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Reuniones fase IV.

Actualizado 25/10/2005
741 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 13:52
Buenos días, sólo quería informaros que la Fase IV (pareados) vemos los defectos el miércoles 19 de 16:00h. a 18:30h. y tenemos la reunión de cierre el día siguiente, jueves 20 a las 17:00h. - 17:30h., en primera y segunda convocatoria respectivamente, como siempre.

Un saludo.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 15:55

A ver si alguno puede hacer fotos de los pareados y las sube, que así se nos anima un poco la espera.

Ya nos contaréis la visita y la reunión

may.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 10:47
BUENOS DÍAS mvegamon Y DEMÁS COMPAÑEROS DE LA FASE IV, COMO FUE AYER LA VISITA DE FALTAS ? TENEIS FOTOS ? ESPERAMOS CON GANAS TENER NOTICIAS, CONTARNOS ALGO ....
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 16:09
Estuvimos ayer viendo las casas, no están terminadas, como les ha pasado en la fase III, pero querían que viéramos las casas antes de la reunión de cierre de obra que la tenemos hoy, ya os contaré. La verdad es que nos hizo mucha ilusión, aunque hay muchos fallos ya que no está terminada, habrá que esperar, probablemente hasta la semana que viene para ver los fallos con la casa terminada. Nuestro sótano es enorme, con 2,60m. de altura de techo, las habitaciones están terminadas y la urbanización desde la terraza se ve preciosa, están dando los retoques en las vallas exteriores y los garages, algunas casas no tienen suelos todavía. La puerta exterior de las cocinas abre hacia dentro al contrario que en los planos. La escalera del sótano en bruto no va en gres como nos comentó el arquitecto en las reuniones (tendremos que hablarlo esta tarde). Aparte de los fallos (que lógicamente hay muchos porque no han terminado), las casas se ven preciosas, los azulejos quedan genial, ¡ah! nos han puesto un armarito en el cuarto de baño principal, que para pasar untiempo hasta que lo arreglemos está fenomenal. Intentaré enviar algunas fotos al servidor. Os cuento más mañana.

Un saludo a todos y no desesperéis, que están quedando fenomenal.
sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
20/10/2005 17:08
Gracias mvegamon,
A nosotros que somos de la fase x y todavía nos queda un "ratito" nos da mucho ánimo ver que ya os llega a los primeros y leer estos mensajes tan positivos.
Un saludo
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 10:13
Buenos días a todos, como os comenté, os cuento un poco lo que se habló en la reunión de cierre de obra.

Primero nos presentaron las cuentas de la Cooperativa, en la parte izquierda de la hoja las cuentas de lo que se ha gastado y lo que se ha ingresado este último año a la Cooperativa (como siempre), estas cuentas son las que se tienen que aprobar en la reunión. En la parte derecha de la hoja, lascuentas de cada uno, primero lo que nos cuesta individualmente a cada uno nuestra casa (coste inicial de la vivienda, subida y buhardilla, sótano acabada y sin acabar y mejoras), a continuación aparece lo que hemos pagado cada uno desde el comienzo de la cooperativa. Por último, se indica lo que nos queda por pagar, una parte va a la hipoteca y otra parte es lo que se debe parar a la Cooperativa, entre 6.000€ y 9.000€ suele rondar la cosa, que se debe ingresar antes del 4 de noviembre si queremos escriturar antes del 17 de noviembre (acordado por los vecinos). Si algún vecino no liquida esta cuenta antes de la fecha indicada, la constructora no entrega ninguna vivienda de dicha fase, haciéndose responsable de los gastos que generen los intereses de carencia del banco de todas las casas durante un mes más el vecino que se haya retrasado en dicho pago.

El que no quiera hacer la hipoteca con el BBVA debe ingresar 10 días antes de la firma de escrituras el total de lo que le quede (de forma individual) por pagar, sino, deberá parar el 1% de cancelación de préstamo del BBVA de lo que deba la Cooperativa por su casa.

El mismo día de la firma de escrituras tendremos que llevar en mano una cantidad aproximada de 3.000€ de escrituras, notario, ...

Aparte de esto estuvimos hablando de los "defectos grandes" de nuestras casas y las posibles soluciones que nos daba la constructora, el arquitecto no apareció en la reunión.

El lunes que viene el arquitecto tiene que dar emitir un certificado (o algo así) a las viviendas dándolas por "terminadas" y acondicionadas según proyecto, este paso es imprescindible para que la cooperativa solicite al Ayuntamiento la Célula de Habitabilidad para cada casa.

