ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

FAXE XI

Actualizado 18/12/2005
3951 lecturas acumuladas
36  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 14:13
Hola,

hoy he hablado con la oficina para informarme de si se pueden hacer pagos por adelantado para desgravar a hacienda el año que viene y de paso he preguntado un par de cosas que os comento:

La hipoteca con el BBVA no tiene ningún coste si nos subrogamos a la cantidad y plazo que ellos tienen, en caso contrario pues habrá que pagar un porcentaje de subrgoacion, comisión de apertura de la nueva cantidad, tasación, impuestos de la nueva cantidad, etc... Si tu subrogas a su hipoteca solo tienes que pagar IVA, AJD y escrituras de la vivienda.

Por lo visto, los famosos gastos de luz y agua se ha incorporado a otras partidas, de forma que no va a haber que pagarlas. No les ha colado el "desfase"

Me ha comentado que está prevista la entrega en el mes de febrero, con lo cual me imagino que será en marzo como pronto.

Salu2
nov.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 15:08
Hola Josemi, por cierto que te han dicho con relacion a los pagos por adelantado? pues seria interesante ya que no tenemos nada mas que pagar ya hasta la entrega de llaves.
gracias y saludos
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 17:07
No lo he preguntado. Yo tengo todo pagado ya menos el IVA restante, escrituras de la vivienda e impuesto AJD. Supongo que eso se paga en el momento de la compra, que es el momento del hecho causante de esos impuestos y aranceles, pero no lo he preguntado.
Lo siento
jul.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 21:28
Hola Josemi.
No sé si ya habras ido por el bbva, pero yo he estado esta mañana y me cobran una comision de subrogacion de 218,30 €. Mañana llamare a Fogesa para ver que me dicen

Un saludo
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
12/12/2005 23:04
pero, has pedido ampliacion de importe o de plazo??? Poruqe lo he repetido dos veces u dos veces me han dicho que ningun gasto más que IVA, AJD y escrituras.
Te digo lo del plazo o capital, porque a mi novia cajaEspaña le cobraba el 0,15% del capital solo por ampliar el plazo del prestamo de 25 a 30 años. si ampliaba capital tenía que pagar además comision de apertura, tasacion y AJD de la cantidad de más solicitada lo que aumenta la cantidad.

jun.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 08:59
A nosotros nos cobran, o lo intentaran, 500 € en concepto de subrogacion, solo por la cantidad que debemos pagar. Si queremos ampliar el capital, nos cobran ademas un 0,15 % del capital ampliado por el mismo concepto. ¿No se supone que no nos cobraban nada por este concepto?
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 10:49
Pues se lo pregunte dos veces de diferente manera a la chica para que me confirmara, si no se pide dinero de más no se cobra nada. Si me lo intentan cobrar, loq ue haré entonces será pedir subrogación al día siguiente a mi banco, sin pensarme si me merece la pena quedarme en BBVA. La dignidad vale más que los mil y pico euros de la subrogación posterior...
nov.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 11:40
Hola Josemi, tienes razón con respecto a la subrogación acabo de hablar con ellos y efectivamente no te cobran nada, y con relación a los pagos por adelantado te lo conmente(yo tambien tengo todo al dia)porque te puedes quitar prestamo.
un saludo a todos
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 13:08
Jo, si además de las cerca de 10-12000€ de IVA, AJD y escrituras te queda para quitar prestamo eres mi idolo ;-)
nov.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 16:24
No sé si seré tu idolo o no, pero el nivel monetario de cada persona no lo deberias cuestionar, es un consejo!
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 16:52
Esa respuesta esta fuera de lugar. Si no sabes distinguir las bromas... además has sido tú quien has dicho que además de todo te querías quitar prestamo, en fin... buen rollito...
ago.-2003
38 mens.
Usuario Ocasional
13/12/2005 17:13
Pero para contestarte a la pregunta, me dijeron una vez en BBVA que para cancelar el prestamo con coste 0 bastaba con depositar el capital total pendiente (111.300€ en la fase XII mas mejoras de cada uno y desviaciones varias de presupuesto) en la cuenta de la cooperativa y se escrituraba sin hipoteca de BBVA. Lo de pagos parciales no tengo ni idea. Aunque hoy en día la mayoría no cobran por cancelaciones parciales, en el BBVA no tengo ni idea.
dic.-2003
18 mens.
Usuario Circunstancial
13/12/2005 22:54
Hola a tod@s. A nosotros lo que nos han comentado en el BBVA es lo siguiente:
Hay unos gastos de compra-venta de la vivienda que son
- notario....600 euros
- registro...480 euros
- gestoría...208 euros
- AJD, que es un 1% del total.
Y luego nos cobran una comisión de subrrogación del 0,15%.Esto parece ser que lo tenemos que pagar porque el préstamo ya está concedido a la promotora y nosotros al hacer la hipoteca con ellos, tendríamos que subrrogarnos puesto que es un préstamo que ya está abierto.
En cuanto a los gastos de notario, registro gestoría y AJD de la hipoteca no tendríamos que pagar nada.
Pero si amplias hipoteca la cosa cambia puesto que sí que habría que pagar:
- el notario(600)
- el registro(480)
- gestoría(208)
- y el impuesto de responsabilidad hipotecaria.
La responsabilidad hipotecaria se calcula multiplicando 1,68 por el importe de la ampliación que vayas a hacer y a esa cantidad le aplicas el 1%.(por ejemplo dicho impuesto para una cantidad de 12000 euros, serían 201,60 euros)
- Además por ser otra hipoteca distinta a la del valor inicial nos cobrarían una comisión de novación del 0,5% pero el mínimo de esta comisión son 300 euros(es decir, te da lo mismo pedir 12000 que 30000 euros)

