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DESPERFECTOS FASE V

Actualizado 06/10/2005
1201 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  LUMA
29/09/2005 12:35
Hola,
Ayer nos llamaron para decirnos el día de la revisión de desperfectos y del BBVA para quedar y ver las condiciones del préstamo...
¿Os han avisado al resto, verdad? ¿Qué os ha parecido...??
Saludos a todos
dic.-2004
101 mens.
Usuario Habitual
29/09/2005 12:44
a mí también me avisaron pero me hizo gracia como el del BBVA daba por hecho que la hipoteca la vamos a hacer con ellos
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
29/09/2005 12:56
Ya nos contareis las condiciones del BBVA: pero yo he hecho calculos y nos sale rentable cambiar de banco a partir de uan diferencia de 0,25-0,30 en el diferencial sobre el euribor de la hipoteca que nos ofrezcan. Por ejemplo si BBVA ofrece euribor mas 0,75, con conseguir una hipoteca a euribor mas 0,45-0,50 pagas menos al mes cambiando de banco y pidiendo el dinero de los costes de mas.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
29/09/2005 17:10
Hola, Luma y Pipotorrijas, ¿nos podríais decir si os han dado un sólo día a una determinada hora para ver los defectos o si os han dado un margen de días en un periodo de tiempo para ver los defectos?.

Un saludo y muchas gracias.
dic.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  LUMA
29/09/2005 17:32
Nos han citado un día concreto (6/10) a unas horas concretas (De 16:00 a 18:30h)... y se supone que no se puede cambiar el día.
Ah! Y otra cosa, podemos ir 4 personas a la visita...
dic.-2004
101 mens.
Usuario Habitual
29/09/2005 18:08
Entonces todos somos a la misma hora y el mismo dia. Da gusto con la flexibilidad de horarios.
ene.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
29/09/2005 22:31
Con Fogesa ya se sabe, ayudando a los cooperativistas hasta el final (hay que joderse), parece que velen mas por los intereses de la constructora que por los nuestros que a fin de cuenta somos los que les pagamos el sueldo.
Por cierto Josemi ¿estás seguro que si el diferencial es mayor del 0.25-0.30 con lo que nos ofrezca otro banco, nos convendria cambiar de banco a pesar de los gastos?
¿Sabes a cuanto ascenderían esos gastos (mas o menos), si decidiesemos cambiar de banco?
Un saludo Josemi, y gracias por la ayuda.
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
29/09/2005 22:59
EJEMPLOS:

150.000€ AL 3% INTERES -- > CUOTA DE 632,41€
155.000€ AL 2,75% DE INTERES -- > CUOTA DE 632,77€
156.000€ al 2,70% DE INTERES -- > CUOTA DE 632,73€

Con esos 5.000€ de mas puedes cancelar y abrir una nueva hipoteca (supongo y espero cancelaciones del 0% de comisión por parte del BBVA).

Los gastos de la nueva hipoteca serían de 4.100€ mas comision de apertura. Los gastoa de cancelacion deberían rondar los 600€ sin comision por parte del BBVA.

Saludos
Avatar EyE
nov.-2003
77 mens.
Usuario Habitual
  EyE
30/09/2005 13:10
Hola ;

¿Alguien se ha reunido con el BBVA? ¿Qué condiciones ofrecen? Gracias.

Saludos.

jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
30/09/2005 16:32
Muchas gracias a los dos, Luma y Pipotorrijas por la información.

Un saludo.
dic.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
30/09/2005 17:27
Hola a todos, ayer me tuve una reunión con BBVA, quería de primera mano conocer las condiciones, que aunque tengo claro realizar la hipoteca con otra entidad, por deferencia les escuché.

En lineas generales estamos hablando de un diferencial de 0,75, que sumandole productos financieros (Seguro del hogar,Seguro de Vida, tarjetas, recibos...) se quedaría como máximo en 0,60.

Por otro lado la comisión de cancelación total o parcial que se aplica para liquidar el credito es del 1% del capital pendiente.

Los gastos que suponen subrogarnos a la hipoteca del BBVA rondan entre 2000 y 3000 entre Gestoria, Notaría y Registro. Es decir los gastos que gravan la escritura de la hipoteca (NO confundir con los gastos que gravan la escritura de la vivienda).

El único gasto que no asumimos es el de Tasación (el BBVA nos da la posibilidad de realizar una ampliación de hipoteca, para lo cual se habrá de sumar este gasto de tasación).

