenas tardes.

Soy un "Futuro" comprador de una vivienda en esta promocion,ahora con la reserva de una de ellas.

Decir que mi resrva fue dentro de los parametros normales y  dentro de lo que viene siendo comprar en plano.

En lo que si estoy un poco esceptico,es en el tiempo de retraso que parece que lleva la promoccion.

En la parcela no se ve ningun tipo de movimiento,la promotora da escasas noticias sobre la situaccion de la

misma y la fecha de comienzo parece se hechan encima.

Las ultimas noticias que tengo es que estan a falta de autorizar la licencia de obra (Falta arreglar ciertos detalles para la licencia definitiva).

Espero que en breve se empiece a ver movimiento por la Parcela,si no me va a empezar a dar la misma mala espina que a Quemasdaeh.

Animo a futuros compradores, a que den sus opiniones y informacion de la que pudieran disponer sobre la promoccion.

Un saludo!!!

 

Fin del hilo
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