En cuanto a hacer la hipoteca con otro banco no nos supondría ningún gasto con BBVA, puesto que la comisión de cancelación la tiene que pagar la promotora que es quien tiene el préstamo abierto con BBVA y no nosotros que no tenemos nada firmado con ellos, ahora bien, si la haces con BBVA te estás subrrogando a un préstamo que ya está abierto y por tanto te cobran la comisión de subrrogación del 0.15%.La chica del BBVA nos ha dicho que abrir la hipoteca con otro banco nos supondría unos 2000 euros.

Respecto a las condiciones que ofrece el BBVA nos parecen poco competitivas viendo lo que te ofecen en otras entidades, pero bueno es una opinión personal.

Espero haberme explicado bien y que se haya podido aclarar alguna de las dudas que se planteaban.

Ahora a ver si alguien me puede aclarar a mí qué pasa con el IVA. A nosotros nos han dicho que al banco no hay que pagarle IVA puesto que las hipotecas no tienen IVA(ya tienen el AJD)Entonces se le paga a Fogesa no?

ene.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 09:09
Buenas!!!
A mi me han dicho exactamente lo mismo que a Tonyele, añadiendo tambien unos 240€ de tasacion, si quiero ampliar la hipoteca.
Resumiendo, que SI hay comision de subrogacion lo que NO hay es comision de cancelacion, en caso de no hacerlo con bbva, ya que en realidad nosotros no tenemos que cancelar nada, eso lo tendra que hacer fogesa.
Por cierto, el iva se paga al Estado, aunque en nuestro caso, supongo que se lo pagaremos a Fogesa y ellos haran cuentas, no se como va eso, pero desde luego no es para el banco.
Un saludo a todos!!!
ene.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
14/12/2005 09:22
Buenas!!!
Estoy viendo en los mensajes que a cada uno nos han dicho una cosa...
A nosotros, nos han dicho basicamente lo mismo que ha Tonyele, y resumiendo nos sale por 3300€ SIN AMPLIACION, y por unos 6300€ CON AMPLIACION, si a alguien le han dicho en el bbva que por unos 2000€ la hacemos entera en otro banco... creo que las cifras hablan por si solas, si ademas contamos con las "maravillosas" condiciones del bbva... nosotros lo tenemos bastante claro...
Lo que me gustaria aclarar es porque a nosotros nos han dicho que Si hay comision de subrogacion pero NO de cancelacion y a josemi (por ejemplo) le han dicho lo contrario... en fin...
Un saludo a todos!!!
sep.-2008
808 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "FAXE XI" en este foro
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+