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Tentalento
31/03/2008 16:43

Muy importante. Tenemos que ganarles!!!

¿Cómo afectará la devaluación del mercado inmobiliario a los propietarios de la 2ª fase?

1.522 lecturas | 27 respuestas
Hola a todos,
Nunca he escrito nada en el foro, pero esta ocasión bien lo merece.
No paran de hablarnos del BOOM inmobiliario que ha habido en España desde 1998 hasta finales del 2005. Las grandes inmobiliarias se han estado aprovechando de nosotros durante estos años subiéndonos los precios de manera descontrolada.
No se si os habéis dado cuenta, pero los futuros propietarios de la 2ª fase hemos comprado los pisos en la cresta del BOOM. Nuestros pisos empezaran a perder valor adquisitivo dentro de poco tiempo. Imaginaros….Tendremos una hipoteca de un piso que se va ir devaluando. Mal negocio vecinos.
Pero puede que todavía podamos decir la nuestra…Corren tiempos difíciles para las inmobiliarias. En estos momentos tienen grandes dificultades para vender pisos. Los grandes bancos se están reuniendo con estas grandes inmobiliarias aconsejando que bajen los precios de un 20 a un 30%. Si no lo hacen, los bancos no darán créditos de alto riesgo a los clientes y por tanto no podrán vender.
Imaginaros, vecinos, que Metrovacesa tuviera que vender de nuevo los cerca de 160 pisos de la 2ª fase. Tal como están las cosas les sería prácticamente imposible.
Que caos no???
Resulta que tienen 160 hipotecas pendientes de subrogar por parte de los nuevos propietarios.
Propongo agarrarles de las bolas y apretar, apretar, apretar hasta que les duela….
Me he estado leyendo el contrato de compra-venta y si el comprador se echa atrás a la hora de la firma de la escritura perdería el 20% de la entrada (perderíamos entre 8000 y 9000 €. Pero, si todos nos ponemos de acuerdo en pedirles un 20% menos del valor de nuestras viviendas (entre 40 y 50 mil euros por piso), sino no compramos, se cagan. Tengo la certeza de que podríamos conseguir algo muy importante.
Eso si, esto funciona si nos ponemos de acuerdo más de un 80% de vecinos.

Espero respuestas vecinos. Eso si pensar bien la respuesta. Es algo muy serio. Es una hipoteca devaluada para toda la vida!!!

Por cierto, después de esta carta, tengo la certeza que empezarán a llamar para la entrega de pisos urgentemente…para poder cobrar….
 
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Hugo y Mayte
14/04/2008 19:03
muy buenas tardes.
Para todas auellas personas que estén en la misma situación que nosotros, es decir, a punto de escriturar y con un piso que no hay manera de vender, os pongo en conocimiento que a través de Metrovacesa podéis contactar con una empresa llamada UCI(no es en cachondeo) que ayudan a resolver los problemas que nos van a surgir con las hipotecas ; no es ninguna financiera, pertenece a Banco Santander y ofrece unas condiciones bastante favorables.
U saludo
 
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RAYSI
13/04/2008 18:15
Por cierto, somos los del 3º6ª escalera D
 
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RAYSI
13/04/2008 18:12
A nosotros también nos llamaron el viernes.
Tenemos hora para el jueves por la tarde.
Sería interesante conocer las condiciones que ofrece Caja Madrid a cada uno de nosotros y la tasación.
Os invito a colocarlo en el foro.
Ya queda menos!
 
H
Hugo y Mayte
11/04/2008 15:30
Muy Buenas a todos. Ayer nos llamaron de Caja Madrid para tratar el tema "HIPOTECA". Nos piden que llevemos las tres últimas nóminas de cada uno de los compradores, la declaración de renta de ambos, el contrato de compra-venta y el último recibo de todos los préstamos que tengamos, ya sean hipotecarios o personales.
Ylo no sé vosotros pero llevaré pla documentación que piden pero no la entregaré si antes no me explican cuáles son las condiciones que ellos ofrecen, ya que Caja Madrid se pone en contacto a través del "Centro Hipotecario". Os animo a no ponerle ningún tipo de facilidad. Pensad que Caja Madrid se ha hecho cargo de las 169 Hipotecas de que consta la segunda fase y si no tienen compradores que les faciliten los trámites lo tendremos mejor a la hora de presionar. La unión haace la fuerza y si no conseguimos nada de Metrovacesa habrá que intentarlo con las entidades bancsrias. No creo que tengan la intención de comersr 169 viviebdas que no podran vender a otras personas ya que la promotora tiene un contrato con nosotros.
 