El miércoles que viene tenemos que ir a hacer la lista de defectos, incluyendo lo que no esté terminado de nuestras casas por si acaso, por triplicado (una copia para la constructora , otra para la Direcci´´on Facultativa y otra para nosotros). Desde dicha fecha, la constructora tiene 25 días hábiles para rectificar dichos defectos. Eso significa que puede que escrituremos antes de que hayan terminado, por lo que en vez de entregarnos 3 juegos de llaves de nuestras casas nos entregarán 2 y ellos se quedan con la tercera para terminar de arreglar los fallos. Dicho juego de llaves nos será entregado cuando tengamos que firmar la conformidad de los arreglos.

Aparte de esto las casas tienen 10 años de garantía para lo que llaman "vicios ocultos", goteras, tuberías rotas, ...

Nos han confirmado además que para la vista de los defectos no va a estar el barniz del parqué, lo darán tres días antes de entregarnos las casas para evitar pisadas.

Para la fecha de las escrituras nos han comentado que es muy posible que no esté la Célula de Habitabilidad, pero nos darán un documento del ayuntamiento que autorice a contratar con las empresas suministradoras de luz, agua, gas, ...

Creo que no me olvido de nada, de todas formas si me acuerdo de algo más lo añadiré en otro mensaje. Espero que os sea de utilidad.

Un saludo.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 10:23
Hola Mvegamon

Muchas gracias por la información

El dinero ese que hay que dar a la cooperativa ¿en concepto de qué es?

¿A qué "defectos grandes" te refieres?
may.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 10:38
MUCHAS GRACIAS Mvegamon, NOS PUEDES COLGAR LAS FOTOS QUE HICISTE EN LA VISITA? GRACIAS
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 13:09
Buenos días de nuevo, contestando a carolinah, te comento:

- La puerta exterior de la cocina de los pareados, según plano, debe abrir hacia fuera, en nuestro caso abría hacia dentro. Se lo comentamos al representante de la constructora y nos ha comentado que la han cruzado con la de la casa de al lado, que también abre hacia dentro, y que las cambiarán para que abran hacia fuera.

- Un vecino tenía los azulejos del baño secundario y del baño principal cruzados, les han dicho que se lo cambiarán.

- Nosotros teníamos el parqué de obra (jatoba, oscuro y rojizo, parecido a la caoba), nos han puesto parqué de roble, o bien lo cambiamos o lo dejamos así sin sobrecoste.

Contestando a FASE IX, las acabo de enviar, es posible que no estén muy bien de prespectiva y que me queden algunas habitaciones (los nervios de ver por vez primera la casa), pero prometo colgar también las que hagamos el próximo miércoles después de la visita de fallos.

Otra cosa que me he acordado, no nos van a dar muestras de azulejos por si acaso se nos rompe alguno, sin embargo, nos darán un libro con las referencias de todos los materiales utilizados y dónde los han comprado por si lo necesitamos.

Un saludo.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 13:43
Hola de nuevo, carolinah, se me ha pasado contestarte a tu primera pregunta.

El dinero que hay que pagar a la cooperativa, según mis cálculos, es la letra de entrega de llaves y el IVA de la hipoteca de la casa tal y como nos la presentaron el día de la firma del contrato (sin sótano, sin buhardilla, sin mejoras y sin subida) con algunos ajustes. Y me refiero a ajustes a lo siguiente:

- Si nos falta por pagar algo de los plazos mensuales de las mejoras, sótano o buhardilla (no la parte de la hipoteca), hay que añadírselo al IVA.

- Los precios que nos dieron del sótano y la buhardilla fueron suponiendo que una parte de ambos iban a la hipoteca y eso generaba unos intereses en el banco que también nos incluian en dichos precios. A los que ya pagamos el sótano sin incluir nada en hipoteca (que pagamos toda la cantidad que nos indicaron, como al resto), pagamos también los intereses del banco de la parte a hipotecar, pero como dicha cantidad la pagamos sin hipoteca, ahora nos la tienen que devolver, por lo que nos rebaja la cantidad a pagar a Fogesa.

- Nosotros ya pagamos también, por motivos personales, la letra de entrega de llaves, por lo que dicha cantidad ya está también descontada de lo que debemos a la Cooperativa.

Seguro que algún vecino más también tiene alguna particularidad por lo que dicha cantidad no se ajusta exáctamente a la suma de lo que ya te he comentado. Por eso, cada hoja de cuentas de la reunión de Cierre de Obra de cada casa es diferente (aparte de que cada uno haya elegido distintas mejoras).

Un saludo.
jul.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
25/10/2005 17:47
Nos han retrasado la visita para ver los fallos al miércoles 2 de noviembre, así que no podré colgar nuevas fotos esta semana, lo haré la siguiente.

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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