Hipoteca Banco Sabadell

Dando unas vueltas por los foros de otras comunidades de toda españa comentan lo de las hipotecas multidivisas parece interesantEstas son unas cuantas claves para que entendais el funcionamiento de las hipotecas multidivisas ( espero sean de utilidad )

1 ) La hipoteca Multidivisa te permite contratar tu hipoteca en cualquier divisa ( incluido Euros ) y te permite cambiar cuando quieras ( dependiendo de si tu cuota la pagas mensual o trimestralmnete ) a otra divisa . Es decir ya no tienes que estar ligado a una unica divisa como ocurria antes.

2 ) “Pros” de este tipo de Hipotecas : También muy claro , el tipo de interés de la divisa escogida ; actualmente la mejor opción es el Yen japones y el Franco Suizo ( Para el resto de paises los tipos de interes estan muy altos y sus divisas son muy variables con respecto al Euro )
Además con este tipo de hipotecas ,al tener que pagar un bajo tipo de interés, desde el principio emipiezas a amortizar mucho mas capital que si fuera una hipoteca “normal” referenciada al Euribor.

3 ) Contras : Tienes que soportar los costes de cambio de divisa que cobra el Broker ; bien sean mensual o trimestralmente según lo tengas definido en la hipoteca. De todas maneras estos costes son muy bajos ( aprox. 2 o 3 por mil de cada cuota , normalmente con un minimo de 6 Euros) ( Por ej. Para una cuota de 900 Euros al mes tendrias que pagar de comision al Broker unos 1,8 Euros)

4 ) Pros ó Contras : Aquí viene el segundo punto importante de este tipo de hipotecas
( para mi el primero son los Tipos de interes ) y es el Cambio de Divisa.
Como normalmente tienes que pagar tu cuota cada mes o trimestre debes realizar el cambio de Euros a la divisa escogida en tu hipoteca . Con lo cual si la moneda de tu hipoteca de devalua con respecto al Euro tu cuota será más barata ; por el contrario si en ese periodo de tiempo ( repito uno o tres meses según cuando tengas que pagar tu cuota ) la divisa elegida se revaloriza con respecto al Euro tu cota se incrementará.
Como veis el cambio de divisa puede jugar a vuestro favor o en vuestra contra.
En el peor de los casos se puede llegar a deber más dinero del solicitado : Respuesta Si
En el mejor de los casos puedes reducir tu deuda en un 10 , 20 , 30 %,.. : Respuesta Si.

Tambien existen maneras de minimizar los riesgos del cambio de divisas ( contratación de seguros , compra de divisas cuando este devaluada , que tu Banco te aplique un diferencial diferente según tengas la hipoteca en una divisa extranjera o referenciad al Euribor , ..)

e pero alguien que este en el ramo puede aclarar las dudas,aqui pongo lo que explican:

La oferta del banco Sabadell es abusiva. Tenían la oportunidad de captar clientes y no s lo han montado nada bien con las condiciones que ofrecen. Hemos mirado muchos bancos y,d momento la mejor opción es ING y Cajamar no está mal.

Ayer estubimos en el banco sabadell, y la verdad que las ofertas que nos ofrecieron nos parecieron bien, y la chica que nos atendio muy sincera, pero tampoco hemos comparado con ninguna otra.

Adeu

Según el asistente cutre de la web de ING: euribor + 0.33

150000€ a 25 años son 787 € ( contratando cuenta nomina )

Las condiciones son prácticamente iguales o casi al resto de cajas o bancos. Lo único que al subrogarse a esta hipoteca te ahorras los casi 4.000 €. En un principio pensé que estaba bien, despues de mirar en otros sitios y ser casi lo mismo. Y siempre que te dicen "TE AHORRAS" se te abren los ojos y una sonrisa en la boca de tonto. Que el otro te mira y piensa te la estoy metiendo hasta el fondo.
Pero como siempre hay que leer la letra pequeña que NUNCA te lo explican. Este Banco al igual que otros tiene lo que ellos llaman "SUELO". O lo que es lo mismo un interes mínimo que siempre vas a pagar por mucho que baje el Euribor.

O sea, más facil, que el Suelo que tiene es si no recuerdo mal, de 3.75 %. Así que un 3.75% será lo que pagues por mucho que baje el Euribor. Y no contentos con esto, también en la letra pequeña dice... que este mínimo no será nunca inferior al interés del primer año, siempre que sea superior al 3.75%. O dicho en otras palabras, que la primera cuota que pagues se convertirá en tu "Suelo". Así que, con lo que está subiendo el Euribor pagaremos un mínimo de la ostia. Euribor actual 3.54% + 0,75 = 4,29%

Puede que ahora esté subiendo el Euribor y no haya mucha diferencia con otras entidades. Pero en el momento que baje el Euribor,porque todo sube y baja, con el Banco Sabadell no notarás que baja.

El tema de la tasación es porque cuando se contrataron las hipotecas con el Banco Sabadell los pisos estaban sin terminar. Así que ese momento dieron un valor por lo que habían construido.

¡Hola a vecinos! Aunque yo trabajo en Caixa Laietana (seré sincera: no os recomiendo las hipotecas aquí). Lo mejor que hay ahora en el mercado son las hipotecas de ING Direct (no importa cantidad). Las de Bankinter están bastante bien pero tienes que tener ya cuenta de hace tiempo con ellos y piden muchos requisitos. A parte os recomiendo que siempre vayais primero a donde tengais cuenta porque os conocen y pueden hacerlo mejor y luego a parte de vuestro banco comparad con otros (preferentemente cajas pequeñas como KUTXA, CajaMar, Caja de Ahorros del Mediterraneo, Caixa Manlleu, Caixa Girona...) Las cajas pequeñas hacen mejores condiciones xq les interesa captar nuevos clientes. Lo peor en hipotecas es La Caixa. Si lo que quereis son hipotecas con carencia, Banco Santander o Caixa Catalunya. Bueno no me enrrollo más...¡Hasta pronto!

hola a todos, nosotros fuimos antes de vacaciones a preguntar y la verdad es que las condiciones que nos ofrecieron son normales tirando a un poco alto (cada caso es diferente).
Nosotros pensamos que se podrían haber esmerado más. Nosotros en particular, vamos a seguir buscando porque éstas condiciones no nos han convencido nada.
En principio el euribor + 0.75 a no ser que estés colegiado o ya tengas alguna cuenta en el banco, que te lo dejan a +0.70 y si te abres una tarjeta shopping, una de crédito, un plan de juvilación, etc etc ( y mil cosas más) te lo pueden llegar a dejar a euribor + 0.5.
Esto es un muy breve resumen, pienso que cada cual debe ir a informarse y no dejar de buscar en otros bancos
Saludos

No es por poner nervios@ al personal, pero esta mañana me han llamado para concertar una cita el Banco Sabadell para informarnos de sus condiciones. Supongo que nos iran llamando.

Saludos