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the_best
10/04/2008 23:29
Pues os pediria por favor a los primeros agraciados que reportarais en el foro, la informacion de caja madrid, como puede ser condiciones, tasacion del piso, etc...

Lo de la reunion de la 2ª semana de mayo espero que no sea asi que sea la primera o la tercera porque precisamente la segunda estoy de vacaciones, y me gustaria estar en la reunion para poner las pilas al menda que se presente... jejejeje

De buen rollo claro... hablando en serio de los del bloque C no se sabe nada?

Supongo que el bloque D es el cuadrado no?

Saludos.
 
C
criskyoku
10/04/2008 22:52
Buenas,

Del bloque C sabeis algo ? Supongo que los entregaran poco después. Si decís que hay una reunión de todos los vecinos de la segunda fase a mediados de Mayo, esperaremos que nos llamen, mientras...hoy he ido de hipoteca, que miedo.

Buenas noches.

Cris
 
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Roberto_Esther
10/04/2008 20:35
Hola vecinillos!!

Nosotros somos del bloque D 3º,1ª. Tambien nos ha llamado Caja Madrid y hemos quedado pal 24 por la tarde. De Metrovacesa no sabemos nada. De hecho hemos llamado al telefono de Susanita y..." telefonica le informa que el numero al que llama no existerrr" ¿¿comorrr??.

A nosotros nos va de perla que nos entreguen el piso cuanto antes.

Bueno jardineros de montornes!! ya nos explicareis como va la cosa.

Un besito.
Roberto y Esther
 
H
Hugo y Mayte
10/04/2008 19:14
Hemos hablado con metrovacesa con una tal Sandra. Nos ha dicho que tendremos una reunion con ellos la segunda semana de mayo todos los propietarios de la segunda fase para explicarnos el tema un poco. Y que la tercera semana de mayo nos enseñaran los pisos. Y que se escritura para Junio. Le hemos dicho lo de la propuesta de las otras constructoras del alquiler a 5 años y dicen que ellos no lo pueden hacer. En la reunion es donde hay que hablar todos a una. Tambien me ha comentado que hay un centro que se llama Union credito inmobiliario que me dara el telf. que es para intertar resolver los problemas que tenemos. Que lo de la hipoteca puente es una locura, que lo que se puede hacer es durante 2 años pagar el piso viejos digamoslo de alguna forma solo la carencia. Y del nuevo integra la hipoteca. Pero cuando se terminen esos dos años que pasara si no has vendido? Por que tal y como estan las cosas ni regalandolo. Espero que me digais vuestra opinion estamos malos desde que hemos recibido la llamada de Caja Madrid. Un saludo
 
P
pacoyvanessa
10/04/2008 18:18
Hola!

Idem Hugo y Maite, nosotros somos del bloque D 4º 2ª y nos han llamado hoy, tenemos la entrevista el próximo lunes.

Saludos
 
H
Hugo y Mayte
10/04/2008 17:07
Buenas tardes, nos acaban de llamar de caja Maadrid, tenemos visita con ellos el jueves que viene por la tarde para las condicciones. Nos han dicho que el bloque D empiezan a entregar en Junio, que desastre madre mia algo tenemos que hacer esto ya con caracter del urgencia. Esto se nos viene encima. Ha alguien mas han llamdo?
 
C
criskyoku
10/04/2008 08:35
Buenos días,

Las cosas no se hacen solas, yo en un mensaje anterior he puesto lo que creo que deberíamos hacer antes de meternos a hacer nada y no tener fuerza para llevar a cabo nuestra intención, más que nada, porque contra antes lo hagamos mejor.

Eso, cada uno que mire por su parte con algún abogado conocido, una gestoría, algún constructor conocido, etc... y saber si existe la posibilidad, lo que vayamos sabiendo del tema lo ponemos aquí en el foro, vamos recopilando información y el día que tengamos suficiente pues es cuestión de quedar y hablar del tema, como siempre si tenemos información y se puede hacer, sino yo desde luego no me meto.

Yo por mi parte conozco a algún abogado, le preguntaré.