Existen a día de hoy entidades cuyo diferencial se encuentran entre 0,36 y 0,40 (Y hay unas cuantas), en estas entidades se habrán de cubrir los mismos gastos que se tienen subrogandonos al BBVA, aunque habrá que añadir el gasto de tasación y la comisión de apertura (Que en la mayoría de estas entidades es 0).

En resumen cambiando de banco incurrimos en dos gastos de más: Tasación y cancelación de la hipoteca con el BBVA que como ya he dicho es del 1%. En torno a unos 1300-1500 € según el prestamo, y esta cantidad con los tipos tan bajos que ofrecen se amortizan en menos de 2 años.

Una curiosidad, la persona que me atendió en la sucursal del BBVA me comento que si estaba de acuerdo podría traer YA la documentación necesaría para formalizar la operación.
y YO me pregunto ¿Si el BBVA cree que tengo prisa por empezar a pagar sin poder entrar en la casa? Puesto que en teoría son 1-2 meses hasta que concedan las dos licencias.

dic.-2004
101 mens.
Usuario Habitual
30/09/2005 18:13
Gracias por la información. Por lo que se ve no hacen grandes esfuerzos. Parece ser que a ellos no les afecta la competencia. Yo, por ahora, he preguntado en la caixa y las condiciones que ofrecen ya son mas ventajosas que estas. El lunes intentaré poner las condiciones que me dieron. Propongo poner las condiciones que nos ofrecen en las distintas entidades bancarias para ver cual nos puede salir mas ventajosa y entre todos sacar ventaja de este medio que nos ofrecen.
ene.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2005 19:19
Muchas gracias a Josemi y a Tontxu por la información.

Yo desde luego, como no se bajen del burro los del BBVA se pueden quedar con mi hipoteca, como yo me quede sin abuela. Debe ser que les sobran clientes o que piensan que somos tontos, en fin, ellos se lo pierden..

Una pregunta para Tontxu, ese 1 por ciento de cancelación de la hipoteca con el BBVA que dices que oscilaría entre 1300-1500 euros, ¿es el total de gastos que deberiamos pagar por cambiar de banco o ahí no estan incluidos gastos de Notaría y Registro de los que se habló en las asambleas que deberíamos pagar si cancelabamos con el BBVA?.

Ah, se me olvidaba, me parece muy buena idea la de pipotorrijas de poner en el foro las condiciones más ventajosas que encontremos, ya que si Fogesa e Imasa se han reído de nosotros, por los menos que no lo haga el BBVA. Yo, de momento, el mejor préstamo que he visto es el de ebankinter, pero seguiré buscando.
dic.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
30/09/2005 19:59
Hola otra vez,

En respuesta a Carymar, se trata del 1% del prestamo pendiente, digo que oscila porque no todos vamos a tener la misma cantidad respecto al préstamo.(Depende de si el futuro propietario tiene Buhardilla, mejoras....).

En la asamblea de cierre de la próxima semana nos dirán el préstamo pendiente individual para cada uno. (Por ejemplo si a una persona le queda un préstamo de 150.000 €, cancelar la hipoteca con el BBVA le costará 1500€.

Con respecto a los gastos, comentaba que hay dos tipologías:
Los gastos que gravan la escritura de la vivienda que lleva asociados unos gastos de Gestoria, Notaría, Registro y unos Impuestos IVA, e IAJD.

Los gastos que gravan la escritura de la hipoteca, que también llevan asociados otros gastos de Gestoría, Notaría, Registro e Impuestos IAJD.

En la mayoría de los casos todos estos gastos (Comunes a las dos tipologías) se consolidan en un mismo acto cuando firmamos.






ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
30/09/2005 20:16
Es la leche... nos cobran hasta la subrogación... y eso que les pregunte en repetidas ocasiones y me dijeron que los unicos costes serían de IVA (7% del capital pendiente), AJD (0,5-1%) y escrituras de la vivienda.

De hecho es ilegal el cobrar los costes de esa subrogación de promotor a comprador, pero al ser cooperativa nos trincarán por los huevos al decir que ese gasto no estaba presupuestado. De todas formas los costes de subrogación debería de ser muchísimo menores pero me temo que nos están cobrando hasta un 1% de comisión de subrogación de la hipoteca de FOGESA a la nuestra, lo cual es el colmo de la caradura.

Yo me cambio, por ser empleado de mi empresa tengo una a Euribor + 0,35, no hay color...
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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