CALCULO CUOTAS DISTINTOS BANCOS
¿Cuáles son las condiciones del préstamo hipotecario del BBVA?
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Hola vecinos, el miercoles estuvimos en el BBVA y nos dieron las condiciones del prestamo que mas abajo os detallo. Una vez con este dato y las condiciones de otros dos más, voy a reflejaros las cuotas iniciales y posteriores después de revisión, los gastos que nos va a suponer la compra-venta así como la constitución del prestamo. Unicamente deciros que los cálculos estan realizados sobre el Euribor que hay ahora mismo en vigor que es el 2,328, pues cuando vayamos a firmar habrá que aplicar el que este vigente. Los cálculos estan realizados sobre un euribor que no subiría ni bajaría, sino que se mantendria el que hay actualmente y poder comparar lo que al final de los 25 años junto con los gastos va a suponer y ver que es lo que más interesa.
CONDICIONES BBVA
Comisión de apertura y estudio: 0%
Tipo interés: Euribor + 0,75
Revisión: Anual
Comisión cancelación parcial: 0,25% del capital pendiente
Comisión cancelación total: 1%
Gtos. compraventa: + - 3269,73
Gtos. constitución hipoteca (subrogación): + - 865,73
(Al tratarse únicamente de un cambio de titularidad, no hay que pagar el ITP, mientras que si tu haces la hipoteca con otro banco tienes que abonar este impuesto, cuyo importe es un 1% del capital a meter en hipoteca + intereses ordinarios + intereses de demora + otro gasto que hay, por lo que habría que añadir a los gtos como poco 1950 euro más, y la verdad que no estamos hablando ni de 100 ni 200 euros)
El diferencial podrían dejarlo en 0,65% si coges dos productos (domiciliación de nómina y contratación de tarjetas + un seguro de vida, o de casa o un plan de pensiones) Si se coge un seguro del hogar, este tiene que estar en vigor durante toda la vigencia del préstamo es decir, que no podemos cogerlo este año para que nos apliquen el diferencial más bajo y el año que viene cuando venciese el seguro anularlo, ya que dicho seguro se vincula al préstamo y en automático se aplicaría el 0,75. En ningún caso obligan al que el seguro de incendios se tenga que contratar con ellos, tu lo puedes contratar libremente.
En lo referente a la comisión de cancelación parcial, están obligados que a la hora de firmar la escritura de préstamo esto aparezca, pero posteriormente, cuando tu vayas a hacer cancelación parcial, es negociable con la sucursal la rebaja o desaparición de dicha comisión. El capital a cancelar no debe de superar el 25% del capital pendiente a Enero de cada año, aunque se vaya a hacer una cancelación a finales de Noviembre de ese año, siempre es con referencia al capital pendiente a Enero de cada año.
Bueno y después de esto paso a detallaros los calculos para una hipoteca de 195000 euros a 25 años + los gastos
BBVA ING BSCH
% inicial 3,07 2,89 2,5
Meses 12 12 6
Cuota inicial 931,83 926,32 874,80
Revision Eur+0,75 Eur+0,49 Eur+0,8
Cuota 931,83 926,32 936,61
Total 25 279549 277896 280612,14
años
Gtos. Apert. 0 0 1950
Com-Vta. 3269,73 3269,73 3269,73
Hipoteca 865,73 2915,73 2915,73
TOTAL HIP+ 283684,46 284081,46 288747,6
GASTOS
Bueno estos son los euritos que al final de los 25 años nos costaria la casita. Al final de los 25 años junto con los gatos el más barato es el BBVa, después ING y luego BSCH, pero bueno pienso que cada uno debe de valorar estos números, que ojo, son lo más aproximados, y ver que es lo que le conviene y/o le interesa.
Bueno vecinos espero que os sirva de algo estos datos. Del tema de la plusvalía no me comentaron nada y a nosotros se nos olvido preguntar al final quien iba a hacerse cargo de ella.
Por cierto ya estan poniendo la teja de los porches de los coches de la calle Atlantida.