Suerte

Cris
 
R
Roberto_Esther
09/04/2008 22:12
Hola chicos,
primero de todo saludaros. Somos unos vecinos del bloque D y estamos impacientes por saber la fecha exacta de la entrega. Ya que nos casamos en Octubre y si no nos lo dan antes nos quedamos tirados.

Nosotros nos unimos a lo que haga falta. Podríamos intentar negociarlo con Metrovacesa. Lo que podamos sacar bienvenido será.

Nos tendríamos que movilizar y ponernos de acuerdo, hablar más sobre el tema y ver como se puede hacer.

Un saludo.


 
P
pacoyvanessa
09/04/2008 15:16
Creo que ya se vendió el piso muestra pero sea el que sea... por 18000€ no he perdido dinero.

Ojalá nos dejen entrar a verlos pronto!
 
I
Ivan y Natalia
09/04/2008 15:02
A lo mejor es el piso muestra, que se lo quieren quitar de enmedio.
 
I
Ivan y Natalia
09/04/2008 14:40
Que fuerte no sabia que de aquí 30 días, escrituramos jeje¡¡
 
P
pacoyvanessa
09/04/2008 14:28
Hola a Todos!

Noticia interesante:

http://www.bienvenidoaloptimismo.com/ahorro/promociones.php?Z=BARCELONA

Ahorro de casi 50.000€ y escrituras en 30 días.

Saludos
 
I
Ivan y Natalia
09/04/2008 12:05
Hola tentalento, yo llame ayer a Metrovacesa a la central de Barcelona y la chica que se puso al telefono me lo dijo.De todos modos me comentarón que me llamaria un responsable de la promoción, que no es María Ventura, es otra chica ,pero no me acuerdo del nombre.De echo todavía no me ha llamado nadie.Mi llamada fue, para exponerle lo que nos estaba pasando a titulo personal y saber si podiamos hablar con caja Madrid haber que condiciones nos van ha ofrecer, porque me corre prisa.Necesito hacer numeros como la gran mayoria y para esto necesito hablar con caja Madrid y con más entidades.No sabemos si alquilar, si malvender, si no ir a Montornes y perder un paston, esto es una pesadilla.Yo también estoi de vuestra parte.Saludos para Hugo y Maite, haber si pillamos cole.Un saludo.
 
C
criskyoku
09/04/2008 09:25
Buenos días,

La cosa se anima, pero falta mucho vecino por este foro.
Yo dije que es una utopía todo esto, pero si la gente está dispuesta a pelear por ello ahí que voy yo. Si rechazamos el piso, seguro que el dinero que hemos dado no nos lo devuelven, solo queda que del restante no rebajen algo.

Primero creo que nos debemos informar si existe la posibilidad, mirando abogados o en alguna gestoría si existe la posibilidad de esta rebaja. Si es posible, realizar una reunión de todos los vecinos de la segunda fase para hablar sobre el tema, mediante el foro, y entre conocidos que hay mucho amigo y mucha familia en esta fase, todo si fuese posible, si fuese meramente imposible, pues nada, a resignarnos.

Todo sea por vivir mejor y no tener que mirar tanto hasta el último céntimo de nuestros sueldos, que una vivienda ya sabeis que debe ser digna, y digna es pero cara.

Ya me informaré por mi parte de esa posibilidad, mirad también vosotros.

Saludos

Cris

 
T
Tentalento
09/04/2008 08:39
Hola Ivan y Natalia,
Esta tarde me volveré a mirar el contrato de compraventa, pero creo recordar de que si el comprador se retira de la compra, perdería el 20%.
Es un tema complicado y sería interesante preguntarlo a alguna gestoría.
¿Quien os informo de que se perdería toda la entrada?

Saludos
 
H
Hugo y Mayte
08/04/2008 23:30
Este tema es algo que tenemos que solucionar ya..... Como lo podemos hacer para contactar con los vecinos de la segunda fase y poder hacer una reunion y buscar una solucion al problema tan grave que tenemos.....Dar ideas como lo podemos hacer.?
 
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PAKA
08/04/2008 22:59
Hola vecinos,

Hay que ir como fuenteovejuna, todos a una, o mirad lo que han hecho lo de los juzgados, todos fuera y todo parado, los juzgados con expedientes que llegan al techo, y al final, pues lo han conseguido!!! Por qué no nosotros. Las ideas que decís son buenas, y estamos de acuerdo, otra posibilidad es que nos aplazen el tiempo de compra, porque nosotros no tenemos vendido el piso todavía, como a varios de vosotros, y lo mejor es que nos bajen el precio, ya que conseguir las hipotecas lo tenemos un poco chungo si no vendemos nuestros pisos.

