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LOCALES COMERCIALES

Actualizado 23/10/2004
741 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
404 mens.
Usuario Frecuente
15/07/2004 21:25
Hola a tod@s:
¿Tiene alguien alguna novedad acerca de la comercialización de los locales...?
El otro día llamé a Vitra y hablé con Jesús, el responsable de nuestra zona, y me dijo que aún no se están ofertando, pues previamente hay que tasarlos (supongo que para ver qué beneficio revertiría en la cooperativa a la hora de su venta). Por ahora lo que hacen es apuntar en una lista de espera a los interesados en su compra para después llamarlos en ese orden, aunque me dijo que tendrán, a su vez, preferencia quienes más metros cuadrados indivisos compren, pues perece ser que luego les es más trabajoso vender los "retales". Eso, en principio, está bien, ¿pero qué pasa si nos ponen una gran superficie de lo que sea debajo (por ejemplo: un taller, una funeraria, un "sex-shop", una discoteca, una freiduría de patatas fritas, unas cocheras del SAMUR,...)? ¿No estaría mejor diversificar la oferta en varios posibles gremios...?
También me dijo que los socios tenemos preferencia a la hora de comprarlos (quien pueda estar interesado) ; algo así como un derecho de tanteo y retracto.
Me gustaría preguntaros si sabe alguien qué precio orientativo pueden tener estos locales en nuestra zona (en euros/m2) para hacer una estimación de lo que supondrá para la cooperativa.
Salu2.
feb.-2003
254 mens.
Usuario Habitual
23/07/2004 18:11
Hola a todos.
Hoy he recibido una carta de Vitra con los precios en que ha tasado los locales Tasamadrid, de Cajamadrid, los cuales en la 16.1 varían desde 2512,09 € metro cuadrado los más baratos hasta 2963,54 €/m2 lo más caro ; y en la 5.4 estan todos alreedor de los 3.200-3400 €/m2.No doy más detalles porque imagino que recibireis pronto la carta.
Ahora será cuestión de venderlos.
Saludos.
feb.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2004 11:46
Muy buenas.
Recordais alguno la cantidad que nos dijeron en la primera asamblea de Vitra, sobre el precio en que se debían vender los locales para cubrir con las cuentas proyectadas en un principio?
A mi me suena que hablaron de 500.000 Pts (3000€), y tambien dijeron que se estaban vendiendo locales en la zona, de modo orientativo, a 700.000 Pts ; pero no estoy seguro de estas cantidades.

Yo esperaba que la tasación fuera un poco más alta, aunque es cierto que todavía quedan dos más, una con la cubierta de aguas y otra 3 meses antes de la finalización de las obras. En fin, a ver si tenemos suerte y los vendemos a buen precio, de ese modo conseguiríamos un descuento en el precio de nuestras viviendas.
Salu2 a tod@s.
sep.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
22/09/2004 11:32
En relación al tema de los locales, quisiera hacer una reflexión.
La venta de los locales al precio de tasación que nos facilitó Vitra, supone un beneficio de casi mil milones de pesetas. Teniendo en cuenta que entre las tres parcelas no se llega a las 500 viviendas, el resultado supondría devolver (o descontar) más de dos millones por vivienda (supongo que, dependiendo de los metros de cada vivienda, a unos algo más y a otros algo menos).
¿Alguien sabe cómo está este tema? En Vitra no dan aclaraciones y, vista la importancia económina de este tema, tal vez debería convocarse una junta para informar a los socios.
may.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
23/09/2004 14:02
Exacatamente a la misma conclusión he llegado yo.

Y espero que así sea, porque así ha sido en otras promociones de Vitra.

Es más, el precio de los locales va en aumento en Madrid, con lo cual la cifra podría elevarse aún mas, además están los garajes sobrantes.

Lo que sí me gustaría saber es cómo va la venta, pues seguramente con haber vendido una pequeña parte al finalizar la promoción estaría de momento cubierto el tema de costes, y si se supera el cubrir costes, evidentemente tendríamos menos que pagar o que hipotecar.

Saludos.
abr.-2004
524 mens.
Usuario Frecuente
23/10/2004 13:47
Hola

Acabo de recibir la carta de Vitra con la tasación de los locales de mi promoción (Parcela 6.6). La tasación ha estado entre los 3189 euros/m2 y los 3286 euros/m2, y el precio de salida entre los3353 euros/m2 y los 3455 euros/m2. También ha sido Tasamadrid la encargada de llevar a cabo la tasación. ¿Alguno conoce el procedimiento de venta de los locales?, porque los nuestros están ahora mismo en subasta en internet (www.gesinarsubastas.com), pero por ahora parece que no hay pujas (en general no parece una página muy dinámica en ese sentido), y el plazo máximo para dicha puja finaliza el 28 de octubre (que es ya...). Después de eso... ¿cuál es el procedimiento de venta?, ¿se encarga la gestoría?, ¿se abandona?. Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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