Estamos de vuestro lado, y todos a una, que así se consiguen las cosas!!!!!!

Besos.
 
H
Hugo y Mayte
08/04/2008 22:07
La verdad es que tendriamos que hacer algo esto no puede seguir asi, ha salido un articulo en un periodico y es muy interesante. Han constructoras que ofrecen la posibilidad de un alquiler para cinco años, descontando las cuotas de lo que falta por pagar, es una buena opción algo hay que hacer sino nos vamos a ahogar mas de uno. Nosotros tampoco hemos vendido, y no sabemos ya que hacer me falta poner un cartel en el balcón SE REGALA PISO, que fuerte.... Animo lo que haya que hacer se hace podriamos negociar algo con ellos es mucho dinero lo que hay en el aire...Un saludo.
 
I
Ivan y Natalia
08/04/2008 19:09
Hola vecinos, la idea esta muy bien pero lo veo un poco dificil.Yo he llamado hoy para saber cuanto dinero podría perder si no me quedo el piso al final y me han dicho que todo lo que se ha dado a cuenta lo pierdes.Todavía no he vendido el piso, en el que vivo.Si me echo atras pierdo 50.000 Euros y si sigo bajando el precio de mi piso al final tendré que poner otros 50.000.Vaya plan tenemos, espero venderlo antes de escriturar.Nos podrían regalar los toldos no??Espero que tengamos más suerte con el colegio que también esta la cosa chunga.Que más puede pasar... que no nos llenen la piscina por la sequía etc etc.un abrazo para todos,Natalia
 
H
Hugo y Mayte
08/04/2008 18:29
estoy encanado con tu idea, si te informas bien y quieres complicidad ya iras contestando. Yo estoy dispuesto a hacer lo que sea para que esos piratas no se repartan el botín de nuestro trabajo
 
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Tentalento
03/04/2008 15:37
Son muy interesantes vuestros comentarios.
Os agradezco el haber contestado.
A ver si el fin de semana sirve de reflexión para el resto de vecinos y dicen la suya.
En este tema, todos los comentarios son perfectamente validos.
Yo no quiero una revolución, sólo que reflexionemos.
Hay que actuar en comunidad.
Os animo a responder.

Saludos vecinos
 
T
the_best
03/04/2008 09:47
Pues no lo veo una idea tan descabellada, es mas yo estoy viendo promociones similares a la nuestra, en lugares mas cerca de Barcelona, que estan bajando los precios, hombre se podria negociar algo, si no es una rebaja en el precio, unos regalitos, como pueden ser los toldos, los electrodomesticos, etc...

Y si no pos nada, nos ponemos de acuerdo y haber que pasa...
 
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criskyoku
01/04/2008 10:01
Bon dia,

Tema interesante pero un poco utopía.

La " put..." es grande ya que tienes toda la razón respecto a la devaluación de los precios de nuestros pisos, venderlo lo puedes vender, pero a que precio, al mismo que lo compraste ??? o como mucho 30.000 euros más y tirando largo, ya que la cosa y el precio de nuestros pisos es hiper-elevado.

Yo personalmente me compré el piso no para hacer inversión-negocio si no para vivir, pero y si la cosa va mal o me voy a otro lado, como lo vendo ? Mal.

Decirle a Metrovacesa que nos rebaje el precio del piso 50.000 Euros es como decirle a mi jefe que me suba el sueldo 500 Euros, además que en el Contrato lo pone bieeeeennnn clarito el precio al que hemos comprado el piso, lo que hemos pagado por cada cosa, la reserva realizada y lo que te queda cuando te dan las llaves,...has aceptado esas condiciones.

Si existe algún caso de real en el que achuchando a la constructora han bajado el precio del piso,...dímelo, que hablando se entiende la gente. Pero si ya los de la primera fase lo tiene crudo para que les pogan 4 racholas, que te rebajen unos "kilos" es Mision Imposible.

No sé que pensaran el resto de vecinos, igual existe la posibilidad pero es que soy un poco realista.

Cris

PD : Aún así, si el 80 % del vecindaje es capaz de meterse en camisa de once varas, a mi desde luego me gusta la fiesta, si hay que ir se vá.
 

Fin del hilo
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